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1、商品房買賣合同(合同編號: )合同雙方當事人:出賣人: 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質(zhì)證書號: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 郵政編碼: 委托代理人: 地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 委托代理機構(gòu): 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 郵政編碼: 買受人: 本人法定代表人姓名: 國籍 身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號 地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 委托代理人 姓名: 國籍: 地址: 郵政編碼: 電話: 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:第一條 項目建設(shè)依據(jù)
2、。出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地 塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準文件號 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 .該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限 自 年_月_日至 年_月_日。出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名暫定名_. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_,施工許可證號為_.第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關(guān) 為_,商品房預售許可證號為_.第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一, 房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的: 第_幢座_單元
3、層_號房。該商品房的用途為_,屬_結(jié)構(gòu),層高為_, 建筑層數(shù)地上_層,地下_層。該商品房陽臺是封閉式非封閉式。該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共_平方米,其中, 套內(nèi)建筑面積_平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_ 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款:1、按建筑面積計算,該商品房單價為(_幣)每平方米_元, 總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_ 拾_元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_幣)每平方米 _元,總金額(_幣)_千_百_拾_萬_ 千_百_拾_元整。3、按套(單元)計算
4、,該商品房總價款為(_幣)_千_ 百_拾_萬_千_百_拾_元整。4、 _ .第五條 面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積 (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 _種方式進行處理: 1、雙方自行約定:(1)_;(2)_;(3)_;(4)_.2、雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買
5、受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人,并按_利率付給利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔, 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積) /(合同約定面積) 100%因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第_種方式按期付款:1、一
6、次性付款_.2、分期付款_.3、其他方式_.第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_種方式處理:1.按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違 約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的, 經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該 比率應不小于
7、第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._.第八條 交付期限。出賣人應當在 年_月_日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5._.但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的;2、_;3
8、、_.第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用,按下列第_種方式處理:1、按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的, 合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之
9、日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應不小于 第(1)項中的比率)的違約金。2. _.第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi), 書面通知買受人:(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7)_.買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提
10、出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人,并按 _利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使 用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交 接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_.第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣 人原因,造成該商品房
11、不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔 全部責任。 _.第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理:1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2. _.3. _.第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件:1._;2._;3._;4._;5._.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:1._;2._;3._.第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的
12、約定。出賣人應當在商品房交付使用后_日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人 提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_項處理:1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受 人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3._ .第十六條 保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的,住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的 內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附
13、件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié) 助維修,維修費用由購買人承擔。第十七條 雙方可以就下列事項約定:1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_;2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_;3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_;4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_;5、_;6、_.第十八條 買受人的房屋僅作_使用,買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān) 聯(lián)的公共部
14、位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_種方式解決:1.提交_仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共_頁,一式_份,具有同等法律效 力,合同持有情況如下: 出賣人_份,買受人_份,_份,_份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向 _申請登記備案。出賣人(簽章): 買受人(簽章):法定代表人: 法定代表人:委托代理人: 委托代理人:(簽章) (簽章) 簽于 年_月_日 簽于 年_月_日附件一: 房 屋 平 面 圖附件二: 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明附件三: 裝飾、設(shè)備標準1.外墻: 2.內(nèi)墻: 3.頂棚: 4.地面: 5.門窗: 6.廚房: 7.衛(wèi)生間: 8.陽臺: 9.電梯: 10.其他: 附件四:合同補充協(xié)議