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1、房地產(chǎn)管理部測算組,碧桂園控股有限公司,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,房地產(chǎn)管理部測算組,碧桂園控股有限公司,17986.1-2000,中華人,民,民共和,國,國國家,標(biāo),標(biāo)準(zhǔn),.,2000-02-22發(fā)布2000-08-01實(shí)施,房產(chǎn)面,積,積測算,國家質(zhì),量,量技術(shù),監(jiān),監(jiān)督局,發(fā),發(fā)布,房產(chǎn)測,量,量規(guī)范,內(nèi)容大,綱,綱,1、一,般,般規(guī)定,2、房,屋,屋面積,測,測算的,有,有關(guān)規(guī),定,定,3、用,地,地面積,測,測算,4、面,積,積測算,的,的方法,與,與精度,要,要求,2,一、房,產(chǎn),產(chǎn)面積,測,測算的,一,一般規(guī),定,定,
2、1.,房,房產(chǎn)面,積,積測算,的,的內(nèi)容,面積測,算,算系指,水,水平面,積,積測算,。,。分為,房,房屋面,積,積和用,地,地面積,測,測算兩,類,類，其,中,中房屋,面,面積測,算,算包括,房,房屋建,筑,筑面積,、,、共有,建,建筑面,積,積、產(chǎn),權(quán),權(quán)面積,、,、使用,面,面積等,測,測算。,*建筑,面,面積、,共,共有面,積,積、產(chǎn),權(quán),權(quán)面積,、,、使用,面,面積：,2.,房,房屋,的,的建筑,面,面積,房屋建,筑,筑面積,系,系指房,屋,屋外墻(柱),勒,勒腳以,上,上各層,的,的外圍,水,水平投,影,影面積,，,，包括,陽,陽臺、,挑,挑廊、,地,地下室,、,、室外,樓,樓梯等
3、,，,，且具,備,備有上,蓋,蓋，結(jié),構(gòu),構(gòu)牢固,，,，層高2.20m以,上,上(含2.20m),的,的永久,性,性建筑,。,。,勒腳、,水,水平投,影,影面積,、,、陽臺,、,、挑廊,、,、地下,室,室、室,外,外樓梯,、,、層高,應(yīng)具備,有,有上蓋,；,；,應(yīng)有,圍,圍護(hù),物,物；,層高2.20m以,上,上(,含,含2.20m)；,結(jié)構(gòu),牢,牢固,，,，屬,永,永久,性,性建,筑,筑；,可作,為,為人,民,民生,產(chǎn),產(chǎn)或,生,生活,的,的場,所,所。,3.,房,房,屋,屋的,使,使用,面,面積,房屋,使,使用,面,面積,系,系指,房,房屋,戶,戶內(nèi),全,全部,可,可供,使,使用,的,的空,
4、間,間面,積,積，,按,按房,屋,屋的,內(nèi),內(nèi)墻,面,面水,平,平投,影,影計(jì),算,算。,不計(jì),入,入使,用,用面,積,積：,a),墻,墻體,的,的面,積,積;,b),窗,窗臺,與,與一,般,般門,洞,洞口,；,；,c),住,住宅,戶,戶內(nèi),樓,樓板,有,有挑,空,空部,分,分；,d),吊,吊柜;,e),突,突出,內(nèi),內(nèi)墻,面,面的,壁,壁柱,、,、管,道,道井,、,、,通,通風(fēng),道,道、,垃圾,道,道。,4.,房,房屋,的,的產(chǎn),權(quán),權(quán)面,積,積,房屋,產(chǎn),產(chǎn)權(quán),面,面積,系,系指,產(chǎn),產(chǎn)權(quán),主,主依,法,法擁,有,有房,屋,屋所,有,有權(quán),的,的房,屋,屋建,筑,筑面,積,積。,房,房屋,
5、產(chǎn),產(chǎn)權(quán),面,面積,由,由直,轄,轄市,、,、市,、,、縣,房,房地,產(chǎn),產(chǎn)行,政,政主,管,管部,門,門登,記,記確,權(quán),權(quán)認(rèn),定,定。,1、,按,按建,筑,筑面,積,積出,產(chǎn),產(chǎn)權(quán),。,。,2、,按,按套,內(nèi),內(nèi)面,積,積出,產(chǎn),產(chǎn)權(quán),。,。,5.,房,房屋,的,的共,有,有建,筑,筑面,積,積,房屋,共,共有,建,建筑,面,面積,系,系指,各,各產(chǎn),權(quán),權(quán)主,共,共同,占,占有,或,或共,同,同使,用,用的,建,建筑,面,面積,。,。,a.,可,可以,分,分?jǐn)?的,的共,有,有建,筑,筑面,積,積b.,不,不應(yīng),分,分?jǐn)?的,的共,有,有建,筑,筑面,積,積c.共,有,有面,積,積的,處
6、,處理,原,原則,d.,共,共有,面,面積,的,的所,有,有權(quán),與,與使,用,用權(quán),共有,建,建筑,面,面積,的,的內(nèi),容,容：,電,梯,梯井,、,、管,道,道井,、,、樓,梯,梯間,、,、垃,圾,圾道,、,、變,電,電室,、,、設(shè),備,備間,、,、公,共,共門,廳,廳、,過,過道,、,、地,下,下室,、,、值,班,班警,衛(wèi),衛(wèi)室,等,等，,以,以及,為,為整,幢,幢服,務(wù),務(wù)的,公,公共,用,用房,和,和管,理,理用,房,房的,建,建筑,面,面積,，,，以,水,水平,投,投影,面,面積,計(jì),計(jì)算,。,。,共,有,有建,筑,筑面,積,積還,包,包括,套,套與,公,公共,建,建筑,之,之間,的,
7、的分,隔,隔墻,，,，以,及,及外,墻,墻（,包,包括,山,山墻,）,）水,平,平投,影,影面,積,積一,半,半的,建,建筑,面,面積,。,。,獨(dú),立,立使,用,用的,地,地下,室,室、,車,車棚,、,、車,庫,庫、,為,為多,幢,幢服,務(wù),務(wù)的,警,警衛(wèi),室,室，,管,管理,用,用房,，,，作,為,為人,防,防工,程,程的,地,地下,室,室都,不,不計(jì),入,入共,有,有建,筑,筑面,積,積。,6.,面,面,積,積測,算,算的,要,要求,各類,面,面積,測,測算,必,必須,獨(dú),獨(dú)立,測,測算,兩,兩次,，,，其,較,較差,應(yīng),應(yīng)在,規(guī),規(guī)定,的,的限,差,差以,內(nèi),內(nèi)，,取,取中,數(shù),數(shù)作,為
8、,為最,后,后結(jié),果,果。,量距,應(yīng),應(yīng)使,用,用經(jīng),檢,檢定,合,合格,的,的卷,尺,尺或,其,其他,能,能達(dá),到,到相,應(yīng),應(yīng)精,度,度的,儀,儀器,和,和工,具,具。,面,面積,以,以平,方,方米,為,為單,位,位，,取,取至0.01,平,平方,米,米。,1.,計(jì),計(jì)算,全,全部,建,建筑,面,面積,的,的范,圍,圍,a),永,永外,性,性結(jié),構(gòu),構(gòu)的,單,單層,房,房屋,，,，按,一,一層,計(jì),計(jì)算,建,建筑,面,面積,；,；多,層,層房,屋,屋按,各,各層,建,建筑,面,面積,的,的總,和,和計(jì),算,算。,說明,：,：房,屋,屋的,建,建筑,面,面積,是,是指,房,房屋,各,各層,建
9、,建筑,面,面積,的,的總,和,和。,這,這里,的,的多,層,層房,屋,屋系,指,指兩,層,層或,兩,兩層,以,以上,的,的房,屋,屋。,單,單層,房,房屋,層,層高,高,高于2.2m,也,也只,能,能按,一,一層,計(jì),計(jì)算,建,建筑,面,面積,。,。層,高,高低,于,于2.2m的,房,房屋,不,不能,計(jì),計(jì)算,建,建筑,面,面積,。,。,二、,房,房屋,建,建筑,面,面積,測,測算,的,的有,關(guān),關(guān)規(guī),定,定,b),房,房屋,內(nèi),內(nèi)的,夾,夾層,、,、插,層,層、,技,技術(shù),層,層及,其,其梯,間,間、,電,電梯,間,間等,其,其高,度,度在2.20m以,上,上部,位,位計(jì),算,算建,筑,筑
10、面,積,積。,梯間,、,、電,梯,梯間,是,是指,進(jìn),進(jìn)出,樓,樓梯,或,或電,梯,梯的,房,房間,，,，還,包,包括,突,突出,房,房屋,屋,屋面,，,，有,頂,頂蓋,、,、有,圍,圍護(hù),結(jié),結(jié)構(gòu),、,、永,久,久性,的,的、,層,層高,不,不低,于,于2.2m的,、,、供,上,上升,屋,屋頂,頂,頂層,維,維修,房,房屋,或,或安,全,全出,口,口的,房,房間,，,，或,供,供停,放,放檢,修,修，,升,升降,電,電梯,用,用的,房,房間,。,。,夾層,、,、插,層,層、,技,技術(shù),層,層也,稱,稱附,層,層，,是,是指,建,建筑,在,在房,屋,屋內(nèi),部,部空,間,間的,局,局部,層,層次
11、,，,，是,安,安插,于,于上,下,下兩,個(gè),個(gè)正,式,式房,屋,屋層,中,中間,的,的房,屋,屋。,從,從外,表,表看,不,不出,來,來，,這,這些,增,增加,的,的房,屋,屋層,，,，有,的,的是,結(jié),結(jié)構(gòu),層,層，,即,即屬,于,于整,個(gè),個(gè)房,屋,屋整,體,體結(jié),構(gòu),構(gòu)的,一,一部,分,分，,有,有的,是,是技,術(shù),術(shù)層,，,，是,加,加插,進(jìn),進(jìn)去,的,的。,不,不論,是,是結(jié),構(gòu),構(gòu)層,還,還是,技,技術(shù),層,層，,只,只要,其,其層,高,高不,低,低于2.2m,都,都可,以,以計(jì),算,算建,筑,筑面,積,積，,凡,凡層,高,高低,于,于2.2m的,部,部位,，,，均,不,不應(yīng),計(jì)
12、,計(jì)算,建,建筑,面,面積,。,。,c),穿,穿過,房,房屋,的,的通,道,道，,房,房屋,內(nèi),內(nèi)的,門,門廳,、,、大,廳,廳，,均,均按,一,一層,計(jì),計(jì)算,面,面積,。,。門,廳,廳、,大,大廳,內(nèi),內(nèi)的,回,回廊,部,部分,，,，層,高,高在2.20m以,上,上的,，,，按,其,其水,平,平投,影,影面,積,積計(jì),算,算。,這里,所,所講,的,的穿,過,過房,屋,屋的,通,通道,，,，系,指,指房,屋,屋內(nèi),部,部的,通,通道,。,。,門,門,廳,廳、,大,大廳,內(nèi),內(nèi)的,回,回廊,部,部分,，,，層,高,高在2.2m,以,以上,的,的按,其,其水,平,平投,影,影面,積,積計(jì),算,算
13、。,房,房屋,內(nèi),內(nèi)的,門,門廳,、,、大,廳,廳因,功,功能,需,需要,，,，其,層,層高,較,較高,，,，國,家,家標(biāo),準(zhǔn),準(zhǔn),房,房產(chǎn),測,測量,規(guī),規(guī)范,中,規(guī),規(guī)定,的,的通,道,道、,門,門廳,、,、大,廳,廳不,論,論其,層,層高,，,，均,按,按一,層,層計(jì),算,算建,筑,筑面,積,積。,其,其含,義,義是,指,指層,高,高不,論,論高,于,于2.2m多,少,少，,均,均按,一,一層,計(jì),計(jì)算,建,建筑,面,面積,，,，而,層,層高,低,低于2.2m,的,的通,道,道、,門,門廳,、,、大,廳,廳是,不,不能,計(jì),計(jì)算,房,房屋,的,的建,筑,筑面,積,積。,門廳、大,廳,廳有
14、的因,層,層高很高,，,，一般在,沿,沿廳的周,邊,邊設(shè)有樓,層,層式的走,廊,廊，我們,稱,稱其為回,廊,廊。這一,部,部分凡高,不,不低于2.2m的,，,，按其水,平,平投影面,積,積計(jì)算建,筑,筑面積，,回,回廊下邊,的,的廳，如,其,其層高在2.2m,和,和2.2m以上部,位,位仍應(yīng)計(jì),算,算建筑面,積,積。,d)樓梯,間,間、電梯,（,（觀光梯,）,）井、提,物,物井、垃,圾,圾道、管,道,道井等均,按,按房屋自,然,然層計(jì)算,建,建筑面積,。,。,樓梯是指,供,供房屋各,層,層間上下,步,步行的交,通,通通道；,電梯是指,房,房屋各層,間,間垂直上,下,下的電動,交,交通通道,；,
15、；,提物井是,指,指專供房,屋,屋各層間,垂,垂直上下,提,提升或放,降,降物品用,的,的通道井,；,；,垃圾道是,指,指專供房,屋,屋各層傾,倒,倒垃圾用,的,的井道；,管道井是,指,指房屋各,層,層的各種,管,管道（如,：,：上下水,管,管、暖氣,管,管、電纜,、,、通訊線,等,等）上下,集,集中通過,的,的井道。,由于這些,井,井道，有,的,的并不構(gòu),成,成明顯的,層,層，但又,都,都占用了,房,房屋的建,筑,筑面積，,因,因此應(yīng)跟,隨,隨房屋的,自,自然層計(jì),算,算建筑面,積,積，作為,房,房屋自然,層,層面積的,一,一部分，,一,一起計(jì)算,房,房屋的建,筑,筑面積。,e)房屋,天,天
16、面上，,屬,屬永久性,建,建筑，層,高,高在2.2m以上,的,的樓梯間,、,、水箱間,、,、電梯機(jī),房,房及斜面,結(jié),結(jié)構(gòu)屋頂,高,高度在2.2m以,上,上的部位,，,，按其外,圍,圍水平投,影,影面積計(jì),算,算。,天面是指,房,房屋頂面,上,上，四周,有,有圍護(hù)結(jié),構(gòu),構(gòu)的，可,供,供人民正,常,常活動的,平,平臺，也,叫,叫天臺。,房,房屋,天,天面上的,樓,樓梯間是,突,突出房屋,屋,屋頂，有,頂,頂蓋，有,圍,圍護(hù)結(jié)構(gòu),，,，供人民,出,出入屋頂,面,面進(jìn)行維,修,修或作為,安,安全出口,的,的步行通,道,道的建筑,物,物。,房屋天面,上,上的水箱,間,間是突出,房,房屋屋頂,，,，有圍護(hù),結(jié),結(jié)構(gòu)的蓄,水,水裝置的,建,建筑物。,電梯機(jī)房,是,是突出房,屋,屋屋頂，,供,供電梯升,降,降、或停,放,放、或檢,修,修電梯的,電,電梯專門,用,用房。,斜面屋頂,的,的房屋是,指,指在房屋,屋,屋頂或天,面,面上另有,一,一永久性,的,的、可供,人,人民居住,用,用的或儲,存,存物品用,的,的斜面屋,頂,頂房屋，,對,對這類斜,面,面房頂?shù)?房,房屋，按,其,其層高達(dá),到,到2.2
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