曙光軟件園項目前期策劃.ppt

湖北曙光軟件園項目前期策劃 土地規(guī)劃的策劃 1 湖北曙光軟件園概況2 土地規(guī)劃及開發(fā)策劃的工作流程3 土地規(guī)劃策劃的主要內容4 項目功能分析和項目組織結構策劃5 概念規(guī)劃方案征集任務書6 概念規(guī)劃方案 開發(fā)單位 湖北省軟件產(chǎn)業(yè)基地管理辦公室地理位置 湖北武漢市東胡開發(fā)區(qū)基地面積 約84 7公頃基地現(xiàn)狀 魚塘水面積約占1 4 最大高差約為12米 軟件園概況 1 策劃準備工作2 編制規(guī)劃設計任務書3 編制項目定義報告 土地開發(fā)策劃的內容 策劃準備工作 國內外軟件園 工業(yè)園資料檢索分析 初步分析報告 深化分析報告 策劃調研報告 園區(qū)內外情況策劃調研 編制規(guī)劃設計任務書 1概念規(guī)劃設計征集任務書 2概念規(guī)劃調整任務書 3控制性詳細規(guī)劃任務書 4規(guī)劃調整意見 項目功能和項目組織結構策劃 人群分析 項目空間構成 項目功能分區(qū) 項目組織結構 人群分析 內部人員主要指長期在軟件園內進行軟件前沿理論研究 軟件研制 開發(fā) 商品軟件代理 硬件生產(chǎn)等人員 外來人員來軟件園內進行短期交流 培訓 參展及工作的人員 園區(qū)管理人員開發(fā)方管理人員 園區(qū)物業(yè)管理人員 其他人員 項目功能分區(qū) 軟件研發(fā)功能區(qū) 1000 1110 IT理論研究工作用房 軟件研發(fā)工作用房 專家短期工作用房 1120 1130 1100 軟件研發(fā) 1200 其他 軟件測評中心 1140 園區(qū)管理功能區(qū) 4000 行政管理 物業(yè)管理 網(wǎng)絡通訊中心 圖書資料中心 4110 4120 4210 4220 4100 園區(qū)管理 4200 公共服務 4300 其他 社會服務 4130 6000 公共空間 公共廁所 6210 6100 室外空間 6200 公共設施 車棚 6220 泵站 6230 變電站 6240 其他 6250 小品 6120 入口 6130 水面 6140 停車場 6160 道路 6150 其他 6180 人防 6170 綠化 6110 概念規(guī)劃方案征集的目的 概念規(guī)劃方案征集 1 高標準 高起點 多功能 現(xiàn)代化 與國際接軌 與周邊環(huán)境協(xié)調的目標 2 具有軟件產(chǎn)品研發(fā) 試驗 檢測 軟件企業(yè)孵化 軟件人才培訓 軟件技術交流 軟件產(chǎn)業(yè)服務管理的綜合園 開發(fā)總目標 突破傳統(tǒng)觀念 新的規(guī)劃理念 先進行概念性規(guī)劃 對規(guī)劃構想 意圖進行征集 來指導進一步的規(guī)劃工作 國際化 軟件產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點 軟件園的建設 經(jīng)營要與國際接軌 控制指標 占地總面積 約84 7萬平方米總建筑容積率 0 9 1總建筑面積 約80萬平方米公共空間 綠化 水面 道路等 占地比例 約65 5 建筑密度 約34 5 項目組織結構 面積分配方案 項目投資估算及財務分析 投資構成資金來源財務分析 投資構成 土建工程安裝工程總體工程工程建設其他費用土地使用權轉讓金支付建設期借款利息流動資金 資金來源 自有資金貸款 財務分析 項目內部收益率項目投資回收期現(xiàn)金流量表考慮因素 折舊與攤銷稅金營運收入及成本 土建工程費用 結構外墻面裝飾建筑及內裝修屋面防水 安裝工程 供配電及照明給排水空調及通風智能化電梯燃氣其他設備 總體 道路及排水綠化污水處理其他 工程建設其他費 電貼自來水增容費煤氣電話初裝費勘察設計費建設單位管理費工程監(jiān)理費工程招標費造價控制費施工圖預算編制費竣工圖編制費預備金 思考題 1 試分析本策劃案例項目功能分析和項目組織結構策劃的特點 2 本策劃案例中新的規(guī)劃理念有什么優(yōu)越之處 3 試分析本案例的項目組織結構特點 ThankYou