XX集團的報告關鍵流程優(yōu)化建議

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1、單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,59,中遠房地產開發(fā)有限責任公司關鍵流程優(yōu)化建議,第一管理資源網（），提供海量管理資料免費下載！,目錄,中遠房地產流程體系診斷,流程優(yōu)化的原則和目標,關鍵流程優(yōu)化方案,第一管理資源網（），提供海量管理資料免費下載！,中遠房地產業(yè)務模式的演變決定了運營系統(tǒng)的現(xiàn)狀,適應市場環(huán)境而不是做行業(yè)創(chuàng)新者,暫時犧牲利益,保證品質,努力建立品牌,開發(fā)相關多業(yè)務試探,運營系統(tǒng)現(xiàn)狀,運營系統(tǒng)多變、缺乏穩(wěn)定性,高層運作理念領先,開發(fā)運營系統(tǒng)相對不能適應業(yè)務快速發(fā)展,非開發(fā)業(yè)務管理管理缺乏針對性、方向性,業(yè)務模式,開發(fā)業(yè)務采用項目驅動

2、模式，目前擴展十分迅速,圍繞開發(fā)業(yè)務逐步形成多種業(yè)務的子公司組合,第一管理資源網（），提供海量管理資料免費下載！,業(yè)務發(fā)展快、組織劃分專業(yè)化導向不足且多變從而中遠房地產的運營系統(tǒng)已經不能適應未來業(yè)務高速發(fā)展的需求,目標體系不明，預算制定及控制責任集中于領導團隊，沒有落實于職能部門，事后彌補多于事前規(guī)劃,部門劃分專業(yè)導向不清，沒有關鍵節(jié)點控制，職責不清而形成層層上報機制，造成流程復雜化,中遠房地產對開發(fā)價值鏈中的前期策劃、工程監(jiān)理、銷售等外包環(huán)節(jié)并沒有形成最有效的協(xié)調管理,中遠房地產沒有建立有效的成本控制體系,對下屬子公司的經營管理上“行政管理”為主；,融資渠道不穩(wěn)定造成資金成本高，另外專業(yè)職能

3、、經驗不足也是主要原因,業(yè)務高速發(fā)展，沒有固化流程可以使項目知識技能、經驗教訓得到積累,計劃預算,目標體系,業(yè)務流程,公司整體預算,項目預算,外包管理,成本管理,資金管理,項目運作流程,知識管理,質量管理,經營管理流程,開發(fā)主業(yè),資產運營,資源配置,管理制度,支持體系,購并交易流程,各子公司運作,第一管理資源網（），提供海量管理資料免費下載！,過去快速發(fā)展的業(yè)務對預算制定的準確執(zhí)行要求不高，目前的公司計劃預算更多依賴公司核心層責任心控制，未形成公司保障體系,公司業(yè)務戰(zhàn)略目標不清晰，導致預算制定缺乏指引；使預算難以在公司整體規(guī)劃下進行,各個部門在缺乏公司要求和預算標準的情況下制定預算，預算的合理

4、性難以保證,公司層面與各個部門就預算溝通不夠，而是由高層自行修改,預算沒有滾動調整， 執(zhí)行不嚴格,公司整體預算,項目預算一次性制定，缺乏動態(tài)調整,項目預算,預算管理不嚴格，更多依靠核心領導人員的個人責任心控制為主，未在公司形成體系,創(chuàng)業(yè)期的典型特點,公司業(yè)務發(fā)展模式導致運營系統(tǒng)重點在于追求效率、品質而一定程度犧牲收益為特點,搶時間、建品牌；,本次流程重組工作中將優(yōu)化經營計劃與預算調整流程,項目投資收益預算流程,第一管理資源網（），提供海量管理資料免費下載！,公司上下已經充分意識到在開發(fā)業(yè)務流程中各個環(huán)節(jié)中存在著一定不足,前期,決策,設計,施工,銷售與,客戶服務,訪談中聽到的聲音,總工辦不參與產

5、品開發(fā)，使得工程人員與市場有脫節(jié)，另外總工辦的人員對市場的把握能力尚有欠缺；,國內外設計的接口不好,前期設計時間延誤的原因還在于前期策劃中營銷策劃、開發(fā)及設計分別為遠嘉、市場開發(fā)部及總工辦負責，三條線銜接不暢,項目經驗無法積累傳遞,市場的需求不能很快反應到工程部門,工程質量的控制主要由監(jiān)理公司負責，但監(jiān)理公司是抽查，對質量控制不夠嚴格，我們應更多的參與質量工作，但全面抽查需要考慮成本。,客戶服務中心的定位不清楚,在項目部與遠嘉交工的期間我們遇到很多服務不到位的情況,層高的問題主要是銷售人員混淆了凈高與層高的概念，層高當然比凈高要高；但在同一房間中出現(xiàn)不同凈高的問題，屬于工程質量控制不嚴的結果,

6、公司的市場調查一般是在立項之后才進行，但只是針對一個項目，缺少連續(xù)的積累。,遠嘉參與項目開發(fā)的全過程是正確的，但是遠嘉與市場開發(fā)部的關系定位不清以及遠嘉公司市場運作能力不足,需要加強項目前期的專業(yè)力量：項目的規(guī)劃設計職能在總工部，但是該部門缺乏專業(yè)的技術人員，實際上規(guī)劃設計由銷售子公司主導，對規(guī)劃設計當中可能出現(xiàn)的問題和成本在事先沒有監(jiān)控機制，也無法建立產品研發(fā)方面的核心競爭力,在充分考慮原有問題的基礎上，結合公司未來戰(zhàn)略和核心流程，咨詢工作小組提出了新的組織結構調整建議，并經董事會批準實施,第一管理資源網（），提供海量管理資料免費下載！,從項目流程各環(huán)節(jié)看最終市場表現(xiàn)能力不均衡，并且本部自身

7、能力有很大欠缺,市場平均水平,目標水平,評價圖,項目研究,施工建造,設計規(guī)劃,銷售,物業(yè)管理,投資決策,最終市場表現(xiàn),中遠房地產運作能力,外包公司的運作能力,中遠房地產項目研究過于依賴外包環(huán)節(jié)，自身缺乏判斷能力,中遠房地產領導核心的投資決策能力較強，歷史上取得良好效益,有較領先的意識借助國外設計理念，但對外包管理能力不足,施工建造公司能力在市場上差異不大，中遠房地產自身管理能力應有提高,銷售公司（遠嘉）有一定的能力，但中遠房地產自身缺乏控制管理能力,已經意識到物業(yè)的重要，公司投入也較大但物業(yè)公司的能力素質仍不足,房地產開發(fā)屬于資源整合整合性行業(yè)，各環(huán)節(jié)都存在利用外包公司的可能，公司整體市場表現(xiàn)

8、是公司自身能力與外包公司能力的組合,，要求房地產開發(fā)公司有較強的外包質量控制管理能力,第一管理資源網（），提供海量管理資料免費下載！,在投資決策階段，公司職能部門缺乏判斷能力而對決策作出支持，公司主要依賴外包公司和核心團隊而作出決策控制力度不足,投資決策階段,“前期市場策劃更多由遠嘉主導，對客戶需求的分析把握市場開發(fā)部缺乏過程控制”,-員工訪談,財務意見,工程技術意見,市場意見,開發(fā)各部門對外包質量管理,相應部門參與不足及專業(yè)職能部門的判斷能力不足是中遠房地產未來發(fā)展的,瓶頸和風險,市場策劃階段是整個項目開發(fā)的最關鍵階段，很大程度決定了項目的成功與否,可是,外包公司研究數(shù)據(jù)支持,本次流程重組工

9、作中將優(yōu)化開發(fā)項目確定流程,第一管理資源網（），提供海量管理資料免費下載！,公司在規(guī)劃設計階段缺乏有效質量控制能力，處于協(xié)調國外設計公司與國內設計公司爭端的被動局面。,中遠房地產大膽引進的國外設計有效的提升了企業(yè)品牌和產品競爭力，但同時在國內、國外設計沒有形成理想的銜接,總工辦,項目部,國外規(guī)劃設計,國內擴初設計,方案設計階段,本次流程重組工作中將優(yōu)化項目設計流程,第一管理資源網（），提供海量管理資料免費下載！,不能只依靠監(jiān)理公司而完成項目質量控制,公司自身應該建立質量控制標準，在運作流程中設置質量控制點,在建設施工階段沒有對更多的客戶需求作出反應而形成內部質量標準,總工辦,項目部,監(jiān)理公司,

10、施工單位,質量監(jiān)管,缺乏規(guī)范體系,難以有力監(jiān)管,質量不能完全滿足客戶需求,項目施工階段,本次流程重組工作中將優(yōu)化施工、銷售進度配合流程,重大設備、材料采購流程,第一管理資源網（），提供海量管理資料免費下載！,營,銷,銷,、,、,施,施,工,工,環(huán),環(huán),節(jié),節(jié),的,的,脫,脫,節(jié),節(jié),和,和,對,對,銷,銷,售,售,及,及,售,售,后,后,服,服,務,務,環(huán),環(huán),節(jié),節(jié),的,的,有,有,效,效,管,管,理,理,是,是,中,中,遠,遠,房,房,地,地,產,產,急,急,待,待,解,解,決,決,的,的,問,問,題,題,項,目,目,部,部,銷,售,售,公,公,司,司,不,了,了,解,解,銷,銷,售,售,

11、的,的,承,承,諾,諾,不,了,了,解,解,客,客,戶,戶,的,的,需,需,求,求,過,多,多,承,承,諾,諾,不,了,了,解,解,工,工,程,程,施,施,工,工,要,要,求,求,不,了,了,解,解,工,工,程,程,現(xiàn),現(xiàn),場,場,情,情,況,況,銷,售,售,與,與,服,服,務,務,階,階,段,段,物,業(yè),業(yè),公,公,司,司,專,業(yè),業(yè),化,化,能,能,力,力,不,不,足,足,沒,有,有,對,對,銷,銷,售,售,形,形,成,成,標,標,準,準,化,化,要,要,求,求,沒,有,有,反,反,饋,饋,機,機,制,制,本,次,次,流,流,程,程,重,重,組,組,工,工,作,作,中,中,將,將,優(yōu),優(yōu),

12、化,化,重,重,大,大,設,設,備,備,、,、,材,材,料,料,采,采,購,購,流,流,程,程,售,售,房,房,流,流,程,程,按,按,客,客,戶,戶,需,需,求,求,變,變,更,更,流,流,程,程,客,客,戶,戶,服,服,務,務,流,流,程,程,第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網,網,（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費,費,下,下,載,載,！,！,市,場,場,調,調,查,查,規(guī),劃,劃,設,設,計,計,咨,詢,詢,物,業(yè),業(yè),管,管,理,理,建,設,設,施,施,工,工,銷,售,售,公,公,司,司,工,程,程,監(jiān),監(jiān),

13、理,理,設,備,備,材,材,料,料,施,工,工,圖,圖,設,設,計,計,目,前,前,中,中,遠,遠,房,房,地,地,產,產,對,對,開,開,發(fā),發(fā),價,價,值,值,鏈,鏈,中,中,的,的,前,前,期,期,策,策,劃,劃,、,、,工,工,程,程,監(jiān),監(jiān),理,理,、,、,銷,銷,售,售,等,等,外,外,包,包,環(huán),環(huán),節(jié),節(jié),并,并,沒,沒,有,有,形,形,成,成,最,最,有,有,效,效,的,的,協(xié),協(xié),調,調,管,管,理,理,中,遠,遠,房,房,地,地,產,產,將,將,開,開,發(fā),發(fā),鏈,鏈,中,中,的,的,諸,諸,多,多,重,重,要,要,環(huán),環(huán),節(jié),節(jié),外,外,包,包,市,場,場,策,策,劃,

14、劃,階,階,段,段,方,案,案,設,設,計,計,階,階,段,段,項,目,目,施,施,工,工,階,階,段,段,追,蹤,蹤,開,工,工,預,售,售,銷,售,售,與,與,服,服,務,務,階,階,段,段,竣,工,工,驗,驗,收,收,確,定,定,規(guī),規(guī),劃,劃,設,設,計,計,方,方,案,案,設,計,計,招,招,標,標,外包商事后管理,外包商控制,外包商選擇,有,效,效,通,通,過,過,招,招,投,投,標,標,而,而,選,選,擇,擇,了,了,一,一,些,些,環(huán),環(huán),節(jié),節(jié),的,的,外,外,包,包,公,公,司,司,對,于,于,外,外,包,包,環(huán),環(huán),節(jié),節(jié),中,中,的,的,子,子,公,公,司,司,控,控,

15、制,制,不,不,足,足,沒,有,有,規(guī),規(guī),范,范,的,的,質,質,量,量,控,控,制,制,體,體,系,系,來,來,管,管,理,理,外,外,包,包,供,供,應,應,商,商,有,事,事,后,后,管,管,理,理,的,的,相,相,關,關,制,制,度,度,，,，,但,但,有,有,待,待,系,系,統(tǒng),統(tǒng),化,化,投,資,資,決,決,策,策,規(guī),劃,劃,立,立,項,項,第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網,網,（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費,費,下,下,載,載,！,！,知,識,識,管,管,理,理,體,體,系,系,薄,薄,弱,弱,

16、，,，,使,使,項,項,目,目,中,中,的,的,知,知,識,識,技,技,能,能,、,、,經,經,驗,驗,教,教,訓,訓,難,難,以,以,得,得,到,到,積,積,累,累,和,和,共,共,享,享,，,，,將,將,成,成,為,為,影,影,響,響,中,中,遠,遠,房,房,地,地,產,產,發(fā),發(fā),展,展,的,的,瓶,瓶,頸,頸,之,之,一,一,知,識,識,管,管,理,理,成,成,長,長,階,階,梯,梯,OA,系,系,統(tǒng),統(tǒng),并,并,沒,沒,有,有,完,完,全,全,建,建,立,立,起,起,知,知,識,識,管,管,理,理,的,的,基,基,礎,礎,平,平,臺,臺,沒,有,有,規(guī),規(guī),范,范,流,流,程,程,積

17、,積,累,累,項,項,目,目,經,經,驗,驗,，,，,更,更,多,多,依,依,靠,靠,關,關,鍵,鍵,業(yè),業(yè),務,務,人,人,員,員,領,導,導,層,層,、,、,多,多,數(shù),數(shù),員,員,工,工,僅,僅,初,初,步,步,形,形,成,成,知,知,識,識,管,管,理,理,意,意,識,識,知,識,識,管,管,理,理,現(xiàn),現(xiàn),狀,狀,已,已,不,不,能,能,支,支,撐,撐,中,中,遠,遠,高,高,速,速,發(fā),發(fā),展,展,的,的,趨,趨,勢,勢,資料管理,知識匯總、加工積累,知識傳播共享,知識運用創(chuàng)新,中,遠,遠,房,房,地,地,產,產,現(xiàn),現(xiàn),狀,狀,中,遠,遠,房,房,地,地,產,產,目,目,標,標,

18、第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網,網,（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費,費,下,下,載,載,！,！,目,錄,錄,中,遠,遠,房,房,地,地,產,產,流,流,程,程,體,體,系,系,診,診,斷,斷,流,程,程,優(yōu),優(yōu),化,化,的,的,原,原,則,則,和,和,目,目,標,標,關,鍵,鍵,流,流,程,程,優(yōu),優(yōu),化,化,方,方,案,案,第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網,網,（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費,費,下,下,載,載,！,！,流,程,

19、程,設,設,計,計,的,的,原,原,則,則,關,鍵,鍵,運,運,營,營,活,活,動,動,每,每,一,一,步,步,有,有,章,章,可,可,循,循,，,，,責,責,權,權,清,清,晰,晰,結,合,合,公,公,司,司,組,組,織,織,結,結,構,構,和,和,人,人,力,力,資,資,源,源,現(xiàn),現(xiàn),狀,狀,在,業(yè),業(yè),務,務,全,全,程,程,中,中,貫,貫,穿,穿,滿,滿,足,足,客,客,戶,戶,需,需,求,求,的,的,思,思,想,想,，,，,迅,迅,速,速,把,把,握,握,客,客,戶,戶,的,的,需,需,求,求,并,并,立,立,即,即,作,作,出,出,反,反,應,應,優(yōu),化,化,信,信,息,息,通,

20、通,路,路,并,并,建,建,立,立,適,適,當,當,的,的,監(jiān),監(jiān),控,控,機,機,制,制,打,破,破,部,部,門,門,設,設,置,置,屏,屏,障,障,，,，,以,以,開,開,發(fā),發(fā),項,項,目,目,為,為,中,中,心,心,，,，,建,建,立,立,一,一,定,定,授,授,權,權,體,體,系,系,，,，,建,建,立,立,團,團,隊,隊,來,來,組,組,織,織,流,流,程,程,第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網,網,（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費,費,下,下,載,載,！,！,本,次,次,流,流,程,程,優(yōu),優(yōu),化,化,

21、的,的,目,目,標,標,各,部,部,門,門,在,在,調,調,整,整,后,后,的,的,組,組,織,織,結,結,構,構,框,框,架,架,下,下,能,能,迅,迅,速,速,開,開,展,展,工,工,作,作,充,分,分,考,考,慮,慮,公,公,司,司,信,信,息,息,化,化,的,的,接,接,口,口,在,業(yè),業(yè),務,務,開,開,發(fā),發(fā),全,全,程,程,貫,貫,穿,穿,客,客,戶,戶,的,的,需,需,求,求,強,化,化,職,職,能,能,部,部,門,門,在,在,前,前,期,期,決,決,策,策,的,的,作,作,用,用,有,效,效,銜,銜,接,接,規(guī),規(guī),劃,劃,設,設,計,計,和,和,施,施,工,工,圖,圖,設,

22、設,計,計,建,立,立,動,動,態(tài),態(tài),監(jiān),監(jiān),控,控,、,、,調,調,整,整,經,經,營,營,計,計,劃,劃,與,與,計,計,劃,劃,預,預,算,算,的,的,體,體,制,制,有,效,效,的,的,管,管,理,理,監(jiān),監(jiān),理,理,、,、,銷,銷,售,售,等,等,外,外,包,包,環(huán),環(huán),節(jié),節(jié),強,化,化,客,客,戶,戶,服,服,務,務,中,中,心,心,的,的,作,作,用,用,，,，,規(guī),規(guī),范,范,其,其,重,重,要,要,作,作,業(yè),業(yè),流,流,程,程,第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網,網,（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,

23、免,費,費,下,下,載,載,！,！,目,錄,錄,中,遠,遠,房,房,地,地,產,產,流,流,程,程,體,體,系,系,診,診,斷,斷,流,程,程,優(yōu),優(yōu),化,化,的,的,原,原,則,則,和,和,目,目,標,標,關,鍵,鍵,流,流,程,程,優(yōu),優(yōu),化,化,方,方,案,案,中,遠,遠,房,房,地,地,產,產,流,流,程,程,體,體,系,系,描,描,述,述,關,鍵,鍵,流,流,程,程,的,的,優(yōu),優(yōu),化,化,建,建,議,議,關,鍵,鍵,流,流,程,程,的,的,操,操,作,作,規(guī),規(guī),范,范,第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網,網,（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,

24、管,理,理,資,資,料,料,免,免,費,費,下,下,載,載,！,！,中,遠,遠,房,房,地,地,產,產,的,的,流,流,程,程,體,體,系,系,開,發(fā),發(fā),業(yè),業(yè),務,務,流,流,程,程,中,遠,遠,房,房,地,地,產,產,的,的,流,流,程,程,體,體,系,系,包,包,括,括,：,公,司,司,整,整,體,體,經,經,營,營,流,流,程,程,業(yè),務,務,流,流,程,程,：,開,發(fā),發(fā),業(yè),業(yè),務,務,流,流,程,程,經,營,營,業(yè),業(yè),務,務,流,流,程,程,部,門,門,內,內,部,部,工,工,作,作,流,流,程,程,：,主,要,要,為,為,各,各,部,部,門,門,內,內,部,部,工,工,作,

25、作,制,制,度,度,，,，,參,參,見,見,各,各,部,部,門,門,工,工,作,作,制,制,度,度,字,體,體,為,為,紅,紅,色,色,的,的,流,流,程,程,為,為,本,本,次,次,建,建,議,議,稿,稿,中,中,涉,涉,及,及,的,的,流,流,程,程,本,次,次,流,流,程,程,優(yōu),優(yōu),化,化,工,工,作,作,主,主,要,要,涉,涉,及,及,公,公,司,司,整,整,體,體,經,經,營,營,層,層,面,面,流,流,程,程,和,和,業(yè),業(yè),務,務,流,流,程,程,部,部,分,分,，,，,對,于,于,部,部,門,門,工,工,作,作,內,內,部,部,流,流,程,程,以,以,各,各,部,部,門,門,

26、制,制,度,度,文,文,件,件,的,的,形,形,式,式,體,體,現(xiàn),現(xiàn),開,發(fā),發(fā),項,項,目,目,確,確,定,定,流,流,程,程,項,目,目,核,核,心,心,人,人,員,員,任,任,免,免,流,流,程,程,前,期,期,決,策,策,公,司,司,整,整,體,體,經,經,營,營,流,流,程,程,成,本,本,控,控,制,制,資,金,金,管,管,理,理,公,司,司,經,經,營,營,計,計,劃,劃,與,與,預,預,算,算,調,調,整,整,流,流,程,程,開,發(fā),發(fā),業(yè),業(yè),務,務,經,營,營,業(yè),業(yè),務,務,第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網,網,（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,

27、海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費,費,下,下,載,載,！,！,開,發(fā),發(fā),業(yè),業(yè),務,務,關,關,鍵,鍵,流,流,程,程,開,發(fā),發(fā),業(yè),業(yè),務,務,流,流,程,程,開,發(fā),發(fā),業(yè),業(yè),務,務,流,流,程,程,項,目,目,資,資,金,金,預,預,算,算,流,流,程,程,選,擇,擇,工,工,程,程,監(jiān),監(jiān),理,理,流,流,程,程,選,擇,擇,施,施,工,工,單,單,位,位,流,流,程,程,重,大,大,設,設,備,備,、,、,材,材,料,料,采,采,購,購,流,流,程,程,施,工,工,質,質,量,量,控,控,制,制,流,流,程,程,供,應,應,商,商,管,管,理,理,流,流,

28、程,程,洽,商,商,變,變,更,更,流,流,程,程,項,目,目,整,整,體,體,驗,驗,收,收,流,流,程,程,施,工,工,資,資,金,金,管,管,理,理,流,流,程,程,單,項,項,工,工,程,程,結,結,算,算,流,流,程,程,施,工,工,、,、,銷,銷,售,售,進,進,度,度,配,配,合,合,流,流,程,程,項,目,目,部,部,專,專,業(yè),業(yè),人,人,員,員,調,調,配,配,流,流,程,程,銷,售,售,及,及,客,客,戶,戶,服,服,務,務,營,銷,銷,計,計,劃,劃,制,制,定,定,流,流,程,程,售,房,房,流,流,程,程,客,戶,戶,接,接,待,待,流,流,程,程,預,定,定,流,

29、流,程,程,退,定,定,流,流,程,程,認,購,購,流,流,程,程,簽,約,約,流,流,程,程,換,房,房,流,流,程,程,退,房,房,流,流,程,程,按,客,客,戶,戶,需,需,求,求,施,施,工,工,變,變,更,更,流,流,程,程,入,伙,伙,服,服,務,務,流,流,程,程,客,戶,戶,投,投,訴,訴,處,處,理,理,流,流,程,程,物,業(yè),業(yè),公,公,司,司,管,管,理,理,流,流,程,程,項,目,目,實,實,施,施,方,案,案,設,計,計,設,計,計,方,方,案,案,確,確,定,定,流,流,程,程,規(guī),劃,劃,設,設,計,計,確,確,定,定,流,流,程,程,初,步,步,設,設,計,計,

30、擴,初,初,設,設,計,計,施,工,工,圖,圖,設,設,計,計,流,流,程,程,第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網,網,（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費,費,下,下,載,載,！,！,經,營,營,業(yè),業(yè),務,務,關,關,鍵,鍵,流,流,程,程,經,營,營,業(yè),業(yè),務,務,流,流,程,程,公,司,司,戰(zhàn),略,略,經,營,營,調,調,控,控,投,資,資,項,項,目,目,跟,跟,蹤,蹤,流,流,程,程,經,營,營,投,投,資,資,決,決,策,策,流,流,程,程,管,理,理,提,提,升,升,配,配,合,合,、,、,實,實,施,

31、施,流,流,程,程,控,股,股,、,、,參,參,股,股,公,公,司,司,投,投,資,資,管,管,理,理,流,流,程,程,控,股,股,、,、,參,參,股,股,公,公,司,司,日,日,常,常,管,管,理,理,流,流,程,程,公,司,司,戰(zhàn),戰(zhàn),略,略,擬,擬,定,定,流,流,程,程,年,度,度,經,經,營,營,計,計,劃,劃,擬,擬,定,定,流,流,程,程,投,資,資,研,研,究,究,分,分,析,析,流,流,程,程,開,發(fā),發(fā),項,項,目,目,監(jiān),監(jiān),控,控,流,流,程,程,投,資,資,發(fā),發(fā),展,展,資,本,本,運,運,營,營,存,量,量,資,資,產,產,、,、,控,控,股,股,，,，,參,參,

32、股,股,公,公,司,司,股,股,權,權,處,處,置,置,流,流,程,程,董,辦,辦,事,事,務,務,處,處,理,理,流,流,程,程,戰(zhàn),略,略,伙,伙,伴,伴,選,選,擇,擇,、,、,引,引,進,進,流,流,程,程,中,介,介,機,機,構,構,聯(lián),聯(lián),絡,絡,、,、,選,選,擇,擇,、,、,配,配,合,合,流,流,程,程,第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網,網,（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費,費,下,下,載,載,！,！,項,目,目,決,決,策,策,開,發(fā),發(fā),項,項,目,目,確,確,定,定,方,案,案,設,設,計,

33、計,項,目,目,實,實,施,施,竣,工,工,銷,銷,售,售,客,戶,戶,服,服,務,務,項,目,目,核,核,心,心,人,員,員,任,任,免,免,規(guī),劃,劃,方,方,案,案,設,設,計,計,初,步,步,設,設,計,計,擴,初,初,設,設,計,計,施,工,工,圖,圖,設,設,計,計,確,定,定,營,營,銷,方,方,案,案,施,工,工,、,、,監(jiān),監(jiān),理,招,招,標,標,項,目,目,資,資,金,金,預,算,算,洽,商,商,變,更,更,進,度,度,控,制,制,資,金,金,控,制,制,質,量,量,控,制,制,竣,工,工,驗,驗,收,收,售,房,房,物,業(yè),業(yè),服,服,務,務,一,級,級,流,流,程,程,

34、二,級,級,關,關,鍵,鍵,流,流,程,程,部,分,分,三,三,級,級,流,流,程,程,客,戶,戶,接,接,待,待,流,流,程,程,預,定,定,流,流,程,程,退,定,定,流,流,程,程,認,購,購,流,流,程,程,簽,約,約,流,流,程,程,換,房,房,流,流,程,程,退,房,房,流,流,程,程,按,客,客,戶,戶,需,需,求,求,施,施,工,工,變,變,更,更,流,流,程,程,入,伙,伙,服,服,務,務,流,流,程,程,客,戶,戶,投,投,訴,訴,處,處,理,理,流,流,程,程,重,大,大,設,設,備,備,、,、,材,材,料,料,采,采,購,購,流,流,程,程,項,目,目,整,整,體,體,

35、驗,驗,收,收,流,流,程,程,項,目,目,部,部,專,專,業(yè),業(yè),人,人,員,員,調,調,配,配,流,流,程,程,開,發(fā),發(fā),項,項,目,目,業(yè),業(yè),務,務,關,關,鍵,鍵,流,流,程,程,層,層,級,級,劃,劃,分,分,本,次,次,流,流,程,程,優(yōu),優(yōu),化,化,工,工,作,作,涉,涉,及,及,的,的,流,流,程,程,以,以紅,色,色標,注,注,第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網,網,（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費,費,下,下,載,載,！,！,項,目,目,決,決,策,策,開,發(fā),發(fā),項,項,目,目,確,確,定,

36、定,方,案,案,設,設,計,計,項,目,目,核,核,心,心,人,員,員,任,任,免,免,規(guī),劃,劃,方,方,案,案,設,設,計,計,一,級,級,流,流,程,程,二,級,級,關,關,鍵,鍵,流,流,程,程,關,鍵,鍵,流,流,程,程,輸,輸,入,入,輸,輸,出,出,重,重,要,要,信,信,息,息,描,描,述,述,項,目,目,信,信,息,息,開,發(fā),發(fā),項,項,目,目,可,可,研,研,建,建,議,議,書,書,董,事,事,會,會,決,決,策,策,開,發(fā),發(fā),項,項,目,目,可,可,行,行,性,性,運,運,作,作,方,方,案,案,確,定,定,營,營,銷,方,方,案,案,進,度,度,要,要,求,求,定,

37、價,價,體,體,系,系,營,銷,銷,方,方,案,案,第,一,一,管,管,理,理,資,資,源,源,網,網,（,（,）,）,，,，,提,提,供,供,海,海,量,量,管,管,理,理,資,資,料,料,免,免,費,費,下,下,載,載,！,！,方案設計,規(guī)劃方案,設,設計,初步設計,擴初設計,施工圖設,計,計,確定營,銷方案,施工、監(jiān),理招標,項目資,金預算,一級流程,二級關鍵,流,流程,關鍵流程,輸,輸入輸出,重,重要信息,描,描述（續(xù),）,）,項目預算,方,方案,節(jié)能、綠,化,化手續(xù),四源、電,信,信、市政,等,等手續(xù),施工圖方,案,案,開工證,建設工程,規(guī),規(guī)劃許可,證,證,監(jiān)理、施,工,工合同,招

38、投標手,續(xù),續(xù),初步可研,初,初步規(guī)劃,規(guī)劃要點,規(guī),規(guī)劃條件,項目建議,書,書,四源、市,政,政、電信,方,方案,審定方案,通,通知書,建設用地,規(guī),規(guī)劃許可,證,證,規(guī)劃方案,單體方案,工程預算,第一管理,資,資源網（），,提,提供海量,管,管理資料,免,免費下載,！,！,一級流程,二級關鍵,流,流程,關鍵流程,輸,輸入輸出,重,重要信息,描,描述（續(xù),）,）,項目實施,洽商,變更,進度,控制,資金,控制,質量,控制,重大設備,、,、材料采,購,購流程,項目整體,驗,驗收流程,項目部專,業(yè),業(yè)人員調,配,配流程,竣工銷售,客戶服務,竣工驗收,售房,物業(yè)服務,預售許可,證,證,預售契約,立契

39、,產權證,施工合同,驗貨證明,和,和付款通,知,知,第一管理,資,資源網（），,提,提供海量,管,管理資料,免,免費下載,！,！,目錄,中遠房地,產,產流程體,系,系診斷,流程優(yōu)化,的,的原則,關鍵流程,優(yōu),優(yōu)化方案,中遠房地,產,產流程體,系,系描述,關鍵流程,的,的優(yōu)化建,議,議,關鍵流程,的,的操作規(guī),范,范,第一管理,資,資源網（），,提,提供海量,管,管理資料,免,免費下載,！,！,中遠房地,產,產開發(fā)項,目,目確定流,程,程,流程設計,原,原則：為,董,董事會投,資,資決策做,出,出有力判,斷,斷依據(jù)，,強,強化市場,營,營銷,部的決策,支,支持功能,流程控制,重,重點：市,場,場

40、營銷部,主,主導，相,關,關職能部,門,門配合，,形,形成能夠,為決策提,供,供有力依,據(jù),據(jù)的分析,報,報告,流程總負,責,責人：總,經,經理,流程輸入,輸,輸出信息,：,：,開發(fā)項目,確,確定,項目信息,開發(fā)項目,可,可研建議,書,書,董事會決,策,策,開發(fā)項目,可,可行性運,作,作方案,第一管理,資,資源網（），,提,提供海量,管,管理資料,免,免費下載,！,！,工程技術,部,部,財務部,外部顧問,中遠房地,產,產開發(fā)有,限,限責任公,司,司,市場營銷,部,部,責任人,備注,中遠房地,產,產開發(fā)項,目,目確定流,程,程,董事會,流程,開發(fā)項目,確,確定流程,流程文件,編,編號：,流程協(xié)調

41、,控,控制部門,：,：市場營,銷,銷部,總責任人,：,總經理,本流程共3,頁,頁之第1,頁,頁,流程制訂,人,人,：,審核:,簽署:,生效日期:,總經理辦,公,公會,1,項目機會,尋找、篩,選,選,市場營銷,部,部總經理,初步論證,不通過,經營管理,部,部,初步立項,分析,專家意見,項目初步,論證,審議,市場營銷,部,部總經理,各部門總,經,經理,市場營銷,部,部總經理,總經理,1,通過,第一管理,資,資源網（），,提,提供海量,管,管理資料,免,免費下載,！,！,工程技術,部,部,財務部,外部顧問,中遠房地,產,產開發(fā)有,限,限責任公,司,司,市場營銷,部,部,責任人,備注,中遠房地,產,產

42、開發(fā)項,目,目確定流,程,程（續(xù)）,3,董事會,流程,開發(fā)項目,確,確定流程,流程文件,編,編號：,流程協(xié)調,控,控制部門,：,：市場營,銷,銷部,總責任人,：,總經理,本流程共3,頁,頁之第2,頁,頁,流程制訂,人,人,：,審核:,簽署:,生效日期:,總經理辦,公,公會,開發(fā)項目,可研建議,書,書,2,市場營銷,部,部總經理,開發(fā)項目,可,可,行性運作,方,方案,經管部總,經,經理,經營管理,部,部,不通過,財務信,息支持,工程技術,分析,投資收,益分析,各項專業(yè),分,分析,項目機會,研究,審議,2,各部門總,經,經理,市場營銷,部,部總經理,總經理,市場調研,項目投資,風險及操,作論證,3

43、,項目談判,項目機會,尋,尋找,通過,專家意見,第一管理,資,資源網（），,提,提供海量,管,管理資料,免,免費下載,！,！,工程技術,部,部,財務部,外部顧問,中遠房地,產,產開發(fā)有,限,限責任公,司,司,市場營銷,部,部,責任人,備注,中遠房地,產,產開發(fā)項,目,目確定流,程,程（續(xù)）,董事會,流程,開發(fā)項目,確,確定流程,流程文件,編,編號：,流程協(xié)調,控,控制部門,：,：市場營,銷,銷部,總責任人,：,總經理,本流程共3,頁,頁之第3,頁,頁,流程制訂,人,人,：,審核:,簽署:,生效日期:,總經理辦,公,公會,經營管理,部,部,市場營銷,部,部總經理,董事長,項目機,會尋找,通過,審

44、議,決策,通過,不通過,項目投資,風險及操,作論證,在董事會,批,批準,的年度計,劃,劃內,項目核心,人員確定,3,投資委員,會,會,通過,不通過,總經理,經管部總,經,經理,總經理,總經理,在董事會,批,批準的年,度,度計劃內,只,只需報董,事,事會被案,不在董事,會,會批準的,年,年度計劃,內,內需報投,資,資委員會,論,論證，董,事,事會決策,否,是,備案,第一管理,資,資源網（），,提,提供海量,管,管理資料,免,免費下載,！,！,中遠房地,產,產設計方,案,案確定流,程,程,流程設計,原,原則：工,程,程、市場,人,人員以及,相,相關方面,能,能夠對設,計,計充分發(fā),表,表自己,意見

45、,流程控制,重,重點：明,確,確“審圖,”,”節(jié)點，,解,解決過去,存,存在著的,規(guī),規(guī)劃設計,和施工圖,設,設計銜接,不,不暢的問,題,題,流程總負,責,責人：中,遠,遠房地產,項,項目籌備,組,組組長、,項,項目部經,理,理,流程輸入,輸,輸出信息,：,：,規(guī)劃設計,初步設計,擴初設計,初步可研,初,初步規(guī)劃,規(guī)劃要點,規(guī),規(guī)劃條件,建設用地,規(guī),規(guī)劃許可,證,證,規(guī)劃方案,單體方案,項目建議,書,書,四源、市,政,政、電信,方,方案,審定方案,通,通知書,施工圖設,計,計,施工圖方,案,案,開工證,建設工程,規(guī),規(guī)劃許可,證,證,第一管理,資,資源網（），,提,提供海量,管,管理資料,免

46、,免費下載,！,！,工程技術,部,部,外部顧問,中遠房地,產,產開發(fā)有,限,限責任公,司,司,責任人,備注,3,流程,設計方案,確,確定流程,流程文件,編,編號：,流程協(xié)調,部,部門：項,目,目籌備組,、,、項目部,本流程共3 頁之,第,第1 頁,流程制訂,人,人,：,審核:,簽署:,生效日期:,招投標決,策,策小組,1,2,4,專家意見,項目籌備,組,組,項目籌備,組,組組長,定位意見,中遠房地,產,產設計方,案,案確定流,程,程,項目核心,人員確定,制定并發(fā),布,布招標文,件,件,設計單位,方案設計,收集方案,初步評審,市場營銷,部,部,專業(yè)支持,專業(yè)支持,最終評審,通過,不通過,總經理,

47、1,2,3,評審意見,招標文件,設計方案,4,方案修,改,改,規(guī)劃設,計,計方案,形,形成,項目籌,備,備組組,長,長,總責任,人,人,：,項目籌,備,備組組,長,長,專家、,物,物業(yè),顧問等,項目立,項,項,通過,不通過,第一管,理,理資源,網,網（）,，,，提供,海,海量管,理,理資料,免,免費下,載,載！,工程技,術,術部,市場營,銷,銷部,中遠房,地,地產開,發(fā),發(fā)有限,責,責任公,司,司,責任人,備注,流程,設計方,案,案確定,流,流程,流程文,件,件編號,：,：,本流程,共,共3,頁,頁之,第,第2,頁,頁,流程制,訂,訂人,：,審核:,簽署:,生效日,期,期:,總經理,辦,辦公會

48、,5,設計單,位,位,項目籌,備,備組,項目籌,備,備組組,長,長,中標通,知,知及合,同,同,中遠房,地,地產設,計,計方案,確,確定流,程,程（續(xù),）,）,設計單,位,位,審計監(jiān),督,督部,報批,發(fā)布中,標,標通知,書并簽,訂,訂合同,方案修,改,改,需設計,修,修改,設計方,案,案確定,通過,5,法律支,持,持,規(guī)劃設,計,計方案,形,形成,初步設,計,計,項目籌,備,備組組,長,長,項目籌,備,備組組,長,長,項目籌,備,備組組,長,長,部門參,與,與,擴初設,計,計,流程協(xié),調,調部門,：,：項目,籌,籌備組,、,、項目,部,部,工程技,術,術部總,經,經理,總責任,人,人,：,項目

49、籌,備,備組組,長,長,組織,地勘,審圖,第一管,理,理資源,網,網（）,，,，提供,海,海量管,理,理資料,免,免費下,載,載！,工程技,術,術部,外部顧,問,問,中遠房,地,地產開,發(fā),發(fā)有限,責,責任公,司,司,責任人,備注,8,流程,設計方,案,案確定,流,流程,流程文,件,件編號,：,：,本流程,共,共3,頁,頁之,第,第3,頁,頁,流程制,訂,訂人,：,審核:,簽署:,生效日,期,期:,總經理,辦,辦公會,1,7,設計單,位,位,項目部,中遠房,地,地產設,計,計方案,確,確定流,程,程（續(xù),）,）,編寫施,工,工圖,意見書,設計單,位,位,市場營,銷,銷部,施工圖,設計,市場營,

50、銷,銷部,參與,外部專,家,家,評審,6,施工圖,意,意見書,施工圖,設,設,計方案,7,施工圖,定,定稿,方案,流程協(xié),調,調部門,：,：項目,籌,籌備組,、,、項目,部,部,部門意,見,見,部門意,見,見,6,需修改,施工圖,方案確,定,定,8,施工圖,方,方案形,成,成,項目籌,備,備組組,長,長,項目籌,備,備組組,長,長,項目籌,備,備組組,長,長,總責任,人,人,：,項目總,監(jiān),監(jiān),施工圖,匯審,施工圖,變更,確定,報批,小區(qū)配,套,套規(guī)劃,設,設計,設計單,位,位,項目籌,備,備組組,長,長,第一管,理,理資源,網,網（）,，,，提供,海,海量管,理,理資料,免,免費下,載,載！

51、,中遠房,地,地產開,發(fā),發(fā)項目,資,資金預,算,算確定,流,流程,流程設,計,計原則,：,：在原,有,有估算,基,基礎上,進,進行調,整,整，作,為,為公司,資,資金控,制,制的基,礎,礎,流程控,制,制重點,：,：項目,部,部組織,各,各個相,關,關部門,的,的參與,，,，與財,務,務部緊,密,密配合,制,制定出,項目資,金,金運作,方,方案,流程總,負,負責人,：,：中遠,房,房地產,總,總經理,流程輸,入,入輸出,信,信息：,項目投,資預算,擴初設,計,計方案,項目預,算,算方案,第一管,理,理資源,網,網（）,，,，提供,海,海量管,理,理資料,免,免費下,載,載！,工程技,術,術部

52、,中遠房,地,地產開,發(fā),發(fā)有限,責,責任公,司,司,責任人,備注,3,流程,開發(fā)項,目,目投資,收,收益預,算,算流程,流程文,件,件編號,：,：,流程協(xié),調,調控制,部,部門：,項,項目部,總責任,人,人,：,總經理,本流程,共,共1,頁,頁之,第,第1,頁,頁,流程制,訂,訂人,：,審核:,簽署:,生效日,期,期:,總經理,辦,辦公會,1,2,項目部,總經理,開發(fā)項,目確定,市場營,銷,銷部,不通過,項目概,算,算,中遠房,地,地產開,發(fā),發(fā)項目,資,資金預,算,算確定,流,流程,財務測,算,算,工程預,算,算,銷售費,用,用,及收入,預,預測,與整體,經,經營計,劃對比,分,分析,財務

53、部,組織各,部,部門,調整項,目,目概算,評審,通過,工程、,監(jiān),監(jiān),理招標,2,相關部,門,門總經,理,理,財務部,經,經理,總經理,經營管,理,理部,資金配,合,合,計劃制,定,定,項目總,監(jiān),監(jiān),項目總,監(jiān),監(jiān),項目預,算,算,項目估,算,算,1,擴初設,計,計方案,確,確定,總經理,3,擴初設,計,計,方案,第一管,理,理資源,網,網（）,，,，提供,海,海量管,理,理資料,免,免費下,載,載！,中遠房,地,地產經,營,營計劃,與,與預算,調,調整流,程,程（開,發(fā),發(fā)業(yè)務,）,）,流程設,計,計原則,：,：經營,計,計劃和,預,預算能,夠,夠根據(jù),項,項目實,際,際運作,動,動態(tài)調,

54、整,整，達,到真正,可,可控,流程控,制,制重點,：,：項目,部,部、市,場,場營銷,部,部、財,務,務部、,經,經營部,等,等相關,部,部門能,從各自,專,專業(yè)角,度,度迅速,發(fā),發(fā)現(xiàn)計,劃,劃執(zhí)行,中,中的問,題,題，并,形,形成,補救方,案,案供總,經,經理辦,公,公會決,策,策,流程總,負,負責人,：,：總經,理,理,經營計,劃,劃與預,算調整,流,流程,計劃、,預,預算,調整建,議,議,調整后,計,計劃、,預,預算,第一管,理,理資源,網,網（）,，,，提供,海,海量管,理,理資料,免,免費下,載,載！,中遠房,地,地產經,營,營計劃,與,與預算,調,調整流,程,程（開,發(fā),發(fā)業(yè)務,

55、）,）,項目部,中遠房,地,地產開,發(fā),發(fā)有限,責,責任公,司,司,責任人,備注,流程,經營計,劃,劃與預,算,算調整,流,流程,流程文,件,件編號,：,：,流程協(xié),調,調控制,部,部門：,總責任,人,人,：,總經理,本流程,共,共1,頁,頁之,第,第1,頁,頁,流程制,訂,訂人,：,審核:,簽署:,生效日,期,期:,市場營,銷,銷部,1,相關部,門,門經理,調整要,求,求,2,計劃預,算,算調整,方,方案,總經理,辦,辦公會,經營管,理,理部,計劃、,預,預算,調整建,議,議,與原計,劃,劃,對比分,析,析,項目總,監(jiān),監(jiān),經營管,理,理部總,經,經理,總經理,董事長,計劃、,預,預算,調整

56、建,議,議,董事會,審議,按調整,計,計劃、,預算執(zhí),行,行,通過,按原計,劃,劃,執(zhí)行,再調整,預算計,劃,劃有重,大,大變更,1,1,不通過,3,3,調整后,計,計劃方,案,案,組織討,論,論,解決方,案,案,工程技,術,術部財,務,務部,2,按原計,劃,劃,執(zhí)行,決策,按調整,計,計劃、,預算執(zhí),行,行,項目總,監(jiān),監(jiān),項目總,監(jiān),監(jiān),第一管,理,理資源,網,網（）,，,，提供,海,海量管,理,理資料,免,免費下,載,載！,中遠房,地,地產經,營,營計劃,與,與預算,調,調整流,程,程（經,營,營業(yè)務,）,）,流程設,計,計原則,：,：經營,計,計劃和,預,預算能,夠,夠根據(jù),項,項目實

57、,際,際運作,動,動態(tài)調,整,整，達,到真正可控,流程控制重,點,點：經營部,能,能迅速發(fā)現(xiàn),在,在經營業(yè)務,中,中計劃執(zhí)行,中,中的問題，,經營部能夠,動,動態(tài)監(jiān)控計,劃,劃與執(zhí)行差,異,異找出并分,析,析原因,提出改進措,施,施和調控方,案,案，保證公,司,司能夠完成,董,董事會,經營目標,流程總負責,人,人：總經理,經營計劃與,預,預,算調整流程,計劃、預算,調整建議,調整后計劃,、,、預算,第一管理資,源,源網（），提供,海,海量管理資,料,料免費下載,！,！,中遠房地產,經,經營計劃與,預,預算調整流,程,程（經營業(yè),務,務）,中遠房地產,開,開發(fā)有限責,任,任公司,責任人,備注,流

58、程,經營計劃與,預,預算調整流,程,程,流程文件編,號,號：,流程協(xié)調控,制,制部門：,總責任人,：,總經理,本流程共1,頁,頁之第1 頁,流程制訂人,：,審核:,簽署:,生效日期:,1,2,總經理辦公,會,會,經營管理部,與原計劃,對比分析并,提,提出建議方,案,案,經營管理部,總,總經理,總經理,董事長,計劃、預算,調整要求,董事會,上報,董事會,按調整計劃,、,、,預算執(zhí)行并,監(jiān),監(jiān)控,調整,計劃,調整計劃,是,否,按原計劃,執(zhí)行并監(jiān)控,批準,不批,1,否,是,2,經營管理部,總,總經理,調整分析及,建,建議,控股、參股,公,公司,按原計劃、,預算執(zhí)行,經營管理部,總,總經理,決策后調整

59、,方,方案,修改計劃重,新,新上報或,按原計劃執(zhí),行,行,第一管理資,源,源網（），提供,海,海量管理資,料,料免費下載,！,！,中遠房地產,重,重大設備材,料,料采購流程,流程設計原,則,則：明確招,投,投標原則，,每,每次重大采,購,購都應招標,小,小組做出決,策,策,流程控制重,點,點：招標工,作,作小組提出,初,初步評審意,見,見，多項目,開,開發(fā)可以參,考,考其他,項目經驗甚,至,至統(tǒng)一采購,（,（視具體項,目,目而定）,流程總負責,人,人：招標決,策,策小組組長,流程輸入輸,出,出信息：,重大設備材,料,料采購流程,施工合同,驗貨證明和,付,付款通知,第一管理資,源,源網（），提供

60、,海,海量管理資,料,料免費下載,！,！,工程技術部,中遠房地產,開,開發(fā)有限責,任,任公司,責任人,備注,流程,重大設備材,料,料采購流程,流程文件編,號,號：,流程協(xié)調控,制,制部門：招,標,標工作小組,總責任人,：,總經理,本流程共2,頁,頁之,第,第1頁,流程制訂人,：,審核:,簽署:,生效日期:,項目部,招標決策小,組,組,1,招標文件,財務部,施工單位,甲供設備/,材,材料,初步評審,制定,標書,施工單位招,標,標,招標工作小,組,組,審計監(jiān)督部,工作小組組,長,長,工作小組組,長,長,供應商,中遠房地產,重,重大設備材,料,料(,單項合同估,算,算價在100萬元人民,幣,幣以上等

61、,）,采購流程,供應商,監(jiān)理,乙供設,備/材料,初步選擇供,應,應商,制定并發(fā)布,招,招標文件,供貨,工作小組組,長,長,供應商,1,2,工作小組組,長,長,2,標書,法律,支持,合同中明確,材,材,料、設備采,購,購方,第一管理資,源,源網（），提供,海,海量管理資,料,料免費下載,！,！,工程技術部,中遠房地產,開,開發(fā)有限責,任,任公司,責任人,備注,流程,重大設備材,料,料采購流程,流程文件編,號,號：,流程協(xié)調控,制,制部門：招,標,標工作小組,總責任人,：,總經理,本流程共2,頁,頁之,第,第2頁,流程制訂人,：,審核:,簽署:,生效日期:,項目部,招標決策小,組,組,3,初步評審

62、建,議,議,財務部,施工單位,簽訂合同,初步評審,招標工作小,組,組,審計監(jiān)督部,3,工作小組組,長,長,工作小組組,長,長,財務部,供應商,中遠房地產,重,重大設備材,料,料(,單項合同估,算,算價在100萬元人民,幣,幣以上,）,采購流程（,續(xù),續(xù)）,供應商,監(jiān)理,評審,供貨,法律,支持,不通過,通過,驗收,退貨,退貨并重新,招,招標,收貨,付款,參與驗收,審計部經理,工作小組組,長,長,監(jiān)理,4,5,4,5,合同,驗貨證明和,付,付款通知,資信調查,組織評標,辦理手續(xù),第一管理資,源,源網（），提供,海,海量管理資,料,料免費下載,！,！,中遠房地產,公,公司施工、,銷,銷售進度配,合,

63、合流程,流程設計原,則,則：制定合,理,理的營銷方,案,案并可以根,據(jù),據(jù)項目、市,場,場以及公司,運,運營的具體,階段而動態(tài),調,調整,流程控制重,點,點：在制定,定,定價體系和,營,營銷計劃及,修,修改過程中,，,，強調工程,、,、市場等部,門人員的共,同,同參與，同,時,時公司應加,強,強對工程預,見,見性和工程,執(zhí),執(zhí)行力,度的控制,流程總負責,人,人：中遠房,地,地產總經理,流程輸入輸,出,出信息：,確定營,銷方案,銷售進度要,求,求,定價體系,營銷方案,施工、營,銷方案配合,調整方案,第一管理資,源,源網（），提供,海,海量管理資,料,料免費下載,！,！,項目部,中遠房地產,開,開發(fā)有限責,任,任公司,責任人,備注,流程,施工、營銷,方,方案配合流,程,程,流程文件編,號,號：,流程協(xié)調控,制,制部門：項,目,目部,總責任人,：,總經理,本流程共2,頁,頁之第1 頁,流程制訂人,：,審核:,簽署:,生效日期:,市場營銷部,1,總經理,工程技術部,銷售進度定,價,價要求,財務部,2,營銷方案,總經理辦公,會,會,經營管理部,項目部,建議,專業(yè)建議,營銷方案討,論,論,實施營銷方,案,案,經營部建議,財務部建議,聽取各部門,意,意,見制定營銷,方,方案,評審,通過,不通過