《現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地一期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地一期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-（34頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地一期工程建設(shè)項(xiàng)目可 行 性 研 究 報(bào) 告目錄第一章 項(xiàng)目概述 錯(cuò)誤！未定義書簽1.1 項(xiàng)目名稱 錯(cuò)誤！未定義書簽1.2 項(xiàng)目承辦單位 . 錯(cuò)誤！未定義書簽1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和主要內(nèi)容 錯(cuò)誤！未定義書簽1.4 項(xiàng)目提出理由 . 錯(cuò)誤！未定義書簽1.5 建設(shè)地點(diǎn) 錯(cuò)誤！未定義書簽1.6 建設(shè)目標(biāo) 錯(cuò)誤！未定義書簽1.7 建設(shè)規(guī)模 錯(cuò)誤！未定義書簽1.8 總投資及效益情況 錯(cuò)誤！未定義書簽1.9 主要建設(shè)條件 . 錯(cuò)誤！未定義書簽1.10 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 錯(cuò)誤！未定義書簽第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 錯(cuò)誤！未定義書簽2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 . 錯(cuò)誤！未定義書簽
2、2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 錯(cuò)誤！未定義書簽第三章 污水量預(yù)測與建設(shè)規(guī)模 錯(cuò)誤！未定義書簽3.1 污水量預(yù)測 錯(cuò)誤！未定義書簽3.2 建設(shè)規(guī)模 錯(cuò)誤！未定義書簽第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 錯(cuò)誤！未定義書簽4.1 項(xiàng)目選址 錯(cuò)誤！未定義書簽4.2 建設(shè)條件 錯(cuò)誤！未定義書簽第五章 工藝方案 錯(cuò)誤！未定義書簽5.1 污水處理工藝選擇 錯(cuò)誤！未定義書簽5.2 污泥處理處置工藝比選 錯(cuò)誤！未定義書簽5.3 消毒出水工藝比選 錯(cuò)誤！未定義書簽5.4 除臭工藝比選 . 錯(cuò)誤！未定義書簽第六章 工程建設(shè)方案 錯(cuò)誤！未定義書簽6.1 污水處理廠一期工程方案 錯(cuò)誤！未定義書簽6.2 鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)工程方案 錯(cuò)誤！未
3、定義書簽第七章 環(huán)境保護(hù) 錯(cuò)誤！未定義書簽7.1 廠區(qū)環(huán)境狀況 . 錯(cuò)誤！未定義書簽7.2 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) . 錯(cuò)誤！未定義書簽7.3 主要污染源 錯(cuò)誤！未定義書簽7.4 污染防治對策及建議 錯(cuò)誤！未定義書簽7.5 建設(shè)期間的環(huán)保措施 錯(cuò)誤！未定義書簽7.6 運(yùn)行期間的環(huán)保措施 錯(cuò)誤！未定義書簽7.7 環(huán)境綜合評價(jià) . 錯(cuò)誤！未定義書簽第八章 節(jié)能分析 錯(cuò)誤！未定義書簽8.1 節(jié)能的意義 錯(cuò)誤！未定義書簽8.2 能耗分析 錯(cuò)誤！未定義書簽8.3 節(jié)能措施 錯(cuò)誤！未定義書簽8.4 節(jié)能效果分析 . 錯(cuò)誤！未定義書簽第九章 勞動(dòng)安全、消防與防腐 錯(cuò)誤！未定義書簽9.1 勞動(dòng)安全 錯(cuò)誤！未定義書簽。9
4、.2 消防 錯(cuò)誤！未定義書簽。9.3 防腐 錯(cuò)誤！未定義書簽。第十章 組織機(jī)構(gòu)及人資源配置 錯(cuò)誤！未定義書簽10.1 組織機(jī)構(gòu) 錯(cuò)誤！未定義書簽。10.2 人力資源配置 . 錯(cuò)誤！未定義書簽。第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 錯(cuò)誤！未定義書簽11.1 項(xiàng)目實(shí)施設(shè)想 . 錯(cuò)誤！未定義書簽。11.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 錯(cuò)誤！未定義書簽。第十二章 投資估算與資金籌措 錯(cuò)誤！未定義書簽12.1 投資估算 錯(cuò)誤！未定義書簽。第十三章 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析 錯(cuò)誤！未定義書簽13.1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 . 錯(cuò)誤！未定義書簽。13.2 項(xiàng)目與所在地社會(huì)互適性 . 錯(cuò)誤！未定義書簽。第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 錯(cuò)誤！未定義書簽14.
5、1 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 錯(cuò)誤！未定義書簽。14.2 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的措施 錯(cuò)誤！未定義書簽。第十五章 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 錯(cuò)誤！未定義書簽15.1 項(xiàng)目概況 錯(cuò)誤！未定義書簽。15.2 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其評價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書簽。15.3 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的綜合評價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書簽。15.4 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)防范措施 錯(cuò)誤！未定義書簽。15.5 結(jié)論 錯(cuò)誤！未定義書簽。第十六章 項(xiàng)目招標(biāo) 錯(cuò)誤！未定義書簽16.1 招標(biāo)原則 . 錯(cuò)誤！未定義書簽。16.2 招標(biāo)范圍 . 錯(cuò)誤！未定義書簽。16.3 招標(biāo)方式 . 錯(cuò)誤！未定義書簽。16.4 招標(biāo)金額（含預(yù)備費(fèi)） 錯(cuò) 誤！未定義書簽。第十七章 結(jié)論與建議
6、 錯(cuò)誤！未定義書簽。17.1 結(jié)論 錯(cuò) 誤！未定義書簽。17.2 建議 錯(cuò) 誤！未定義書簽。第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目提要一、項(xiàng)目名稱：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地一期工程建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)：新建三、項(xiàng)目業(yè)主：* 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司四、建設(shè)地點(diǎn)：* 區(qū)五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項(xiàng)目苗木基地園總規(guī)模 3000 畝，其中紅梅基地 300 畝。年產(chǎn)喬 木大苗 23910株、灌木等小苗 2348 萬苗。主要建設(shè)內(nèi)容包括基地土地整治 3000 畝, 苗木引進(jìn)喬木 119500 株和灌木1600萬苗,管理用房4000吊，以及農(nóng)田水利工程、蓄水池、 蓄糞池、道路系統(tǒng)、環(huán)保等配套基礎(chǔ)設(shè)施。六、項(xiàng)目投資項(xiàng)目總
7、投資 10000 萬元，其中：土建工程費(fèi) 2700 萬元，苗木購 臵費(fèi) 6500萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用 300萬元，預(yù)備費(fèi) 500萬元。七、資金籌措項(xiàng)目總投資 10000萬元，擬通過申請庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資補(bǔ)助、企 業(yè)資本金投入、銀行貸款等方式籌措，其中：1、申請 2007年度國家*庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資補(bǔ)助 3000萬元（占總投資 33.3 ）；2、企業(yè)資本金投入 2000萬元、銀行貸款 3000 萬元、（占總投資72.5 ）。九、項(xiàng)目效益1、本項(xiàng)目對農(nóng)民、移民的增收作用十分明顯，通過采取“基地 +農(nóng)戶”的模式，在租用農(nóng)戶土地的同時(shí)，采取聘用務(wù)工的方式使其 得到穩(wěn)定的收入來源， 本項(xiàng)目管護(hù)費(fèi)和出苗費(fèi)為
8、 345.3 萬元，加上土 地租金 75萬元，農(nóng)戶年純收益為 420.3 萬元，每畝凈收入達(dá) 2802元。 項(xiàng)目區(qū)涉及 * 區(qū)義和鎮(zhèn)受益農(nóng)民近 1000人，其中含 600名庫區(qū)移民， 人均純收入 4203 元，比原有收入高出 1000元以上（該鎮(zhèn)農(nóng)民人均純 收 3176 元），因此，項(xiàng)目帶動(dòng)農(nóng)民和移民增收效果明顯。2、本項(xiàng)目可為當(dāng)?shù)靥峁┬碌木蜆I(yè)機(jī)會(huì) 30 個(gè),其中吸收移民就業(yè) 15 人。還可以促進(jìn)運(yùn)輸、商業(yè)、包裝、園林工程施工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)水平的提高。社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益明顯，對破解 * 區(qū)產(chǎn) 業(yè)空虛化具有積極的意義。3、本項(xiàng)目建設(shè)有利于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和水土保持，還能有效推 進(jìn) *
9、庫區(qū)退耕還林工程的實(shí)施，生態(tài)效益明顯。此外，對城市綠化和 地區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)具有積極的推動(dòng)作用。4、項(xiàng)目投資利潤率 25.1 ；投資利稅率 28.2 ；內(nèi)部收益率 18.4 ；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 741.2 萬元；投資回收期 6.5 年，總體盈利能力 較好。十、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃：2007年7月2008年8月第三節(jié)可研報(bào)告編制依據(jù)及范圍一、編制依據(jù)1、中共*市委關(guān)于加快庫區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展著力解決移民就業(yè)促進(jìn)庫 區(qū)繁榮穩(wěn)定的決定（2006年6月）；2、 *市*庫區(qū)全面建設(shè)小康社會(huì)總體發(fā)展規(guī)劃綱要（*市人民政府渝府發(fā)，2003? 64號文發(fā)布）；3、*市人民政府關(guān)于貫徹*庫區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施意 見（渝府發(fā)，200
10、4? 99號）；4、*市“ 一五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；5、*市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃；6、*區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第一五年規(guī)劃綱要；7、*區(qū)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)“ 一五”發(fā)展規(guī)劃；&建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；9、項(xiàng)目業(yè)主就本項(xiàng)目可行性研究提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；10、項(xiàng)目業(yè)主關(guān)于進(jìn)行本項(xiàng)目可行性研究的委托合同。第三節(jié)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總投資萬元1816.32建設(shè)規(guī)模畝1500其中苗圃畝203生產(chǎn)能力其中喬木大田株/年4320灌木等小苗萬苗/年12804效益指標(biāo)4.1銷售收入萬元1759達(dá)產(chǎn)年4.2投資利潤率%25.14.3投資利稅率%28.24.4財(cái)務(wù)內(nèi)
11、部收益率%18.4稅后4.5財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元741.2稅后4.6投資回收期年6.5稅后4.7盈虧平衡點(diǎn)%61.35社會(huì)效益5.1畝凈收入元28025.2受益農(nóng)民人1000其中：移民人6005.3人均純收入元4203其中：人均增收元10002007年，義和鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收3176元5.4提供就業(yè)崗位個(gè)30其中：移民15第四節(jié)主要結(jié)論*市是中國花卉苗木最適種植區(qū)，也是最重要的種植基地，隨著 *經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)及人民生活水平的不斷提高， 對花卉苗木的 需求量快速增長，對品質(zhì)要求越來越高。*集團(tuán)作*最大的地產(chǎn)集團(tuán) 之一，也是花卉苗木的最大消費(fèi)者，其花卉苗木供應(yīng)基地暨對口支援* 庫區(qū)項(xiàng)目*區(qū) 10 平方
12、公里現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園建設(shè)項(xiàng)目，被作為 * 區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的試驗(yàn)園， 本項(xiàng)目作為該項(xiàng)目的首期工程， 規(guī)劃建 設(shè) 1500 畝示范園核心區(qū)示范基地，該項(xiàng)目的建設(shè)對 *10 平方公里 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園建設(shè)的順利實(shí)施， 對*區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)， 對帶動(dòng) 當(dāng)?shù)剞r(nóng)民移民增收致富， 對保障* 集團(tuán)園林花卉苗木需求有著重要意 義。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適度、建設(shè)內(nèi)容合理、技術(shù)措施完善、產(chǎn)品市場有 保障，經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益顯著， 建議上級有關(guān)部門將其納入國家 * 庫區(qū) 產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目予以重點(diǎn)扶持并批準(zhǔn)實(shí)施。本項(xiàng)目 1500 畝花卉苗木園工程，作為 *現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園首期核 心示范園，由* 集團(tuán)下屬子公司 * 園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)有
13、限公司負(fù) 責(zé)全額出資建設(shè)， 項(xiàng)目建成后， 將作為 * 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園的示范區(qū)和 花卉苗木科技研發(fā)區(qū)，也是 * 集團(tuán)工程環(huán)境花卉苗木產(chǎn)業(yè)供應(yīng)基地， 不僅可以滿足 *集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展花卉苗木需要， 對推動(dòng)* 及西南區(qū) 花卉苗木產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也具有積極意義。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)， 通過“公司 +農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式，對帶動(dòng)和推廣 *10 平方公里 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園花卉苗木種植也具有重要意義。二、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的花卉苗木質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國標(biāo)主要造林樹種花卉苗木標(biāo)準(zhǔn) ，育 苗工藝應(yīng)按照國標(biāo)育苗技術(shù)規(guī)程的要求，工程設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)花卉苗木生產(chǎn)的規(guī)模和技術(shù)要求，合理安排工程項(xiàng)目第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程一、工藝技術(shù)方
14、案采用的工藝技術(shù)典型方案如下：1、無病毒容器苗：為使苗圃效益快速發(fā)展和提高，項(xiàng)目均采用 容器育苗、工程使用量較大。根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品方案，本項(xiàng)目生產(chǎn)主要涉及花卉苗木生產(chǎn)工藝為：品種選育T基質(zhì)選配與填料T播種或扦播和覆蓋T煉苗T花卉苗木的生長栽培管理T設(shè)計(jì)成型T裝箱出售。2、品種訓(xùn)育：將研究庫區(qū)的野生和頻危種類，提供綠化新品種。計(jì)劃建設(shè)新品種觀察及展示園試驗(yàn)、示范、推廣良種、新技術(shù)。3、種苗基地采用標(biāo)準(zhǔn)化整地和節(jié)水灌溉技術(shù)，示范推廣肥水一 體智能化灌溉系統(tǒng)，以提品質(zhì)和產(chǎn)量，減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，提高效益，以 此項(xiàng)措施節(jié)約用水，創(chuàng)建節(jié)約社會(huì)。二、苗圃生產(chǎn)工藝流程生產(chǎn)技術(shù)的核心就是將現(xiàn)有的商品化品種選擇技術(shù)、 新
15、品種培育 技術(shù)、組織培養(yǎng)技術(shù)、組培苗商品生產(chǎn)技術(shù)、花卉低溫花芽分化和容 器苗生產(chǎn)技術(shù)及栽培技術(shù)等專項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行集成并運(yùn)用， 使每個(gè)專項(xiàng)技 術(shù)在各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中發(fā)揮出應(yīng)有的作用，最終達(dá)到生產(chǎn)的最佳效果。1、綠化喬木容器苗生產(chǎn)工藝流程圖育苗基質(zhì)填料機(jī)打孔機(jī)子播種機(jī)走水機(jī)發(fā)芽室栽培基質(zhì)蔭栽培基質(zhì)栽培基質(zhì)容器容器容器播種裝盤培育培育培育穴盤打孔催芽移栽穴盤苗包裝一年生苗包裝產(chǎn)品質(zhì)檢產(chǎn)品質(zhì)檢多年生苗包裝二年生苗包裝小苗管理覆蓋、澆水換盆移栽產(chǎn)品質(zhì)檢換盆移栽產(chǎn)品質(zhì)檢2、彩葉灌木容器苗生產(chǎn)工藝流程圖育苗基質(zhì)優(yōu)良母本組培苗小苗管理穴盤苗包裝產(chǎn)品質(zhì)檢栽培基質(zhì)一年生苗包裝產(chǎn)品質(zhì)檢栽培基質(zhì)換盆移栽二年生苗包裝產(chǎn)品質(zhì)檢器栽
16、培基質(zhì)換盆移栽培育、成型容器容器培育煉苗穴盤移栽采穗裝盤扌千插培育、成型產(chǎn)品質(zhì)檢多年生苗包裝第六章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、指導(dǎo)思想項(xiàng)目以移民安穩(wěn)致富前提， 大力促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為宗旨， 堅(jiān) 持“以市場為導(dǎo)向，效益為中心，科技為支撐”的原則，大力發(fā)展標(biāo) 準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)，并遵循“規(guī)模生產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)合理；技術(shù)先進(jìn)，綠色環(huán)保；品 牌營銷，現(xiàn)代管理”的指導(dǎo)思想。通過建設(shè)好花卉苗木基地及銷售環(huán) 節(jié)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。二、建設(shè)目標(biāo)及任務(wù)本項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)是擬建成一個(gè)集品種選育、 新技術(shù)開發(fā)、 應(yīng)用示 范以及工廠化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化為一體，具有先進(jìn)水平的花卉苗木繁 育與高新技術(shù)生產(chǎn)示范基地。 為企業(yè)發(fā)展拓展新
17、空間， 同時(shí)通過加快 新品種新技術(shù)的引進(jìn)、 開發(fā)和推廣， 帶動(dòng)花卉苗木產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升 級換代，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗ɑ苊缒井a(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。三、建設(shè)基本原則1、規(guī)模開發(fā)原則。項(xiàng)目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，按統(tǒng)一規(guī)劃、分片、 分類、分期實(shí)施，進(jìn)行集中連片建設(shè)。2、以調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、種植綠化用花卉苗木為原則。3、堅(jiān)持科技優(yōu)先、示范推進(jìn)的原則。在項(xiàng)目規(guī)劃中，堅(jiān)持科技措施綜合配套，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益的統(tǒng)四、主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容本項(xiàng)目生產(chǎn)用地采用租用農(nóng)戶用地解決， 租用的土地應(yīng)根據(jù)計(jì)劃 培育花卉苗木的種類、數(shù)量、規(guī)格、出圃年限、育苗方式及輪休或休 閑等因素以及各樹種的花卉苗木單位面積產(chǎn)量。項(xiàng)目擬建設(shè) 1500畝花卉
18、苗木種植區(qū)， 其中建設(shè)苗圃 20 畝?；ɑ?苗木基地分大樹區(qū)、小樹區(qū)、地被作物區(qū)。建設(shè)內(nèi)容主要包括苗圃種 苗繁育基地設(shè)施，種植基地土地整改、種苗定植、水利及其它配套設(shè) 施，采后收購處理，以及對苗農(nóng)的技術(shù)培訓(xùn)工作。本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年產(chǎn)喬木 4320株，灌木 1280 萬苗。二、土地規(guī)劃布局1、生產(chǎn)用地（作業(yè)區(qū)）的區(qū)劃，作業(yè)區(qū)的長度應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刂T因 素綜合具體而定，作業(yè)區(qū)的長度應(yīng)從200300m為宜，其寬度應(yīng)考慮 地形是否有利于排灌系統(tǒng)的設(shè)臵，機(jī)動(dòng)作業(yè)的范圍等條件進(jìn)行綜合， 作業(yè)區(qū)主要分為播種區(qū)、換床區(qū)、營養(yǎng)繁殖區(qū)、移植苗區(qū)（小苗區(qū)） 大苗區(qū)、母樹區(qū)、引種馴化區(qū)。2、輔助設(shè)施的區(qū)劃 主要指道路、排灌溝
19、渠、管理用房、防護(hù)林等。各功能區(qū)主要以 基地內(nèi)的道路為分界線，保證基地園區(qū)運(yùn)輸暢通。三、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)構(gòu)成1、生產(chǎn)設(shè)施：作業(yè)區(qū)工程2、輔助生產(chǎn)設(shè)施：包括土壤改良、給水、排水、道路、供電、 通訊、防護(hù)林及倉庫棚窖、機(jī)具檢修、化糞池、消防、科研、溫室等 工程。3、行政與生活福利設(shè)施：包括辦公室、職工宿舍以及公共和衛(wèi) 生福利工程 。第二節(jié) 工程建設(shè)方案一、總平面布臵1、總平面設(shè)計(jì) 應(yīng)根據(jù)自然地形，生產(chǎn)工藝、功能區(qū)劃以及與外部銜接等要求， 因地制宜地合理安排。2、輔助用地面積規(guī)定輔助用地系指除圃地以外的用地。 大型苗圃的輔助用地不應(yīng)超過 苗圃總面積的 25%。3、輔助生產(chǎn)設(shè)施的平面設(shè)計(jì)道路網(wǎng)布設(shè)從行政管
20、理區(qū)與外部交通相聯(lián)結(jié)的干道； 園內(nèi)道路應(yīng) 以保障生產(chǎn)、方便管理和生活，適應(yīng)機(jī)耕需要，布設(shè)支道和岔道。大 型苗圃及種植基地可根據(jù)需要布設(shè)環(huán)形道路。道路網(wǎng)，給水及排水系統(tǒng)應(yīng)綜合考慮，統(tǒng)一協(xié)調(diào)布設(shè)。職工宿舍 及住宅可以在圃外適宜的地點(diǎn)建設(shè)。二、種植區(qū)區(qū)劃1、區(qū)劃原則（1）合理利用土地，便于生產(chǎn)和經(jīng)營管理。（2）根據(jù)立地條件與樹種生物學(xué)特性要求和育苗方法與經(jīng)營管 理水平綜合考慮，進(jìn)行作業(yè)區(qū)區(qū)劃。（3）作業(yè)區(qū)的長度與寬度比例應(yīng)適當(dāng)。作業(yè)區(qū)長度：大型苗圃或機(jī)械化程度高的苗圃以 200至300m為 宜，中型苗圃或畜耕為主的苗圃以 50至100m為宜。作業(yè)區(qū)寬度： 以長度的一半或三分之一為宜。 在排水良好地區(qū)
21、可 寬些，反之則窄些。山地苗圃作業(yè)區(qū)長度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完整形狀。（4）作業(yè)區(qū)宜循南北走向。2、作業(yè)區(qū)劃分：播種區(qū)：應(yīng)選擇地勢較高而平坦，坡度小，土層厚度 50c m以上， 肥力中等，灌溉方便，背風(fēng)向陽地段。無性繁殖區(qū)：應(yīng)依據(jù)樹種生物學(xué)特性， 以滿足扦插、嫁接埋條（壓 條）、分蘗（分株）育苗的工藝條件，選擇排水良好的地段。移植區(qū)： 應(yīng)依據(jù)花卉苗木培育規(guī)格和樹種生長速度及其特性， 選 擇獨(dú)立完整的地段。試驗(yàn)區(qū)： 應(yīng)根據(jù)引種、 組培和新種引植及新品種的特性及其采用工藝條件，選擇便于觀察、試驗(yàn)的地段，宜結(jié)合溫度統(tǒng)一區(qū)劃三、工程建設(shè)方案1、土壤改良工程為了有效地利用土地， 對含水量過多和土
22、地瘠薄或連續(xù)育苗地力衰退的圃地應(yīng)進(jìn)行土壤改良工程。由于項(xiàng)目區(qū)土地大多是低山和深丘坡耕地， 須以改造整治。 由于規(guī)劃區(qū)坡度小，為了防止重新整地時(shí)造成新的水土流失，新建苗圃盡量利用現(xiàn)有梯田和梯地，只對少數(shù)極不規(guī)則地塊作坡改梯整治，保留池、塘、庫和成塊的林地等水土保持系統(tǒng)，增加必要的水土保持設(shè)施，提高水肥綜合利用率，減少水土、肥料和農(nóng)藥流失，實(shí)現(xiàn) 早茶園生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展實(shí)。具體包括以下幾個(gè)方面：（1）水田改土改土前需順坡方向在每塊田里挖排水溝和背溝， 盡快放干田中積水，種植大豆、花生、蠶豆等豆科作物，將水田改造成旱作土。耕作層土壤深度 Ic財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 =741.2萬元0投資回收期 =6.5年（含建設(shè)
23、期）v 10年投資利潤率=25.1 %上述指標(biāo)表明，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)均高于基準(zhǔn)指標(biāo)，具有較好的盈利能力，財(cái)務(wù)評價(jià)可行。第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析一、定性分析本項(xiàng)目應(yīng)充分注意自然災(zāi)害和病蟲害等風(fēng)險(xiǎn)因素, 建立有效的預(yù)防預(yù)警機(jī)制 , 可以有效減少風(fēng)險(xiǎn)損失。在產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作環(huán)節(jié)，良好的經(jīng)營和管理是企業(yè)取得效益的保證。 本項(xiàng)目業(yè)主具有較好的園林綠化工程施工與綠化苗生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)， 因此，經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)不大。但業(yè)主單位仍需按現(xiàn)代企業(yè)管理的要求， 加強(qiáng)經(jīng)營管理，建立嚴(yán)格的管理制度和保障措施。從市場需求來看，本項(xiàng)目近期產(chǎn)品主要滿足公司自身園林工程用花卉苗木，從外部市場分析來看，尤其是對于優(yōu)質(zhì)花卉苗木來講，短期內(nèi)將不會(huì)出現(xiàn)供過于
24、求的情況。 隨著土地資源越來越寶貴，從長 遠(yuǎn)看，市場形勢較好。通過以市場為導(dǎo)向的多元化產(chǎn)品布臵方案，加 強(qiáng)新品種引進(jìn)、開發(fā)，不斷保持產(chǎn)品的市場優(yōu)新特性，市場風(fēng)險(xiǎn)不大。二、定量分析1盈虧平衡分析項(xiàng)目年固定成本809.1萬元，年可變成本378.1萬元，年均銷 售收入1759萬元，年稅金及附加為61.6萬元，以項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用 率表示項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（BEP為：固定成本BEP= = 61.3%銷售收入-銷售稅金-可變成本表明項(xiàng)目生產(chǎn)能力達(dá)到61.3 %，就可保本，安全幅度較高，具 有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2、敏感性分析根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，將項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資、產(chǎn)品價(jià)格、經(jīng)營成本作為三個(gè)主要敏感因素進(jìn)行分析，取變化
25、率士 5%,計(jì)算結(jié)果如下：財(cái)務(wù)敏感性分析計(jì)算表變動(dòng)因素變化率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（）較基本方案增減（）固定資產(chǎn)投資+5%17.50.9-5%19.4+ 1.0經(jīng)營成本+5%16.12.3-5%20.7+2.3價(jià)格+5%20.9+2.5-5%16.3-2.1根據(jù)敏感程度大小排序由大到小依次為：產(chǎn)品價(jià)格、經(jīng)營成本、 固定資產(chǎn)投資。其中固定資產(chǎn)變動(dòng)士 5%,對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響很 小，產(chǎn)品價(jià)格、經(jīng)營成本對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響較大，這表明項(xiàng)目受 市場影響相對較大。但整個(gè)變動(dòng)范圍都在士 5%范圍內(nèi)，因此，企業(yè) 在經(jīng)營中應(yīng)穩(wěn)定市場，搞好市場開拓，并注重進(jìn)一步提咼花卉苗木質(zhì) 量和品質(zhì)，提高產(chǎn)品市場競爭力。其次應(yīng)加強(qiáng)
26、成本管理，降低經(jīng)營成 本，避免風(fēng)險(xiǎn)。第十四章經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)一、項(xiàng)目對農(nóng)民增收作用明顯本項(xiàng)目通過“基地+農(nóng)戶”的模式，在租用農(nóng)戶土地的同時(shí)，米取聘用務(wù)工的方式使其得到穩(wěn)定的收入來源，主要體現(xiàn)在苗木基地園的管護(hù)和出苗，根據(jù)財(cái)務(wù)評價(jià)分析，本項(xiàng)目管護(hù)費(fèi)和出苗費(fèi)為345.3萬元，加上土地租金75萬元，則項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶年純收益為 420.3萬元, 每畝凈收入達(dá)2802元。項(xiàng)目區(qū)涉及*區(qū)義和鎮(zhèn)受益農(nóng)民近1000人，其中含600名庫區(qū)移民，人均純收入4203元，比原有收入高出1000元以上（該鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收 3176 元），因此，項(xiàng)目帶動(dòng)農(nóng)民和移民增收效果明顯。 二、就業(yè)帶動(dòng)效益通過項(xiàng)目的實(shí)施，業(yè)主公司的花卉苗木基
27、地和示范基地可以為 當(dāng)?shù)靥峁┬碌墓潭ň蜆I(yè)機(jī)會(huì) 30 個(gè),其中吸收移民就業(yè) 15 人。通過產(chǎn) 業(yè)化的運(yùn)作，還可以促進(jìn)運(yùn)輸、商業(yè)、包裝、園林工程施工等相關(guān)產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)水平的提高。社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益明顯，對破解 * 區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化具有積極的意義。三、生態(tài)效益顯著本項(xiàng)目建設(shè)目的旨在發(fā)展綠化林木的種植，項(xiàng)目本身有利于生 態(tài)環(huán)境的保護(hù)和水土保持。 同時(shí)還將有效推進(jìn) * 庫區(qū)退耕還林工程的 實(shí)施，發(fā)展花卉苗木產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品，能夠產(chǎn)生較好的生態(tài)效益，對城市綠 化和地區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)具有積極的推動(dòng)作用。第十五章 綜合評價(jià)及結(jié)論一、結(jié)論1、本項(xiàng)目符合國家及地方的有關(guān)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，具 有較強(qiáng)的示范帶動(dòng)作用。
28、 項(xiàng)目建設(shè)對發(fā)展 *庫區(qū)特色產(chǎn)業(yè)， 改善農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入、安臵勞動(dòng)就業(yè)、改善生態(tài)環(huán)境、提高農(nóng)民 的科學(xué)文化素質(zhì)等均具有重要的意義， 屬于* 庫區(qū)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展重點(diǎn)扶 持的范圍。2、市場前景好、規(guī)模適度，技術(shù)成熟，符合環(huán)保要求。項(xiàng)目業(yè)主自身工程市場的花卉苗木年需求量就達(dá) 6000 多萬元，可以充分保障項(xiàng)目建成后和產(chǎn)品銷售。所發(fā)展的產(chǎn)品市場前景看好，具有較強(qiáng) 的市場競爭力。項(xiàng)目采用的容器育苗技術(shù)成。項(xiàng)目環(huán)保措施切實(shí)可 行，符合環(huán)境保護(hù)和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展要求。3、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯，項(xiàng)目示范性強(qiáng)，帶動(dòng)農(nóng)民增 收效果明顯 。項(xiàng)目建成后， 可帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民和移民種植花卉苗木增 收致富，對發(fā)
29、展地區(qū)經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)、提高當(dāng)?shù)鼐用裆钏?、解決 庫區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化具有重要意義。4、項(xiàng)目具有優(yōu)越的自然資源、良好的建設(shè)條件，業(yè)主單位具有 現(xiàn)成的產(chǎn)品自銷能力、 有較強(qiáng)的資金投入能力， 地方政府也積極支花 卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的、也是可行的。二、建議1、抓緊項(xiàng)目下階段的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建 設(shè)程序，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，以及符合環(huán)境保護(hù)要求。2、盡快完善項(xiàng)目相關(guān)研究工作，制訂相關(guān)操作技術(shù)規(guī)程；抓緊 科技攻關(guān)， 制定產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)技術(shù)工作， 保證產(chǎn)品按計(jì)劃順利 生產(chǎn)。3、鑒于項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，應(yīng)積極爭取各級 政府和有關(guān)部門的支持， 盡快建成投產(chǎn)， 帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民及移民增收致
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地一期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-
