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1、土地使用權(quán)出讓合同(3)(劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同)第一條本合同雙方當(dāng)事人: 出讓方:中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方),法定地址 ;郵政編碼 ;法定代表人:姓名 ;職務(wù) 。 受讓方: (以下簡(jiǎn)稱乙方);法定地址 ;郵政編碼 ;法定代表人:姓名 ;職務(wù) 。 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第四十五條規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(chǎn)(或 部分房產(chǎn)),其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過協(xié)商,訂
2、立本合同。 第二條 產(chǎn)使用土地位于 總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證,(或批準(zhǔn)文件),具有合法的土地使用權(quán)。 第三條乙方出售(出租;抵押) 整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積,即 平方米。 或:第三條乙方出售(出租;抵押) 房產(chǎn)樓層 層,建筑面積 平方米,為 房產(chǎn)總建筑面積的 ;甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 ;即 平方米。 本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的,不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利的條件。 第四條土地使用
3、權(quán)出讓的年限為 年,自 起算。 第五條 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,按原批準(zhǔn)文件為 用地,乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。 乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù)。 第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。 第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣,總額為 元人民幣。 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 共計(jì) 元人民幣作為履行合同的定金。 合同簽字后 日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使
4、用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。 (或:乙方出租 房產(chǎn),每年應(yīng)以租金的 抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止。或雙方抵押 房產(chǎn)后 日內(nèi),以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。) 第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi),辦理土地使用權(quán)登記變更登記,換取土地使用證,取得土地使用權(quán)。 第九條乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),繳納的時(shí)間為當(dāng)年 月 日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。 第十條除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方
5、開戶銀行帳號(hào),銀行名稱: 銀行 分行,帳戶號(hào) 。 甲方銀行帳號(hào)如有變更,應(yīng)在變更后日內(nèi)以書面形式通知乙方,由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 房產(chǎn)所有人出售(出租;抵押) 部分房產(chǎn)時(shí),亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。 第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié),但不得違背國家法律法規(guī)的本合同規(guī)定。并依照規(guī)
6、定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。 第十三條土地出讓年限屆滿,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期,重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的,本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回,土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。 第十四條如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù),應(yīng)被視為違反本合同,違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,應(yīng)在 日內(nèi)糾正該違約。如 第十五條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 繳納滯納金。 第十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。 第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以提請(qǐng)仲裁機(jī)購仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第十八條本合同于 年 月 日在中國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市) (縣)簽訂。 第十九條本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。 甲方:中華人民共和國 省 乙方: (章) (自治區(qū)、直轄市) 市(縣)土地管理局(章) 法定代表人 (簽字) 法定代表人 (簽字) (注:不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,依照規(guī)定也須補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同,可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。