項(xiàng)目前期及策劃階段.doc

項(xiàng)目前期及策劃階段項(xiàng)目前期整體策劃1. 開展項(xiàng)目前期戰(zhàn)略策劃研究2. 研究投資機(jī)會(huì)及必要性3. 確定項(xiàng)目總體目標(biāo)4. 定義項(xiàng)目性質(zhì)、用途和建筑內(nèi)容5. 定義項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、地位和作用6. 研究項(xiàng)目選址方案7. 比較、論證建設(shè)方案及可行性8. 策劃項(xiàng)目投（融）資方案項(xiàng)目管理實(shí)施總體策劃1. 策劃項(xiàng)目管理目標(biāo)2. 策劃項(xiàng)目管理模式3. 策劃項(xiàng)目管理組織4. 策劃項(xiàng)目管理制度5. 策劃項(xiàng)目合同總體結(jié)構(gòu)6. 策劃項(xiàng)目管理實(shí)施方案項(xiàng)目建設(shè)配套管理1. 提出用電征詢申請(qǐng)2. 提出用水前期征詢3. 提出燃?xì)馀涮渍髟?. 提出電信配套建設(shè)征詢5. 提出其他建設(shè)配套條件征詢項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)辦理1. 組織編制項(xiàng)目可研報(bào)告等立項(xiàng)文件2. 辦理項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建手續(xù)3. 取得建設(shè)用地及規(guī)劃申請(qǐng)4. 辦理項(xiàng)目環(huán)境影響審批5. 辦理項(xiàng)目節(jié)能審批6. 辦理項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)審批7. 辦理項(xiàng)目民防審批8. 辦理項(xiàng)目衛(wèi)生審批9. 辦理項(xiàng)目其他審批項(xiàng)目管理組織的建立與運(yùn)行1. 任命項(xiàng)目經(jīng)理2. 確定項(xiàng)目管理人員及其職責(zé)3. 協(xié)助建設(shè)單位搭建管理班子4. 落實(shí)各項(xiàng)策劃，并形成項(xiàng)目管理報(bào)告規(guī)劃及設(shè)計(jì)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)管理（如有必要）1. 編制規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書2. 組織考察規(guī)劃設(shè)計(jì)單位3. 組織規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)及合同談判4. 協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)整個(gè)過程5. 組織規(guī)劃設(shè)計(jì)的評(píng)審6. 規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃管理部門審批總體設(shè)計(jì)與單位設(shè)計(jì)任務(wù)的委托及合同管理1. 確定設(shè)計(jì)合同結(jié)構(gòu)及設(shè)計(jì)委托方式2. 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書3. 組織方案設(shè)計(jì)競(jìng)賽（如有必要）4. 組織設(shè)計(jì)招標(biāo)5. 起草設(shè)計(jì)委托合同6. 組織設(shè)計(jì)合同的談判及簽訂工作7. 跟蹤管理合同執(zhí)行，合同變更和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂8. 審核設(shè)計(jì)付款9. 審核和處理設(shè)計(jì)階段出現(xiàn)的索賠和與資金有關(guān)的事項(xiàng)勘察設(shè)計(jì)管理1. 組織考察勘察單位2. 組織勘察招標(biāo)或直接委托3. 協(xié)調(diào)勘察設(shè)計(jì)整個(gè)過程4. 組織審查勘察報(bào)告設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制1. 根據(jù)項(xiàng)目總體造價(jià)控制目標(biāo)制定造價(jià)分解控制目標(biāo)2. 在設(shè)計(jì)任務(wù)書中提出有關(guān)造價(jià)控制的要求3. 審核方案設(shè)計(jì)估算，擴(kuò)初設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算4. 組織價(jià)值工程論證5. 分析設(shè)計(jì)變更對(duì)造價(jià)的影響6. 編制設(shè)計(jì)各階段造價(jià)控制報(bào)表和分析報(bào)告設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制1. 根據(jù)項(xiàng)目總體質(zhì)量控制目標(biāo)制定設(shè)計(jì)質(zhì)量分解控制目標(biāo)2. 在設(shè)計(jì)任務(wù)書中提出有關(guān)質(zhì)量控制的要求3. 分析質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，并提出建議4. 審核各階段設(shè)計(jì)成果是否滿足業(yè)主的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和功能要求5. 審核設(shè)計(jì)成果是否滿足規(guī)劃及相關(guān)規(guī)范、規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)6. 審核設(shè)計(jì)成果是否滿足相關(guān)設(shè)計(jì)深度要求，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行施工可行性分析7. 組織論證設(shè)備選型，并提出建議8. 組織專題分析論證，提出論證報(bào)告（如有必要）9. 組織論證項(xiàng)目的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝、新材料的主要使用用途，提出論證報(bào)告10. 對(duì)于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范有空缺的，需要組織進(jìn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定11. 實(shí)施設(shè)計(jì)變更管理設(shè)計(jì)階段的進(jìn)度控制1. 根據(jù)項(xiàng)目總體進(jìn)度控制目標(biāo)制定設(shè)計(jì)進(jìn)度分解控制目標(biāo)2. 提出有關(guān)進(jìn)度控制的要求3. 審核設(shè)計(jì)方的詳細(xì)出圖計(jì)劃，并進(jìn)行設(shè)計(jì)進(jìn)度過程控制4. 組織設(shè)計(jì)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)5. 組織分析設(shè)計(jì)方提出的問題并及時(shí)回復(fù)6. 編制設(shè)計(jì)各階段進(jìn)度控制表格，和進(jìn)度控制分析報(bào)告設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)及信息管理1. 建立信息溝通機(jī)制和制定設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)制度2. 協(xié)調(diào)各方工作3. 組織設(shè)計(jì)方協(xié)助和參與材料設(shè)備采購(gòu)及施工等相關(guān)工作4. 建立文檔信息管理制度5. 組織設(shè)計(jì)階段各類工程文檔管理工作設(shè)計(jì)階段的報(bào)批報(bào)建及配套管理1. 項(xiàng)目配套征詢2. 將初步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件等保送有關(guān)部門審批3. 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證專業(yè)深化設(shè)計(jì)管理1. 制定專業(yè)深化設(shè)計(jì)委托方案2. 組織招標(biāo)或直接委托專業(yè)深化設(shè)計(jì)3. 提出專業(yè)深化設(shè)計(jì)技術(shù)要求4. 專業(yè)深化設(shè)計(jì)過程協(xié)調(diào)5. 組織論證專業(yè)深化設(shè)計(jì)施工前準(zhǔn)備階段發(fā)包與采購(gòu)管理1. 確定合同結(jié)構(gòu)、法寶界面及法寶方式2. 制定和執(zhí)行法寶采購(gòu)工作計(jì)劃和時(shí)間計(jì)劃3. 選擇工程招標(biāo)代理單位4. 組織對(duì)潛在投標(biāo)單位的考察5. 參加資格預(yù)審6. 參加現(xiàn)場(chǎng)勘查和答疑會(huì)7. 組織編制和審核招標(biāo)（采購(gòu)）文件8. 組織編制和審核工程量清單或招標(biāo)控制價(jià)等文件9. 參與開標(biāo)、評(píng)標(biāo)活動(dòng)10. 組織起草和審核工程發(fā)包合同11. 參與合同的談判及簽訂工作12. 辦理合同備案開工條件審核1. 審核施工組織設(shè)計(jì)2. 審核和批準(zhǔn)建立規(guī)劃3. 組織召開第一次工地會(huì)議4. 組織設(shè)計(jì)交底和編制交底紀(jì)要5. 檢查監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織準(zhǔn)備情況6. 督促核查現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械、材料的準(zhǔn)備情況7. 檢查現(xiàn)場(chǎng)人員的準(zhǔn)備情況及質(zhì)量和安全保證體系8. 核簽開工報(bào)告施工前各項(xiàng)計(jì)劃管理1. 制定建設(shè)單位施工階段工程管理制度和工作計(jì)劃2. 策劃現(xiàn)場(chǎng)用地計(jì)劃3. 督促施工單位編制施工總進(jìn)度計(jì)劃并審核4. 督促造價(jià)咨詢顧問制定施工階段資金使用計(jì)劃并審核施工前準(zhǔn)備階段建設(shè)配套管理1. 辦理工程配套建設(shè)申請(qǐng)2. 組織現(xiàn)場(chǎng)施工配套工作3. 組織場(chǎng)地（坐標(biāo)、高程、臨電、臨水）移交4. 組織規(guī)劃驗(yàn)線施工前準(zhǔn)備階段政府建設(shè)手續(xù)辦理1. 辦理建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)報(bào)審2. 辦理相關(guān)規(guī)費(fèi)的支付3. 申辦施工圖審查4. 申辦質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督5. 辦理施工許可證審核