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1、商品房購銷合同甲方(賣方): 地 址: 郵碼: 電話: 法定代表人: 職務(wù): 乙方(買方): 地 址: 郵碼: 電話: 法定代表人: 職務(wù): 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。甲方以 方式取得位于 ,編號為 的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為 _.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 .土地使用權(quán)證號為 ,土地面積為 ,地塊規(guī)劃用途為 ,土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn),
2、在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名) ,主體建筑物的性質(zhì)為 ,屬 結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為 層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 .第二條 乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_ 平方米(其中實(shí)得建筑面積_ 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_ 平方米),共_(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn)。)該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第_ (幢)(座)_層_號房,第_ (幢)(座)_層_號房,第_ (幢)(座)_層_號房。上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積
3、有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條 該商品房銷售特征。該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_ ,商品房預(yù)售許可證號為_ .該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_ ,外銷商品房許可證號為_ .第四條 價格與費(fèi)用。該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實(shí)得建筑面積計算,該商品房單位面積(暫定價)為每平方米_元,總金額為(_幣)_元。除上述房價款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下
4、列稅費(fèi):1.代收_,計(_幣)_元;2.代收_,計(_幣)_元;3.代收_,計(_幣)_元。上述代收稅費(fèi)合計(_幣)_ 元。第五條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。該商品房產(chǎn)交付時,_房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_(不包括_)時,上述房價款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_(包括_)時,甲乙雙方同意按下述第_種方式處理:1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_利率付給利息。2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3._.第六條 價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費(fèi)
5、可作相應(yīng)調(diào)整:1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。3._.第七條 付款優(yōu)惠。乙方在 年 月 日前付清全部房價款_的,甲方給予乙方占付款金額_的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(_幣)_元。第八條 付款時間約定。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行(帳戶名稱:_,帳號:_ ):1. 年 月 日前支付全部房價款的_,計(_幣). 元。2. 年 月 日前支付全部房價款的_,計(_幣). 元。3. 年
6、月 日前支付全部房價款的_,計(_幣). 元。第九條 交接商品房時的付款額約定。在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_,計(_幣)_元,其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_天內(nèi)付清。第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_計算。逾期超過_天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第_種約定,追究乙方的違約責(zé)任:1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約
7、金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計應(yīng)付款的_向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。3._.第十一條 交付期限。甲方須于 年 月 日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:1.不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;2._ .3._ .第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付
8、期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_個月內(nèi)按_利率計算;自第_個月起,月利息則按_利率計算。逾期超過_個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第 種約定,追究甲方的違約責(zé)任:1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。3._ .第十三條 設(shè)計變更的約定。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后_日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求
9、退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_利率付給利息。第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗收合格后,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_天內(nèi),到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付款,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十五條 交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_天內(nèi),雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十六條 甲方關(guān)于
10、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十七條 質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時,以_ 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行:1. ;2. ;3._.第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成
11、乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_賠償乙方損失。第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定_公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條 保修責(zé)任。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān);1.墻面_保修_ 月;2.地面_保修_ 月;3.頂棚_保修_
12、月;4.門窗_保修_ 月;5.上水_保修_ 月;6.下水_保修_ 月;7.暖氣_保修_ 月;8.煤氣_保修_ 月;9.電路_保修_ 月;10._保修_ 月;11._保修_ 月。保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十二條 乙方購買的房屋作_使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。第二十三條 甲方保證
13、在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二十四條 自該商品房交付之日起,(_號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與_簽訂的_號土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或
14、個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_ 仲裁委員會仲裁。第二十九條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_公證(指外銷商品房)之日起生效。第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際已付款(已收款)的_賠償對方損失。第三十一條 本合同自生效之日起_天,由甲方向_申請登記備案。第三十二條 本合同連同附表共 頁,一式 份,甲、乙雙方各執(zhí)一份, 各執(zhí)一份,均具有同等效力。甲方(簽章): 代表人: 年 月 日乙方(簽章): 代表人: 年 月 日