XX集團(tuán)的報(bào)告關(guān)鍵流程優(yōu)化建議

單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),59,中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司關(guān)鍵流程優(yōu)化建議,第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,目錄,中遠(yuǎn)房地產(chǎn)流程體系診斷,流程優(yōu)化的原則和目標(biāo),關(guān)鍵流程優(yōu)化方案,第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,中遠(yuǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式的演變決定了運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的現(xiàn)狀,適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境而不是做行業(yè)創(chuàng)新者,暫時(shí)犧牲利益,保證品質(zhì),努力建立品牌,開(kāi)發(fā)相關(guān)多業(yè)務(wù)試探,運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)現(xiàn)狀,運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)多變、缺乏穩(wěn)定性,高層運(yùn)作理念領(lǐng)先,開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)相對(duì)不能適應(yīng)業(yè)務(wù)快速發(fā)展,非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)管理管理缺乏針對(duì)性、方向性,業(yè)務(wù)模式,開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)采用項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)模式，目前擴(kuò)展十分迅速,圍繞開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)逐步形成多種業(yè)務(wù)的子公司組合,第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,業(yè)務(wù)發(fā)展快、組織劃分專業(yè)化導(dǎo)向不足且多變從而中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)已經(jīng)不能適應(yīng)未來(lái)業(yè)務(wù)高速發(fā)展的需求,目標(biāo)體系不明，預(yù)算制定及控制責(zé)任集中于領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)，沒(méi)有落實(shí)于職能部門，事后彌補(bǔ)多于事前規(guī)劃,部門劃分專業(yè)導(dǎo)向不清，沒(méi)有關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制，職責(zé)不清而形成層層上報(bào)機(jī)制，造成流程復(fù)雜化,中遠(yuǎn)房地產(chǎn)對(duì)開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈中的前期策劃、工程監(jiān)理、銷售等外包環(huán)節(jié)并沒(méi)有形成最有效的協(xié)調(diào)管理,中遠(yuǎn)房地產(chǎn)沒(méi)有建立有效的成本控制體系,對(duì)下屬子公司的經(jīng)營(yíng)管理上“行政管理”為主；,融資渠道不穩(wěn)定造成資金成本高，另外專業(yè)職能、經(jīng)驗(yàn)不足也是主要原因,業(yè)務(wù)高速發(fā)展，沒(méi)有固化流程可以使項(xiàng)目知識(shí)技能、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)得到積累,計(jì)劃預(yù)算,目標(biāo)體系,業(yè)務(wù)流程,公司整體預(yù)算,項(xiàng)目預(yù)算,外包管理,成本管理,資金管理,項(xiàng)目運(yùn)作流程,知識(shí)管理,質(zhì)量管理,經(jīng)營(yíng)管理流程,開(kāi)發(fā)主業(yè),資產(chǎn)運(yùn)營(yíng),資源配置,管理制度,支持體系,購(gòu)并交易流程,各子公司運(yùn)作,第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,過(guò)去快速發(fā)展的業(yè)務(wù)對(duì)預(yù)算制定的準(zhǔn)確執(zhí)行要求不高，目前的公司計(jì)劃預(yù)算更多依賴公司核心層責(zé)任心控制，未形成公司保障體系,公司業(yè)務(wù)戰(zhàn)略目標(biāo)不清晰，導(dǎo)致預(yù)算制定缺乏指引；使預(yù)算難以在公司整體規(guī)劃下進(jìn)行,各個(gè)部門在缺乏公司要求和預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)的情況下制定預(yù)算，預(yù)算的合理性難以保證,公司層面與各個(gè)部門就預(yù)算溝通不夠，而是由高層自行修改,預(yù)算沒(méi)有滾動(dòng)調(diào)整， 執(zhí)行不嚴(yán)格,公司整體預(yù)算,項(xiàng)目預(yù)算一次性制定，缺乏動(dòng)態(tài)調(diào)整,項(xiàng)目預(yù)算,預(yù)算管理不嚴(yán)格，更多依靠核心領(lǐng)導(dǎo)人員的個(gè)人責(zé)任心控制為主，未在公司形成體系,創(chuàng)業(yè)期的典型特點(diǎn),公司業(yè)務(wù)發(fā)展模式導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)重點(diǎn)在于追求效率、品質(zhì)而一定程度犧牲收益為特點(diǎn),搶時(shí)間、建品牌；,本次流程重組工作中將優(yōu)化經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與預(yù)算調(diào)整流程,項(xiàng)目投資收益預(yù)算流程,第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,公司上下已經(jīng)充分意識(shí)到在開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程中各個(gè)環(huán)節(jié)中存在著一定不足,前期,決策,設(shè)計(jì),施工,銷售與,客戶服務(wù),訪談中聽(tīng)到的聲音,總工辦不參與產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，使得工程人員與市場(chǎng)有脫節(jié)，另外總工辦的人員對(duì)市場(chǎng)的把握能力尚有欠缺；,國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)的接口不好,前期設(shè)計(jì)時(shí)間延誤的原因還在于前期策劃中營(yíng)銷策劃、開(kāi)發(fā)及設(shè)計(jì)分別為遠(yuǎn)嘉、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部及總工辦負(fù)責(zé)，三條線銜接不暢,項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)無(wú)法積累傳遞,市場(chǎng)的需求不能很快反應(yīng)到工程部門,工程質(zhì)量的控制主要由監(jiān)理公司負(fù)責(zé)，但監(jiān)理公司是抽查，對(duì)質(zhì)量控制不夠嚴(yán)格，我們應(yīng)更多的參與質(zhì)量工作，但全面抽查需要考慮成本。,客戶服務(wù)中心的定位不清楚,在項(xiàng)目部與遠(yuǎn)嘉交工的期間我們遇到很多服務(wù)不到位的情況,層高的問(wèn)題主要是銷售人員混淆了凈高與層高的概念，層高當(dāng)然比凈高要高；但在同一房間中出現(xiàn)不同凈高的問(wèn)題，屬于工程質(zhì)量控制不嚴(yán)的結(jié)果,公司的市場(chǎng)調(diào)查一般是在立項(xiàng)之后才進(jìn)行，但只是針對(duì)一個(gè)項(xiàng)目，缺少連續(xù)的積累。,遠(yuǎn)嘉參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程是正確的，但是遠(yuǎn)嘉與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部的關(guān)系定位不清以及遠(yuǎn)嘉公司市場(chǎng)運(yùn)作能力不足,需要加強(qiáng)項(xiàng)目前期的專業(yè)力量：項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)職能在總工部，但是該部門缺乏專業(yè)的技術(shù)人員，實(shí)際上規(guī)劃設(shè)計(jì)由銷售子公司主導(dǎo)，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中可能出現(xiàn)的問(wèn)題和成本在事先沒(méi)有監(jiān)控機(jī)制，也無(wú)法建立產(chǎn)品研發(fā)方面的核心競(jìng)爭(zhēng)力,在充分考慮原有問(wèn)題的基礎(chǔ)上，結(jié)合公司未來(lái)戰(zhàn)略和核心流程，咨詢工作小組提出了新的組織結(jié)構(gòu)調(diào)整建議，并經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施,第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,從項(xiàng)目流程各環(huán)節(jié)看最終市場(chǎng)表現(xiàn)能力不均衡，并且本部自身能力有很大欠缺,市場(chǎng)平均水平,目標(biāo)水平,評(píng)價(jià)圖,項(xiàng)目研究,施工建造,設(shè)計(jì)規(guī)劃,銷售,物業(yè)管理,投資決策,最終市場(chǎng)表現(xiàn),中遠(yuǎn)房地產(chǎn)運(yùn)作能力,外包公司的運(yùn)作能力,中遠(yuǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目研究過(guò)于依賴外包環(huán)節(jié)，自身缺乏判斷能力,中遠(yuǎn)房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)核心的投資決策能力較強(qiáng)，歷史上取得良好效益,有較領(lǐng)先的意識(shí)借助國(guó)外設(shè)計(jì)理念，但對(duì)外包管理能力不足,施工建造公司能力在市場(chǎng)上差異不大，中遠(yuǎn)房地產(chǎn)自身管理能力應(yīng)有提高,銷售公司（遠(yuǎn)嘉）有一定的能力，但中遠(yuǎn)房地產(chǎn)自身缺乏控制管理能力,已經(jīng)意識(shí)到物業(yè)的重要，公司投入也較大但物業(yè)公司的能力素質(zhì)仍不足,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于資源整合整合性行業(yè)，各環(huán)節(jié)都存在利用外包公司的可能，公司整體市場(chǎng)表現(xiàn)是公司自身能力與外包公司能力的組合,，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有較強(qiáng)的外包質(zhì)量控制管理能力,第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,在投資決策階段，公司職能部門缺乏判斷能力而對(duì)決策作出支持，公司主要依賴外包公司和核心團(tuán)隊(duì)而作出決策控制力度不足,投資決策階段,“前期市場(chǎng)策劃更多由遠(yuǎn)嘉主導(dǎo)，對(duì)客戶需求的分析把握市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部缺乏過(guò)程控制”,-員工訪談,財(cái)務(wù)意見(jiàn),工程技術(shù)意見(jiàn),市場(chǎng)意見(jiàn),開(kāi)發(fā)各部門對(duì)外包質(zhì)量管理,相應(yīng)部門參與不足及專業(yè)職能部門的判斷能力不足是中遠(yuǎn)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的,瓶頸和風(fēng)險(xiǎn),市場(chǎng)策劃階段是整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的最關(guān)鍵階段，很大程度決定了項(xiàng)目的成功與否,可是,外包公司研究數(shù)據(jù)支持,本次流程重組工作中將優(yōu)化開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確定流程,第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,公司在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段缺乏有效質(zhì)量控制能力，處于協(xié)調(diào)國(guó)外設(shè)計(jì)公司與國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司爭(zhēng)端的被動(dòng)局面。,中遠(yuǎn)房地產(chǎn)大膽引進(jìn)的國(guó)外設(shè)計(jì)有效的提升了企業(yè)品牌和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，但同時(shí)在國(guó)內(nèi)、國(guó)外設(shè)計(jì)沒(méi)有形成理想的銜接,總工辦,項(xiàng)目部,國(guó)外規(guī)劃設(shè)計(jì),國(guó)內(nèi)擴(kuò)初設(shè)計(jì),方案設(shè)計(jì)階段,本次流程重組工作中將優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)流程,第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,不能只依靠監(jiān)理公司而完成項(xiàng)目質(zhì)量控制,公司自身應(yīng)該建立質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，在運(yùn)作流程中設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn),在建設(shè)施工階段沒(méi)有對(duì)更多的客戶需求作出反應(yīng)而形成內(nèi)部質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),總工辦,項(xiàng)目部,監(jiān)理公司,施工單位,質(zhì)量監(jiān)管,缺乏規(guī)范體系,難以有力監(jiān)管,質(zhì)量不能完全滿足客戶需求,項(xiàng)目施工階段,本次流程重組工作中將優(yōu)化施工、銷售進(jìn)度配合流程,重大設(shè)備、材料采購(gòu)流程,第一管理資源網(wǎng)（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,營(yíng),銷,銷,、,、,施,施,工,工,環(huán),環(huán),節(jié),節(jié),的,的,脫,脫,節(jié),節(jié),和,和,對(duì),對(duì),銷,銷,售,售,及,及,售,售,后,后,服,服,務(wù),務(wù),環(huán),環(huán),節(jié),節(jié),的,的,有,有,效,效,管,管,理,理,是,是,中,中,遠(yuǎn),遠(yuǎn),房,房,地,地,產(chǎn),產(chǎn),急,急,待,待,解,解,決,決,的,的,問(wèn),問(wèn),題,題,項(xiàng),目,目,部,部,銷,售,售,公,公,司,司,不,了,了,解,解,銷,銷,售,售,的,的,承,承,諾,諾,不,了,了,解,解,客,客,戶,戶,的,的,需,需,求,求,過(guò),多,多,承,承,諾,諾,不,了,了,解,解,工,工,程,程,施,施,工,工,要,要,求,求,不,了,了,解,解,工,工,程,程,現(xiàn),現(xiàn),場(chǎng),場(chǎng),情,情,況,況,銷,售,售,與,與,服,服,務(wù),務(wù),階,階,段,段,物,業(yè),業(yè),公,公,司,司,專,業(yè),業(yè),化,化,能,能,力,力,不,不,足,足,沒(méi),有,有,對(duì),對(duì),銷,銷,售,售,形,形,成,成,標(biāo),標(biāo),準(zhǔn),準(zhǔn),化,化,要,要,求,求,沒(méi),有,有,反,反,饋,饋,機(jī),機(jī),制,制,本,次,次,流,流,程,程,重,重,組,組,工,工,作,作,中,中,將,將,優(yōu),優(yōu),化,化,重,重,大,大,設(shè),設(shè),備,備,、,、,材,材,料,料,采,采,購(gòu),購(gòu),流,流,程,程,售,售,房,房,流,流,程,程,按,按,客,客,戶,戶,需,需,求,求,變,變,更,更,流,流,程,程,客,客,戶,戶,服,服,務(wù),務(wù),流,流,程,程,第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網(wǎng),網(wǎng),（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費(fèi),費(fèi),下,下,載,載,！,！,市,場(chǎng),場(chǎng),調(diào),調(diào),查,查,規(guī),劃,劃,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),咨,詢,詢,物,業(yè),業(yè),管,管,理,理,建,設(shè),設(shè),施,施,工,工,銷,售,售,公,公,司,司,工,程,程,監(jiān),監(jiān),理,理,設(shè),備,備,材,材,料,料,施,工,工,圖,圖,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),目,前,前,中,中,遠(yuǎn),遠(yuǎn),房,房,地,地,產(chǎn),產(chǎn),對(duì),對(duì),開(kāi),開(kāi),發(fā),發(fā),價(jià),價(jià),值,值,鏈,鏈,中,中,的,的,前,前,期,期,策,策,劃,劃,、,、,工,工,程,程,監(jiān),監(jiān),理,理,、,、,銷,銷,售,售,等,等,外,外,包,包,環(huán),環(huán),節(jié),節(jié),并,并,沒(méi),沒(méi),有,有,形,形,成,成,最,最,有,有,效,效,的,的,協(xié),協(xié),調(diào),調(diào),管,管,理,理,中,遠(yuǎn),遠(yuǎn),房,房,地,地,產(chǎn),產(chǎn),將,將,開(kāi),開(kāi),發(fā),發(fā),鏈,鏈,中,中,的,的,諸,諸,多,多,重,重,要,要,環(huán),環(huán),節(jié),節(jié),外,外,包,包,市,場(chǎng),場(chǎng),策,策,劃,劃,階,階,段,段,方,案,案,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),階,階,段,段,項(xiàng),目,目,施,施,工,工,階,階,段,段,追,蹤,蹤,開(kāi),工,工,預(yù),售,售,銷,售,售,與,與,服,服,務(wù),務(wù),階,階,段,段,竣,工,工,驗(yàn),驗(yàn),收,收,確,定,定,規(guī),規(guī),劃,劃,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),方,方,案,案,設(shè),計(jì),計(jì),招,招,標(biāo),標(biāo),外包商事后管理,外包商控制,外包商選擇,有,效,效,通,通,過(guò),過(guò),招,招,投,投,標(biāo),標(biāo),而,而,選,選,擇,擇,了,了,一,一,些,些,環(huán),環(huán),節(jié),節(jié),的,的,外,外,包,包,公,公,司,司,對(duì),于,于,外,外,包,包,環(huán),環(huán),節(jié),節(jié),中,中,的,的,子,子,公,公,司,司,控,控,制,制,不,不,足,足,沒(méi),有,有,規(guī),規(guī),范,范,的,的,質(zhì),質(zhì),量,量,控,控,制,制,體,體,系,系,來(lái),來(lái),管,管,理,理,外,外,包,包,供,供,應(yīng),應(yīng),商,商,有,事,事,后,后,管,管,理,理,的,的,相,相,關(guān),關(guān),制,制,度,度,，,，,但,但,有,有,待,待,系,系,統(tǒng),統(tǒng),化,化,投,資,資,決,決,策,策,規(guī),劃,劃,立,立,項(xiàng),項(xiàng),第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網(wǎng),網(wǎng),（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費(fèi),費(fèi),下,下,載,載,！,！,知,識(shí),識(shí),管,管,理,理,體,體,系,系,薄,薄,弱,弱,，,，,使,使,項(xiàng),項(xiàng),目,目,中,中,的,的,知,知,識(shí),識(shí),技,技,能,能,、,、,經(jīng),經(jīng),驗(yàn),驗(yàn),教,教,訓(xùn),訓(xùn),難,難,以,以,得,得,到,到,積,積,累,累,和,和,共,共,享,享,，,，,將,將,成,成,為,為,影,影,響,響,中,中,遠(yuǎn),遠(yuǎn),房,房,地,地,產(chǎn),產(chǎn),發(fā),發(fā),展,展,的,的,瓶,瓶,頸,頸,之,之,一,一,知,識(shí),識(shí),管,管,理,理,成,成,長(zhǎng),長(zhǎng),階,階,梯,梯,OA,系,系,統(tǒng),統(tǒng),并,并,沒(méi),沒(méi),有,有,完,完,全,全,建,建,立,立,起,起,知,知,識(shí),識(shí),管,管,理,理,的,的,基,基,礎(chǔ),礎(chǔ),平,平,臺(tái),臺(tái),沒(méi),有,有,規(guī),規(guī),范,范,流,流,程,程,積,積,累,累,項(xiàng),項(xiàng),目,目,經(jīng),經(jīng),驗(yàn),驗(yàn),，,，,更,更,多,多,依,依,靠,靠,關(guān),關(guān),鍵,鍵,業(yè),業(yè),務(wù),務(wù),人,人,員,員,領(lǐng),導(dǎo),導(dǎo),層,層,、,、,多,多,數(shù),數(shù),員,員,工,工,僅,僅,初,初,步,步,形,形,成,成,知,知,識(shí),識(shí),管,管,理,理,意,意,識(shí),識(shí),知,識(shí),識(shí),管,管,理,理,現(xiàn),現(xiàn),狀,狀,已,已,不,不,能,能,支,支,撐,撐,中,中,遠(yuǎn),遠(yuǎn),高,高,速,速,發(fā),發(fā),展,展,的,的,趨,趨,勢(shì),勢(shì),資料管理,知識(shí)匯總、加工積累,知識(shí)傳播共享,知識(shí)運(yùn)用創(chuàng)新,中,遠(yuǎn),遠(yuǎn),房,房,地,地,產(chǎn),產(chǎn),現(xiàn),現(xiàn),狀,狀,中,遠(yuǎn),遠(yuǎn),房,房,地,地,產(chǎn),產(chǎn),目,目,標(biāo),標(biāo),第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網(wǎng),網(wǎng),（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費(fèi),費(fèi),下,下,載,載,！,！,目,錄,錄,中,遠(yuǎn),遠(yuǎn),房,房,地,地,產(chǎn),產(chǎn),流,流,程,程,體,體,系,系,診,診,斷,斷,流,程,程,優(yōu),優(yōu),化,化,的,的,原,原,則,則,和,和,目,目,標(biāo),標(biāo),關(guān),鍵,鍵,流,流,程,程,優(yōu),優(yōu),化,化,方,方,案,案,第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網(wǎng),網(wǎng),（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費(fèi),費(fèi),下,下,載,載,！,！,流,程,程,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),的,的,原,原,則,則,關(guān),鍵,鍵,運(yùn),運(yùn),營(yíng),營(yíng),活,活,動(dòng),動(dòng),每,每,一,一,步,步,有,有,章,章,可,可,循,循,，,，,責(zé),責(zé),權(quán),權(quán),清,清,晰,晰,結(jié),合,合,公,公,司,司,組,組,織,織,結(jié),結(jié),構(gòu),構(gòu),和,和,人,人,力,力,資,資,源,源,現(xiàn),現(xiàn),狀,狀,在,業(yè),業(yè),務(wù),務(wù),全,全,程,程,中,中,貫,貫,穿,穿,滿,滿,足,足,客,客,戶,戶,需,需,求,求,的,的,思,思,想,想,，,，,迅,迅,速,速,把,把,握,握,客,客,戶,戶,的,的,需,需,求,求,并,并,立,立,即,即,作,作,出,出,反,反,應(yīng),應(yīng),優(yōu),化,化,信,信,息,息,通,通,路,路,并,并,建,建,立,立,適,適,當(dāng),當(dāng),的,的,監(jiān),監(jiān),控,控,機(jī),機(jī),制,制,打,破,破,部,部,門,門,設(shè),設(shè),置,置,屏,屏,障,障,，,，,以,以,開(kāi),開(kāi),發(fā),發(fā),項(xiàng),項(xiàng),目,目,為,為,中,中,心,心,，,，,建,建,立,立,一,一,定,定,授,授,權(quán),權(quán),體,體,系,系,，,，,建,建,立,立,團(tuán),團(tuán),隊(duì),隊(duì),來(lái),來(lái),組,組,織,織,流,流,程,程,第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網(wǎng),網(wǎng),（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費(fèi),費(fèi),下,下,載,載,！,！,本,次,次,流,流,程,程,優(yōu),優(yōu),化,化,的,的,目,目,標(biāo),標(biāo),各,部,部,門,門,在,在,調(diào),調(diào),整,整,后,后,的,的,組,組,織,織,結(jié),結(jié),構(gòu),構(gòu),框,框,架,架,下,下,能,能,迅,迅,速,速,開(kāi),開(kāi),展,展,工,工,作,作,充,分,分,考,考,慮,慮,公,公,司,司,信,信,息,息,化,化,的,的,接,接,口,口,在,業(yè),業(yè),務(wù),務(wù),開(kāi),開(kāi),發(fā),發(fā),全,全,程,程,貫,貫,穿,穿,客,客,戶,戶,的,的,需,需,求,求,強(qiáng),化,化,職,職,能,能,部,部,門,門,在,在,前,前,期,期,決,決,策,策,的,的,作,作,用,用,有,效,效,銜,銜,接,接,規(guī),規(guī),劃,劃,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),和,和,施,施,工,工,圖,圖,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),建,立,立,動(dòng),動(dòng),態(tài),態(tài),監(jiān),監(jiān),控,控,、,、,調(diào),調(diào),整,整,經(jīng),經(jīng),營(yíng),營(yíng),計(jì),計(jì),劃,劃,與,與,計(jì),計(jì),劃,劃,預(yù),預(yù),算,算,的,的,體,體,制,制,有,效,效,的,的,管,管,理,理,監(jiān),監(jiān),理,理,、,、,銷,銷,售,售,等,等,外,外,包,包,環(huán),環(huán),節(jié),節(jié),強(qiáng),化,化,客,客,戶,戶,服,服,務(wù),務(wù),中,中,心,心,的,的,作,作,用,用,，,，,規(guī),規(guī),范,范,其,其,重,重,要,要,作,作,業(yè),業(yè),流,流,程,程,第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網(wǎng),網(wǎng),（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費(fèi),費(fèi),下,下,載,載,！,！,目,錄,錄,中,遠(yuǎn),遠(yuǎn),房,房,地,地,產(chǎn),產(chǎn),流,流,程,程,體,體,系,系,診,診,斷,斷,流,程,程,優(yōu),優(yōu),化,化,的,的,原,原,則,則,和,和,目,目,標(biāo),標(biāo),關(guān),鍵,鍵,流,流,程,程,優(yōu),優(yōu),化,化,方,方,案,案,中,遠(yuǎn),遠(yuǎn),房,房,地,地,產(chǎn),產(chǎn),流,流,程,程,體,體,系,系,描,描,述,述,關(guān),鍵,鍵,流,流,程,程,的,的,優(yōu),優(yōu),化,化,建,建,議,議,關(guān),鍵,鍵,流,流,程,程,的,的,操,操,作,作,規(guī),規(guī),范,范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流,流,程,程,項(xiàng),目,目,整,整,體,體,驗(yàn),驗(yàn),收,收,流,流,程,程,項(xiàng),目,目,部,部,專,專,業(yè),業(yè),人,人,員,員,調(diào),調(diào),配,配,流,流,程,程,開(kāi),發(fā),發(fā),項(xiàng),項(xiàng),目,目,業(yè),業(yè),務(wù),務(wù),關(guān),關(guān),鍵,鍵,流,流,程,程,層,層,級(jí),級(jí),劃,劃,分,分,本,次,次,流,流,程,程,優(yōu),優(yōu),化,化,工,工,作,作,涉,涉,及,及,的,的,流,流,程,程,以,以紅,色,色標(biāo),注,注,第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網(wǎng),網(wǎng),（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費(fèi),費(fèi),下,下,載,載,！,！,項(xiàng),目,目,決,決,策,策,開(kāi),發(fā),發(fā),項(xiàng),項(xiàng),目,目,確,確,定,定,方,案,案,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),項(xiàng),目,目,核,核,心,心,人,員,員,任,任,免,免,規(guī),劃,劃,方,方,案,案,設(shè),設(shè),計(jì),計(jì),一,級(jí),級(jí),流,流,程,程,二,級(jí),級(jí),關(guān),關(guān),鍵,鍵,流,流,程,程,關(guān),鍵,鍵,流,流,程,程,輸,輸,入,入,輸,輸,出,出,重,重,要,要,信,信,息,息,描,描,述,述,項(xiàng),目,目,信,信,息,息,開(kāi),發(fā),發(fā),項(xiàng),項(xiàng),目,目,可,可,研,研,建,建,議,議,書(shū),書(shū),董,事,事,會(huì),會(huì),決,決,策,策,開(kāi),發(fā),發(fā),項(xiàng),項(xiàng),目,目,可,可,行,行,性,性,運(yùn),運(yùn),作,作,方,方,案,案,確,定,定,營(yíng),營(yíng),銷,方,方,案,案,進(jìn),度,度,要,要,求,求,定,價(jià),價(jià),體,體,系,系,營(yíng),銷,銷,方,方,案,案,第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網(wǎng),網(wǎng),（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費(fèi),費(fèi),下,下,載,載,！,！,方案設(shè)計(jì),規(guī)劃方案,設(shè),設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì),擴(kuò)初設(shè)計(jì),施工圖設(shè),計(jì),計(jì),確定營(yíng),銷方案,施工、監(jiān),理招標(biāo),項(xiàng)目資,金預(yù)算,一級(jí)流程,二級(jí)關(guān)鍵,流,流程,關(guān)鍵流程,輸,輸入輸出,重,重要信息,描,描述（續(xù),）,）,項(xiàng)目預(yù)算,方,方案,節(jié)能、綠,化,化手續(xù),四源、電,信,信、市政,等,等手續(xù),施工圖方,案,案,開(kāi)工證,建設(shè)工程,規(guī),規(guī)劃許可,證,證,監(jiān)理、施,工,工合同,招投標(biāo)手,續(xù),續(xù),初步可研,初,初步規(guī)劃,規(guī)劃要點(diǎn),規(guī),規(guī)劃條件,項(xiàng)目建議,書(shū),書(shū),四源、市,政,政、電信,方,方案,審定方案,通,通知書(shū),建設(shè)用地,規(guī),規(guī)劃許可,證,證,規(guī)劃方案,單體方案,工程預(yù)算,第一管理,資,資源網(wǎng)（），,提,提供海量,管,管理資料,免,免費(fèi)下載,！,！,一級(jí)流程,二級(jí)關(guān)鍵,流,流程,關(guān)鍵流程,輸,輸入輸出,重,重要信息,描,描述（續(xù),）,）,項(xiàng)目實(shí)施,洽商,變更,進(jìn)度,控制,資金,控制,質(zhì)量,控制,重大設(shè)備,、,、材料采,購(gòu),購(gòu)流程,項(xiàng)目整體,驗(yàn),驗(yàn)收流程,項(xiàng)目部專,業(yè),業(yè)人員調(diào),配,配流程,竣工銷售,客戶服務(wù),竣工驗(yàn)收,售房,物業(yè)服務(wù),預(yù)售許可,證,證,預(yù)售契約,立契,產(chǎn)權(quán)證,施工合同,驗(yàn)貨證明,和,和付款通,知,知,第一管理,資,資源網(wǎng)（），,提,提供海量,管,管理資料,免,免費(fèi)下載,！,！,目錄,中遠(yuǎn)房地,產(chǎn),產(chǎn)流程體,系,系診斷,流程優(yōu)化,的,的原則,關(guān)鍵流程,優(yōu),優(yōu)化方案,中遠(yuǎn)房地,產(chǎn),產(chǎn)流程體,系,系描述,關(guān)鍵流程,的,的優(yōu)化建,議,議,關(guān)鍵流程,的,的操作規(guī),范,范,第一管理,資,資源網(wǎng)（），,提,提供海量,管,管理資料,免,免費(fèi)下載,！,！,中遠(yuǎn)房地,產(chǎn),產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng),目,目確定流,程,程,流程設(shè)計(jì),原,原則：為,董,董事會(huì)投,資,資決策做,出,出有力判,斷,斷依據(jù)，,強(qiáng),強(qiáng)化市場(chǎng),營(yíng),營(yíng)銷,部的決策,支,支持功能,流程控制,重,重點(diǎn)：市,場(chǎng),場(chǎng)營(yíng)銷部,主,主導(dǎo)，相,關(guān),關(guān)職能部,門,門配合，,形,形成能夠,為決策提,供,供有力依,據(jù),據(jù)的分析,報(bào),報(bào)告,流程總負(fù),責(zé),責(zé)人：總,經(jīng),經(jīng)理,流程輸入,輸,輸出信息,：,：,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,確,確定,項(xiàng)目信息,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,可,可研建議,書(shū),書(shū),董事會(huì)決,策,策,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,可,可行性運(yùn),作,作方案,第一管理,資,資源網(wǎng)（），,提,提供海量,管,管理資料,免,免費(fèi)下載,！,！,工程技術(shù),部,部,財(cái)務(wù)部,外部顧問(wèn),中遠(yuǎn)房地,產(chǎn),產(chǎn)開(kāi)發(fā)有,限,限責(zé)任公,司,司,市場(chǎng)營(yíng)銷,部,部,責(zé)任人,備注,中遠(yuǎn)房地,產(chǎn),產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng),目,目確定流,程,程,董事會(huì),流程,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,確,確定流程,流程文件,編,編號(hào)：,流程協(xié)調(diào),控,控制部門,：,：市場(chǎng)營(yíng),銷,銷部,總責(zé)任人,：,總經(jīng)理,本流程共3,頁(yè),頁(yè)之第1,頁(yè),頁(yè),流程制訂,人,人,：,審核:,簽署:,生效日期:,總經(jīng)理辦,公,公會(huì),1,項(xiàng)目機(jī)會(huì),尋找、篩,選,選,市場(chǎng)營(yíng)銷,部,部總經(jīng)理,初步論證,不通過(guò),經(jīng)營(yíng)管理,部,部,初步立項(xiàng),分析,專家意見(jiàn),項(xiàng)目初步,論證,審議,市場(chǎng)營(yíng)銷,部,部總經(jīng)理,各部門總,經(jīng),經(jīng)理,市場(chǎng)營(yíng)銷,部,部總經(jīng)理,總經(jīng)理,1,通過(guò),第一管理,資,資源網(wǎng)（），,提,提供海量,管,管理資料,免,免費(fèi)下載,！,！,工程技術(shù),部,部,財(cái)務(wù)部,外部顧問(wèn),中遠(yuǎn)房地,產(chǎn),產(chǎn)開(kāi)發(fā)有,限,限責(zé)任公,司,司,市場(chǎng)營(yíng)銷,部,部,責(zé)任人,備注,中遠(yuǎn)房地,產(chǎn),產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng),目,目確定流,程,程（續(xù)）,3,董事會(huì),流程,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,確,確定流程,流程文件,編,編號(hào)：,流程協(xié)調(diào),控,控制部門,：,：市場(chǎng)營(yíng),銷,銷部,總責(zé)任人,：,總經(jīng)理,本流程共3,頁(yè),頁(yè)之第2,頁(yè),頁(yè),流程制訂,人,人,：,審核:,簽署:,生效日期:,總經(jīng)理辦,公,公會(huì),開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,可研建議,書(shū),書(shū),2,市場(chǎng)營(yíng)銷,部,部總經(jīng)理,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,可,可,行性運(yùn)作,方,方案,經(jīng)管部總,經(jīng),經(jīng)理,經(jīng)營(yíng)管理,部,部,不通過(guò),財(cái)務(wù)信,息支持,工程技術(shù),分析,投資收,益分析,各項(xiàng)專業(yè),分,分析,項(xiàng)目機(jī)會(huì),研究,審議,2,各部門總,經(jīng),經(jīng)理,市場(chǎng)營(yíng)銷,部,部總經(jīng)理,總經(jīng)理,市場(chǎng)調(diào)研,項(xiàng)目投資,風(fēng)險(xiǎn)及操,作論證,3,項(xiàng)目談判,項(xiàng)目機(jī)會(huì),尋,尋找,通過(guò),專家意見(jiàn),第一管理,資,資源網(wǎng)（），,提,提供海量,管,管理資料,免,免費(fèi)下載,！,！,工程技術(shù),部,部,財(cái)務(wù)部,外部顧問(wèn),中遠(yuǎn)房地,產(chǎn),產(chǎn)開(kāi)發(fā)有,限,限責(zé)任公,司,司,市場(chǎng)營(yíng)銷,部,部,責(zé)任人,備注,中遠(yuǎn)房地,產(chǎn),產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng),目,目確定流,程,程（續(xù)）,董事會(huì),流程,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,確,確定流程,流程文件,編,編號(hào)：,流程協(xié)調(diào),控,控制部門,：,：市場(chǎng)營(yíng),銷,銷部,總責(zé)任人,：,總經(jīng)理,本流程共3,頁(yè),頁(yè)之第3,頁(yè),頁(yè),流程制訂,人,人,：,審核:,簽署:,生效日期:,總經(jīng)理辦,公,公會(huì),經(jīng)營(yíng)管理,部,部,市場(chǎng)營(yíng)銷,部,部總經(jīng)理,董事長(zhǎng),項(xiàng)目機(jī),會(huì)尋找,通過(guò),審議,決策,通過(guò),不通過(guò),項(xiàng)目投資,風(fēng)險(xiǎn)及操,作論證,在董事會(huì),批,批準(zhǔn),的年度計(jì),劃,劃內(nèi),項(xiàng)目核心,人員確定,3,投資委員,會(huì),會(huì),通過(guò),不通過(guò),總經(jīng)理,經(jīng)管部總,經(jīng),經(jīng)理,總經(jīng)理,總經(jīng)理,在董事會(huì),批,批準(zhǔn)的年,度,度計(jì)劃內(nèi),只,只需報(bào)董,事,事會(huì)被案,不在董事,會(huì),會(huì)批準(zhǔn)的,年,年度計(jì)劃,內(nèi),內(nèi)需報(bào)投,資,資委員會(huì),論,論證，董,事,事會(huì)決策,否,是,備案,第一管理,資,資源網(wǎng)（），,提,提供海量,管,管理資料,免,免費(fèi)下載,！,！,中遠(yuǎn)房地,產(chǎn),產(chǎn)設(shè)計(jì)方,案,案確定流,程,程,流程設(shè)計(jì),原,原則：工,程,程、市場(chǎng),人,人員以及,相,相關(guān)方面,能,能夠?qū)υO(shè),計(jì),計(jì)充分發(fā),表,表自己,意見(jiàn),流程控制,重,重點(diǎn)：明,確,確“審圖,”,”節(jié)點(diǎn)，,解,解決過(guò)去,存,存在著的,規(guī),規(guī)劃設(shè)計(jì),和施工圖,設(shè),設(shè)計(jì)銜接,不,不暢的問(wèn),題,題,流程總負(fù),責(zé),責(zé)人：中,遠(yuǎn),遠(yuǎn)房地產(chǎn),項(xiàng),項(xiàng)目籌備,組,組組長(zhǎng)、,項(xiàng),項(xiàng)目部經(jīng),理,理,流程輸入,輸,輸出信息,：,：,規(guī)劃設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì),擴(kuò)初設(shè)計(jì),初步可研,初,初步規(guī)劃,規(guī)劃要點(diǎn),規(guī),規(guī)劃條件,建設(shè)用地,規(guī),規(guī)劃許可,證,證,規(guī)劃方案,單體方案,項(xiàng)目建議,書(shū),書(shū),四源、市,政,政、電信,方,方案,審定方案,通,通知書(shū),施工圖設(shè),計(jì),計(jì),施工圖方,案,案,開(kāi)工證,建設(shè)工程,規(guī),規(guī)劃許可,證,證,第一管理,資,資源網(wǎng)（），,提,提供海量,管,管理資料,免,免費(fèi)下載,！,！,工程技術(shù),部,部,外部顧問(wèn),中遠(yuǎn)房地,產(chǎn),產(chǎn)開(kāi)發(fā)有,限,限責(zé)任公,司,司,責(zé)任人,備注,3,流程,設(shè)計(jì)方案,確,確定流程,流程文件,編,編號(hào)：,流程協(xié)調(diào),部,部門：項(xiàng),目,目籌備組,、,、項(xiàng)目部,本流程共3 頁(yè)之,第,第1 頁(yè),流程制訂,人,人,：,審核:,簽署:,生效日期:,招投標(biāo)決,策,策小組,1,2,4,專家意見(jiàn),項(xiàng)目籌備,組,組,項(xiàng)目籌備,組,組組長(zhǎng),定位意見(jiàn),中遠(yuǎn)房地,產(chǎn),產(chǎn)設(shè)計(jì)方,案,案確定流,程,程,項(xiàng)目核心,人員確定,制定并發(fā),布,布招標(biāo)文,件,件,設(shè)計(jì)單位,方案設(shè)計(jì),收集方案,初步評(píng)審,市場(chǎng)營(yíng)銷,部,部,專業(yè)支持,專業(yè)支持,最終評(píng)審,通過(guò),不通過(guò),總經(jīng)理,1,2,3,評(píng)審意見(jiàn),招標(biāo)文件,設(shè)計(jì)方案,4,方案修,改,改,規(guī)劃設(shè),計(jì),計(jì)方案,形,形成,項(xiàng)目籌,備,備組組,長(zhǎng),長(zhǎng),總責(zé)任,人,人,：,項(xiàng)目籌,備,備組組,長(zhǎng),長(zhǎng),專家、,物,物業(yè),顧問(wèn)等,項(xiàng)目立,項(xiàng),項(xiàng),通過(guò),不通過(guò),第一管,理,理資源,網(wǎng),網(wǎng)（）,，,，提供,海,海量管,理,理資料,免,免費(fèi)下,載,載！,工程技,術(shù),術(shù)部,市場(chǎng)營(yíng),銷,銷部,中遠(yuǎn)房,地,地產(chǎn)開(kāi),發(fā),發(fā)有限,責(zé),責(zé)任公,司,司,責(zé)任人,備注,流程,設(shè)計(jì)方,案,案確定,流,流程,流程文,件,件編號(hào),：,：,本流程,共,共3,頁(yè),頁(yè)之,第,第2,頁(yè),頁(yè),流程制,訂,訂人,：,審核:,簽署:,生效日,期,期:,總經(jīng)理,辦,辦公會(huì),5,設(shè)計(jì)單,位,位,項(xiàng)目籌,備,備組,項(xiàng)目籌,備,備組組,長(zhǎng),長(zhǎng),中標(biāo)通,知,知及合,同,同,中遠(yuǎn)房,地,地產(chǎn)設(shè),計(jì),計(jì)方案,確,確定流,程,程（續(xù),）,）,設(shè)計(jì)單,位,位,審計(jì)監(jiān),督,督部,報(bào)批,發(fā)布中,標(biāo),標(biāo)通知,書(shū)并簽,訂,訂合同,方案修,改,改,需設(shè)計(jì),修,修改,設(shè)計(jì)方,案,案確定,通過(guò),5,法律支,持,持,規(guī)劃設(shè),計(jì),計(jì)方案,形,形成,初步設(shè),計(jì),計(jì),項(xiàng)目籌,備,備組組,長(zhǎng),長(zhǎng),項(xiàng)目籌,備,備組組,長(zhǎng),長(zhǎng),項(xiàng)目籌,備,備組組,長(zhǎng),長(zhǎng),部門參,與,與,擴(kuò)初設(shè),計(jì),計(jì),流程協(xié),調(diào),調(diào)部門,：,：項(xiàng)目,籌,籌備組,、,、項(xiàng)目,部,部,工程技,術(shù),術(shù)部總,經(jīng),經(jīng)理,總責(zé)任,人,人,：,項(xiàng)目籌,備,備組組,長(zhǎng),長(zhǎng),組織,地勘,審圖,第一管,理,理資源,網(wǎng),網(wǎng)（）,，,，提供,海,海量管,理,理資料,免,免費(fèi)下,載,載！,工程技,術(shù),術(shù)部,外部顧,問(wèn),問(wèn),中遠(yuǎn)房,地,地產(chǎn)開(kāi),發(fā),發(fā)有限,責(zé),責(zé)任公,司,司,責(zé)任人,備注,8,流程,設(shè)計(jì)方,案,案確定,流,流程,流程文,件,件編號(hào),：,：,本流程,共,共3,頁(yè),頁(yè)之,第,第3,頁(yè),頁(yè),流程制,訂,訂人,：,審核:,簽署:,生效日,期,期:,總經(jīng)理,辦,辦公會(huì),1,7,設(shè)計(jì)單,位,位,項(xiàng)目部,中遠(yuǎn)房,地,地產(chǎn)設(shè),計(jì),計(jì)方案,確,確定流,程,程（續(xù),）,）,編寫(xiě)施,工,工圖,意見(jiàn)書(shū),設(shè)計(jì)單,位,位,市場(chǎng)營(yíng),銷,銷部,施工圖,設(shè)計(jì),市場(chǎng)營(yíng),銷,銷部,參與,外部專,家,家,評(píng)審,6,施工圖,意,意見(jiàn)書(shū),施工圖,設(shè),設(shè),計(jì)方案,7,施工圖,定,定稿,方案,流程協(xié),調(diào),調(diào)部門,：,：項(xiàng)目,籌,籌備組,、,、項(xiàng)目,部,部,部門意,見(jiàn),見(jiàn),部門意,見(jiàn),見(jiàn),6,需修改,施工圖,方案確,定,定,8,施工圖,方,方案形,成,成,項(xiàng)目籌,備,備組組,長(zhǎng),長(zhǎng),項(xiàng)目籌,備,備組組,長(zhǎng),長(zhǎng),項(xiàng)目籌,備,備組組,長(zhǎng),長(zhǎng),總責(zé)任,人,人,：,項(xiàng)目總,監(jiān),監(jiān),施工圖,匯審,施工圖,變更,確定,報(bào)批,小區(qū)配,套,套規(guī)劃,設(shè),設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)單,位,位,項(xiàng)目籌,備,備組組,長(zhǎng),長(zhǎng),第一管,理,理資源,網(wǎng),網(wǎng)（）,，,，提供,海,海量管,理,理資料,免,免費(fèi)下,載,載！,中遠(yuǎn)房,地,地產(chǎn)開(kāi),發(fā),發(fā)項(xiàng)目,資,資金預(yù),算,算確定,流,流程,流程設(shè),計(jì),計(jì)原則,：,：在原,有,有估算,基,基礎(chǔ)上,進(jìn),進(jìn)行調(diào),整,整，作,為,為公司,資,資金控,制,制的基,礎(chǔ),礎(chǔ),流程控,制,制重點(diǎn),：,：項(xiàng)目,部,部組織,各,各個(gè)相,關(guān),關(guān)部門,的,的參與,，,，與財(cái),務(wù),務(wù)部緊,密,密配合,制,制定出,項(xiàng)目資,金,金運(yùn)作,方,方案,流程總,負(fù),負(fù)責(zé)人,：,：中遠(yuǎn),房,房地產(chǎn),總,總經(jīng)理,流程輸,入,入輸出,信,信息：,項(xiàng)目投,資預(yù)算,擴(kuò)初設(shè),計(jì),計(jì)方案,項(xiàng)目預(yù),算,算方案,第一管,理,理資源,網(wǎng),網(wǎng)（）,，,，提供,海,海量管,理,理資料,免,免費(fèi)下,載,載！,工程技,術(shù),術(shù)部,中遠(yuǎn)房,地,地產(chǎn)開(kāi),發(fā),發(fā)有限,責(zé),責(zé)任公,司,司,責(zé)任人,備注,3,流程,開(kāi)發(fā)項(xiàng),目,目投資,收,收益預(yù),算,算流程,流程文,件,件編號(hào),：,：,流程協(xié),調(diào),調(diào)控制,部,部門：,項(xiàng),項(xiàng)目部,總責(zé)任,人,人,：,總經(jīng)理,本流程,共,共1,頁(yè),頁(yè)之,第,第1,頁(yè),頁(yè),流程制,訂,訂人,：,審核:,簽署:,生效日,期,期:,總經(jīng)理,辦,辦公會(huì),1,2,項(xiàng)目部,總經(jīng)理,開(kāi)發(fā)項(xiàng),目確定,市場(chǎng)營(yíng),銷,銷部,不通過(guò),項(xiàng)目概,算,算,中遠(yuǎn)房,地,地產(chǎn)開(kāi),發(fā),發(fā)項(xiàng)目,資,資金預(yù),算,算確定,流,流程,財(cái)務(wù)測(cè),算,算,工程預(yù),算,算,銷售費(fèi),用,用,及收入,預(yù),預(yù)測(cè),與整體,經(jīng),經(jīng)營(yíng)計(jì),劃對(duì)比,分,分析,財(cái)務(wù)部,組織各,部,部門,調(diào)整項(xiàng),目,目概算,評(píng)審,通過(guò),工程、,監(jiān),監(jiān),理招標(biāo),2,相關(guān)部,門,門總經(jīng),理,理,財(cái)務(wù)部,經(jīng),經(jīng)理,總經(jīng)理,經(jīng)營(yíng)管,理,理部,資金配,合,合,計(jì)劃制,定,定,項(xiàng)目總,監(jiān),監(jiān),項(xiàng)目總,監(jiān),監(jiān),項(xiàng)目預(yù),算,算,項(xiàng)目估,算,算,1,擴(kuò)初設(shè),計(jì),計(jì)方案,確,確定,總經(jīng)理,3,擴(kuò)初設(shè),計(jì),計(jì),方案,第一管,理,理資源,網(wǎng),網(wǎng)（）,，,，提供,海,海量管,理,理資料,免,免費(fèi)下,載,載！,中遠(yuǎn)房,地,地產(chǎn)經(jīng),營(yíng),營(yíng)計(jì)劃,與,與預(yù)算,調(diào),調(diào)整流,程,程（開(kāi),發(fā),發(fā)業(yè)務(wù),）,）,流程設(shè),計(jì),計(jì)原則,：,：經(jīng)營(yíng),計(jì),計(jì)劃和,預(yù),預(yù)算能,夠,夠根據(jù),項(xiàng),項(xiàng)目實(shí),際,際運(yùn)作,動(dòng),動(dòng)態(tài)調(diào),整,整，達(dá),到真正,可,可控,流程控,制,制重點(diǎn),：,：項(xiàng)目,部,部、市,場(chǎng),場(chǎng)營(yíng)銷,部,部、財(cái),務(wù),務(wù)部、,經(jīng),經(jīng)營(yíng)部,等,等相關(guān),部,部門能,從各自,專,專業(yè)角,度,度迅速,發(fā),發(fā)現(xiàn)計(jì),劃,劃執(zhí)行,中,中的問(wèn),題,題，并,形,形成,補(bǔ)救方,案,案供總,經(jīng),經(jīng)理辦,公,公會(huì)決,策,策,流程總,負(fù),負(fù)責(zé)人,：,：總經(jīng),理,理,經(jīng)營(yíng)計(jì),劃,劃與預(yù),算調(diào)整,流,流程,計(jì)劃、,預(yù),預(yù)算,調(diào)整建,議,議,調(diào)整后,計(jì),計(jì)劃、,預(yù),預(yù)算,第一管,理,理資源,網(wǎng),網(wǎng)（）,，,，提供,海,海量管,理,理資料,免,免費(fèi)下,載,載！,中遠(yuǎn)房,地,地產(chǎn)經(jīng),營(yíng),營(yíng)計(jì)劃,與,與預(yù)算,調(diào),調(diào)整流,程,程（開(kāi),發(fā),發(fā)業(yè)務(wù),）,）,項(xiàng)目部,中遠(yuǎn)房,地,地產(chǎn)開(kāi),發(fā),發(fā)有限,責(zé),責(zé)任公,司,司,責(zé)任人,備注,流程,經(jīng)營(yíng)計(jì),劃,劃與預(yù),算,算調(diào)整,流,流程,流程文,件,件編號(hào),：,：,流程協(xié),調(diào),調(diào)控制,部,部門：,總責(zé)任,人,人,：,總經(jīng)理,本流程,共,共1,頁(yè),頁(yè)之,第,第1,頁(yè),頁(yè),流程制,訂,訂人,：,審核:,簽署:,生效日,期,期:,市場(chǎng)營(yíng),銷,銷部,1,相關(guān)部,門,門經(jīng)理,調(diào)整要,求,求,2,計(jì)劃預(yù),算,算調(diào)整,方,方案,總經(jīng)理,辦,辦公會(huì),經(jīng)營(yíng)管,理,理部,計(jì)劃、,預(yù),預(yù)算,調(diào)整建,議,議,與原計(jì),劃,劃,對(duì)比分,析,析,項(xiàng)目總,監(jiān),監(jiān),經(jīng)營(yíng)管,理,理部總,經(jīng),經(jīng)理,總經(jīng)理,董事長(zhǎng),計(jì)劃、,預(yù),預(yù)算,調(diào)整建,議,議,董事會(huì),審議,按調(diào)整,計(jì),計(jì)劃、,預(yù)算執(zhí),行,行,通過(guò),按原計(jì),劃,劃,執(zhí)行,再調(diào)整,預(yù)算計(jì),劃,劃有重,大,大變更,1,1,不通過(guò),3,3,調(diào)整后,計(jì),計(jì)劃方,案,案,組織討,論,論,解決方,案,案,工程技,術(shù),術(shù)部財(cái),務(wù),務(wù)部,2,按原計(jì),劃,劃,執(zhí)行,決策,按調(diào)整,計(jì),計(jì)劃、,預(yù)算執(zhí),行,行,項(xiàng)目總,監(jiān),監(jiān),項(xiàng)目總,監(jiān),監(jiān),第一管,理,理資源,網(wǎng),網(wǎng)（）,，,，提供,海,海量管,理,理資料,免,免費(fèi)下,載,載！,中遠(yuǎn)房,地,地產(chǎn)經(jīng),營(yíng),營(yíng)計(jì)劃,與,與預(yù)算,調(diào),調(diào)整流,程,程（經(jīng),營(yíng),營(yíng)業(yè)務(wù),）,）,流程設(shè),計(jì),計(jì)原則,：,：經(jīng)營(yíng),計(jì),計(jì)劃和,預(yù),預(yù)算能,夠,夠根據(jù),項(xiàng),項(xiàng)目實(shí),際,際運(yùn)作,動(dòng),動(dòng)態(tài)調(diào),整,整，達(dá),到真正可控,流程控制重,點(diǎn),點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)部,能,能迅速發(fā)現(xiàn),在,在經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),中,中計(jì)劃執(zhí)行,中,中的問(wèn)題，,經(jīng)營(yíng)部能夠,動(dòng),動(dòng)態(tài)監(jiān)控計(jì),劃,劃與執(zhí)行差,異,異找出并分,析,析原因,提出改進(jìn)措,施,施和調(diào)控方,案,案，保證公,司,司能夠完成,董,董事會(huì),經(jīng)營(yíng)目標(biāo),流程總負(fù)責(zé),人,人：總經(jīng)理,經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與,預(yù),預(yù),算調(diào)整流程,計(jì)劃、預(yù)算,調(diào)整建議,調(diào)整后計(jì)劃,、,、預(yù)算,第一管理資,源,源網(wǎng)（），提供,海,海量管理資,料,料免費(fèi)下載,！,！,中遠(yuǎn)房地產(chǎn),經(jīng),經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與,預(yù),預(yù)算調(diào)整流,程,程（經(jīng)營(yíng)業(yè),務(wù),務(wù)）,中遠(yuǎn)房地產(chǎn),開(kāi),開(kāi)發(fā)有限責(zé),任,任公司,責(zé)任人,備注,流程,經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與,預(yù),預(yù)算調(diào)整流,程,程,流程文件編,號(hào),號(hào)：,流程協(xié)調(diào)控,制,制部門：,總責(zé)任人,：,總經(jīng)理,本流程共1,頁(yè),頁(yè)之第1 頁(yè),流程制訂人,：,審核:,簽署:,生效日期:,1,2,總經(jīng)理辦公,會(huì),會(huì),經(jīng)營(yíng)管理部,與原計(jì)劃,對(duì)比分析并,提,提出建議方,案,案,經(jīng)營(yíng)管理部,總,總經(jīng)理,總經(jīng)理,董事長(zhǎng),計(jì)劃、預(yù)算,調(diào)整要求,董事會(huì),上報(bào),董事會(huì),按調(diào)整計(jì)劃,、,、,預(yù)算執(zhí)行并,監(jiān),監(jiān)控,調(diào)整,計(jì)劃,調(diào)整計(jì)劃,是,否,按原計(jì)劃,執(zhí)行并監(jiān)控,批準(zhǔn),不批,1,否,是,2,經(jīng)營(yíng)管理部,總,總經(jīng)理,調(diào)整分析及,建,建議,控股、參股,公,公司,按原計(jì)劃、,預(yù)算執(zhí)行,經(jīng)營(yíng)管理部,總,總經(jīng)理,決策后調(diào)整,方,方案,修改計(jì)劃重,新,新上報(bào)或,按原計(jì)劃執(zhí),行,行,第一管理資,源,源網(wǎng)（），提供,海,海量管理資,料,料免費(fèi)下載,！,！,中遠(yuǎn)房地產(chǎn),重,重大設(shè)備材,料,料采購(gòu)流程,流程設(shè)計(jì)原,則,則：明確招,投,投標(biāo)原則，,每,每次重大采,購(gòu),購(gòu)都應(yīng)招標(biāo),小,小組做出決,策,策,流程控制重,點(diǎn),點(diǎn)：招標(biāo)工,作,作小組提出,初,初步評(píng)審意,見(jiàn),見(jiàn)，多項(xiàng)目,開(kāi),開(kāi)發(fā)可以參,考,考其他,項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)甚,至,至統(tǒng)一采購(gòu),（,（視具體項(xiàng),目,目而定）,流程總負(fù)責(zé),人,人：招標(biāo)決,策,策小組組長(zhǎng),流程輸入輸,出,出信息：,重大設(shè)備材,料,料采購(gòu)流程,施工合同,驗(yàn)貨證明和,付,付款通知,第一管理資,源,源網(wǎng)（），提供,海,海量管理資,料,料免費(fèi)下載,！,！,工程技術(shù)部,中遠(yuǎn)房地產(chǎn),開(kāi),開(kāi)發(fā)有限責(zé),任,任公司,責(zé)任人,備注,流程,重大設(shè)備材,料,料采購(gòu)流程,流程文件編,號(hào),號(hào)：,流程協(xié)調(diào)控,制,制部門：招,標(biāo),標(biāo)工作小組,總責(zé)任人,：,總經(jīng)理,本流程共2,頁(yè),頁(yè)之,第,第1頁(yè),流程制訂人,：,審核:,簽署:,生效日期:,項(xiàng)目部,招標(biāo)決策小,組,組,1,招標(biāo)文件,財(cái)務(wù)部,施工單位,甲供設(shè)備/,材,材料,初步評(píng)審,制定,標(biāo)書(shū),施工單位招,標(biāo),標(biāo),招標(biāo)工作小,組,組,審計(jì)監(jiān)督部,工作小組組,長(zhǎng),長(zhǎng),工作小組組,長(zhǎng),長(zhǎng),供應(yīng)商,中遠(yuǎn)房地產(chǎn),重,重大設(shè)備材,料,料(,單項(xiàng)合同估,算,算價(jià)在100萬(wàn)元人民,幣,幣以上等,）,采購(gòu)流程,供應(yīng)商,監(jiān)理,乙供設(shè),備/材料,初步選擇供,應(yīng),應(yīng)商,制定并發(fā)布,招,招標(biāo)文件,供貨,工作小組組,長(zhǎng),長(zhǎng),供應(yīng)商,1,2,工作小組組,長(zhǎng),長(zhǎng),2,標(biāo)書(shū),法律,支持,合同中明確,材,材,料、設(shè)備采,購(gòu),購(gòu)方,第一管理資,源,源網(wǎng)（），提供,海,海量管理資,料,料免費(fèi)下載,！,！,工程技術(shù)部,中遠(yuǎn)房地產(chǎn),開(kāi),開(kāi)發(fā)有限責(zé),任,任公司,責(zé)任人,備注,流程,重大設(shè)備材,料,料采購(gòu)流程,流程文件編,號(hào),號(hào)：,流程協(xié)調(diào)控,制,制部門：招,標(biāo),標(biāo)工作小組,總責(zé)任人,：,總經(jīng)理,本流程共2,頁(yè),頁(yè)之,第,第2頁(yè),流程制訂人,：,審核:,簽署:,生效日期:,項(xiàng)目部,招標(biāo)決策小,組,組,3,初步評(píng)審建,議,議,財(cái)務(wù)部,施工單位,簽訂合同,初步評(píng)審,招標(biāo)工作小,組,組,審計(jì)監(jiān)督部,3,工作小組組,長(zhǎng),長(zhǎng),工作小組組,長(zhǎng),長(zhǎng),財(cái)務(wù)部,供應(yīng)商,中遠(yuǎn)房地產(chǎn),重,重大設(shè)備材,料,料(,單項(xiàng)合同估,算,算價(jià)在100萬(wàn)元人民,幣,幣以上,）,采購(gòu)流程（,續(xù),續(xù)）,供應(yīng)商,監(jiān)理,評(píng)審,供貨,法律,支持,不通過(guò)·,通過(guò)·,驗(yàn)收,退貨,退貨并重新,招,招標(biāo)·,收貨,付款,參與驗(yàn)收·,審計(jì)部經(jīng)理,工作小組組,長(zhǎng),長(zhǎng),監(jiān)理,4,5,4,5,合同,驗(yàn)貨證明和,付,付款通知,資信調(diào)查,組織評(píng)標(biāo),辦理手續(xù),第一管理資,源,源網(wǎng)（），提供,海,海量管理資,料,料免費(fèi)下載,！,！,中遠(yuǎn)房地產(chǎn),公,公司施工、,銷,銷售進(jìn)度配,合,合流程,流程設(shè)計(jì)原,則,則：制定合,理,理的營(yíng)銷方,案,案并可以根,據(jù),據(jù)項(xiàng)目、市,場(chǎng),場(chǎng)以及公司,運(yùn),運(yùn)營(yíng)的具體,階段而動(dòng)態(tài),調(diào),調(diào)整,流程控制重,點(diǎn),點(diǎn)：在制定,定,定價(jià)體系和,營(yíng),營(yíng)銷計(jì)劃及,修,修改過(guò)程中,，,，強(qiáng)調(diào)工程,、,、市場(chǎng)等部,門人員的共,同,同參與，同,時(shí),時(shí)公司應(yīng)加,強(qiáng),強(qiáng)對(duì)工程預(yù),見(jiàn),見(jiàn)性和工程,執(zhí),執(zhí)行力,度的控制,流程總負(fù)責(zé),人,人：中遠(yuǎn)房,地,地產(chǎn)總經(jīng)理,流程輸入輸,出,出信息：,確定營(yíng),銷方案,銷售進(jìn)度要,求,求,定價(jià)體系,營(yíng)銷方案,施工、營(yíng),銷方案配合,調(diào)整方案,第一管理資,源,源網(wǎng)（），提供,海,海量管理資,料,料免費(fèi)下載,！,！,項(xiàng)目部,中遠(yuǎn)房地產(chǎn),開(kāi),開(kāi)發(fā)有限責(zé),任,任公司,責(zé)任人,備注,流程,施工、營(yíng)銷,方,方案配合流,程,程,流程文件編,號(hào),號(hào)：,流程協(xié)調(diào)控,制,制部門：項(xiàng),目,目部,總責(zé)任人,：,總經(jīng)理,本流程共2,頁(yè),頁(yè)之第1 頁(yè),流程制訂人,：,審核:,簽署:,生效日期:,市場(chǎng)營(yíng)銷部,1,總經(jīng)理,工程技術(shù)部,銷售進(jìn)度定,價(jià),價(jià)要求,財(cái)務(wù)部,2,營(yíng)銷方案,總經(jīng)理辦公,會(huì),會(huì),經(jīng)營(yíng)管理部,項(xiàng)目部,建議,專業(yè)建議,營(yíng)銷方案討,論,論,實(shí)施營(yíng)銷方,案,案,經(jīng)營(yíng)部建議,財(cái)務(wù)部建議,聽(tīng)取各部門,意,意,見(jiàn)制定營(yíng)銷,方,方案,評(píng)審,通過(guò),不通過(guò)