公共設(shè)施安裝、維修規(guī)定.doc
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規(guī)章制度:_公共設(shè)施安裝、維修規(guī)定單位:_部門:_日期:_年_月_日第 1 頁 共 9 頁公共設(shè)施安裝、維修規(guī)定1、公共設(shè)施維修人員進(jìn)行室外維修時(shí),如涉及到交通或安全問題則應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌(如前面施工、請繞道、危險(xiǎn),請止步等),必要時(shí)應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專人看守。2、坐廁堵塞疏通21首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否去水順暢,如順暢則表明已疏通好;如仍去水慢則按2.2步驟進(jìn)行。22如堵塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開坐廁疏通:a)先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷則應(yīng)向業(yè)主說明情況并征得業(yè)主的同意后方可動手拆坐廁;b)剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥,抬開坐廁;c)如果坐廁座埋在地磚下面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚;如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母,然后才抬開坐廁;d)反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁S形存水彎頭內(nèi)的臟物;e)用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機(jī)疏通排污管;f)用大水試排污管,如果流水順暢則重新裝回坐廁;如果仍堵塞,則按5條款處置。3、廚房排水堵塞疏通31用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。32用疏通機(jī)疏通排水管。33用大水試排水管,如果流水順暢則說明已疏通好;如果去水較慢則說明仍堵塞,此時(shí)應(yīng)按5條款處置。4、廚房/衛(wèi)生間查漏41確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向,并仔細(xì)查看具體滲漏部位。42關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位(包括坐廁水箱),查看水表是否轉(zhuǎn)動,如不轉(zhuǎn)動則說明給水管不漏水;如果水表轉(zhuǎn)動說明給水管漏水。43用鐵釬貼著給水管漏水可以處仔細(xì)聽,如聽見水流聲則說明此處漏水;如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處,直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水,業(yè)主都會要求全部裝明管)。44排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應(yīng)在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機(jī)切開一塊地磚,挖掉地磚下面的泥沙,讓沉箱里的水從排污立管流出。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水,直至查出漏水的衛(wèi)生器具。45衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機(jī)切開漏水衛(wèi)生器具的接頭,如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭,如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。46更換排水排污橫管按5條款進(jìn)行。5、排水排污橫管安裝51用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。52用塑料紡織袋裝運(yùn)走碎的地磚、水泥砂漿。53鏟盡排水排污管上的泥土。54取出破爛的或嚴(yán)重堵塞的排水排污橫管。55平整夯實(shí)裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。56排水排污管就位(此時(shí)應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5%的坡度坡向排水排污立管)。57從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管:a)如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲,然后再加壓半干的水泥,接口應(yīng)全部塞滿;b)如是PVC膠管接頭則直接用PVC膠粘結(jié),注意接口應(yīng)注滿PVC膠水。58排水排污橫管全部裝好后,用水反復(fù)試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝;如不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實(shí),夯實(shí)時(shí)應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。6、做砂漿面層61整理、夯實(shí)基礎(chǔ)。62首先將水泥、砂按1:1配好并干拌到顏色一致。63水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實(shí),在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥終凝前做完壓光工作。64如表面水分較多可撒適量的1:1平水泥砂,撒布要均勻,撒后再用木抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。65如做地面面層應(yīng)保證厚度為50mm左右,如做墻面面層應(yīng)保證厚度為15mm左右。7.貼地面磚71在房間四周墻面彈好500mm水平線。72基層處理:對于光滑的水泥地面要鑿毛或沖洗干凈后刷水泥漿。73做灰餅、做標(biāo)筋:a)從墻面500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個地面磚加粘結(jié)層的厚度;b)根據(jù)灰餅在房間四周做標(biāo)筋房間較大時(shí),應(yīng)每隔11.5m做標(biāo)筋一道。有地漏的房間,標(biāo)筋應(yīng)朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標(biāo)筋厚度控制在2030mm。74抹找平面:根據(jù)標(biāo)筋高度用1:2或1:3水泥砂漿填至比標(biāo)筋稍高,然后拍實(shí)并刮平,使展平的砂漿面與標(biāo)筋找齊。用托線板橫豎檢查砂漿層平整度、標(biāo)高及泛水(坡度)要求,如不行則重新刮平。75規(guī)方、彈線、拉線:a)測量房間縱橫方向的尺寸,考慮磚縫為2mm。當(dāng)尺寸不足整塊磚的倍數(shù)時(shí),可用切磚機(jī)切磚貼于邊角處;當(dāng)尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時(shí),可用調(diào)整磚縫的方法來解決;b)根據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線,然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標(biāo)磚并拉線。76鋪貼地磚:a)從房間里面向門口方向鋪貼;b)在找平面澆水泥漿并掃平,面積應(yīng)控制在邊鋪磚邊澆灰;c)磚背面抹滿、抹勻1:2粘漿的磚,準(zhǔn)確地鋪貼在澆好水泥漿的找平面上,磚的上楞要跟拉線找平,隨時(shí)注意橫平豎直;d)用木錘敲實(shí)、找平,貼得不實(shí)或低于水平控制線高度的要摳出補(bǔ)漿重貼。77勾縫:a)用白水泥漿勾縫或擦縫,勾縫應(yīng)密實(shí),縫內(nèi)要平整光滑;b)如縫隙很?。?mm)以下,可以直接撒干的白水泥,用掃帚將水泥掃入縫內(nèi)并灌滿,用水壺灑適量的水,并用木拍拍實(shí)縫隙;c)水泥砂漿凝固后,用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡,清潔地磚地面。78養(yǎng)護(hù):地磚鋪完后應(yīng)在上面灑少許水,24小時(shí)內(nèi)不準(zhǔn)上人。8坐廁安裝81將預(yù)留排污管口周圍清掃干凈,取下臨時(shí)管堵,清除排污管內(nèi)的臟物。82在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。83在坐便器的排水口與預(yù)留排污管口對正,承插口上抹上玻璃膠,放下坐便器,并調(diào)整好坐廁位置。84將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光,白水泥漿不足的地方應(yīng)填滿。85將水箱出水口與坐便器進(jìn)水口對正并放好膠墊,找平、找正水箱與坐便器安裝固定孔,插入810mm螺栓,套上膠墊和墊圈,擰至適當(dāng)緊度。86連接好水箱進(jìn)水軟管。9、立柱式洗面器安裝91按照預(yù)留排水口中心的位置在墻上畫好豎線。92將立柱中心對準(zhǔn)墻面上豎線立好放正,將洗面器放在立柱上,使洗面器中心也對準(zhǔn)墻上豎線。放平找正后,在墻上畫好固定洗面器的孔眼位置,同時(shí)將洗面器立柱在地面的位置做好印記,然后將洗面器和立柱移到別處。93按墻上的印記用沖擊鉆10mm的膨脹螺栓孔,向孔內(nèi)打入10mm膨脹螺栓并擰緊。94將安放立柱的地面印記內(nèi)鋪好1530mm厚白水泥漿,然后將立柱放在印記位置上。95將洗面器安裝孔對準(zhǔn)墻面上膨脹螺栓并放在立柱上,再次將洗面器找平,立柱找直,在膨脹螺栓上加膠墊、平墊圈,然后用螺母擰緊(用力應(yīng)適度)。96將立柱與洗面器接觸處用玻璃膠勾縫并抹光;將洗面器與墻面接觸處用白水泥漿勾縫并抹光;將立柱與地面接觸處修整,虧損處加白水泥漿,抹光立柱與地面接觸處。10、每年油漆一次明裝排水排污管。11、及時(shí)維修好住宅天臺門。12、每兩年疏通一次小區(qū)內(nèi)主排水排污管道。13、維修人員完成公共設(shè)施安裝/維修工作后應(yīng)及時(shí)打掃工作場地的清潔衛(wèi)生;用塑料編織袋裝走所有磚渣、泥沙,用抹布擦拭干凈弄臟的部位。14、搞完衛(wèi)生后,維修人員應(yīng)把移動了的物品歸回原位,拆除標(biāo)示牌、圍欄等。15、如是到業(yè)主現(xiàn)場進(jìn)行安裝/維修,(屬收費(fèi)的,應(yīng)事先同業(yè)主講明,待業(yè)主同意后再進(jìn)行維修,并將所需耗材在派工單上注明,并請業(yè)主檢查耗材是否合格),全部工作完成后,維修人員應(yīng)請業(yè)主對安裝/維修工作進(jìn)行驗(yàn)收。維修人員應(yīng)及時(shí)解答業(yè)主提出的問題并向業(yè)主講解應(yīng)注意的事項(xiàng)。對于能夠做試驗(yàn)的安裝/維修項(xiàng)目,試驗(yàn)次數(shù)應(yīng)不少于3次。如果業(yè)主對安裝/維修有不滿意的地方(合理的),維修人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改,直至業(yè)主滿意為止。確認(rèn)一切正常后請業(yè)主在派工單上簽名確認(rèn)。如業(yè)主對此次安裝/維修收費(fèi)有異議,維修人員可根據(jù)公司制定的維修項(xiàng)目收費(fèi)規(guī)定向業(yè)主進(jìn)行解釋,盡量打消業(yè)主的誤解。16、維修人員回到工程部后,應(yīng)及時(shí)填寫好維修記錄上的維修結(jié)果,并把派工單送回開單人。17、工程部做好安裝/維修通知單登記工作。18、業(yè)主現(xiàn)場安裝/維修181服務(wù)(維修)人員上門為業(yè)主進(jìn)行維修時(shí),應(yīng)把所有工具放在工作包內(nèi)。182進(jìn)入業(yè)主房間前,應(yīng)穿上鞋套(鞋套必須整潔,必要時(shí)每次維修完畢要及時(shí)清潔)。183服務(wù)(維修)過程中,應(yīng)在可能對業(yè)主房間墻面、地面等產(chǎn)生污染的地方鋪設(shè)塑料紙。184服務(wù)(維修)結(jié)束后,對灰塵進(jìn)行擦拭,對服務(wù)(維修)現(xiàn)場進(jìn)行清理,產(chǎn)生的垃圾用垃圾袋裝好帶走,以保證業(yè)主工作區(qū)內(nèi)一塵不染、潔白無暇,符合我們對業(yè)主的承諾。185服務(wù)(維修)過程中,要注意禮貌禮節(jié),使用文明用語。19、相關(guān)文件與記錄:(1)維修記錄(2)派工單第 8 頁 共 9 頁規(guī)章制度本文至此結(jié)束,感謝您的瀏覽!(資料僅供參考)下載修改即可使用第 9 頁 共 9 頁- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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