物業(yè)消防應急演練預案

一、消防演練的目的為了檢驗公司員工及義務消防應急組織應對火災的能力，考核日常消防訓練，教育的技能和成效，提高員工滅火、疏散、自救能力和管理者火場組織、協(xié)調、指揮能力，使員工在演習中受到鍛煉和教育，進一步增強消防安全意識，使“預防為主、防消結合”的方針在公司得到更好的貫徹落實。二、消防演練內容1.初期火災的撲救、控制、火場協(xié)調指揮、物資轉移演練；2.火場人員疏散引導和傷員救護演練；3.火場警戒及配合消防中隊演練；4.滅火器材現場滅火演練；5.火災事故處理教育及演習總結。消防知識培訓及器材使用專業(yè)消防人員向大家講解火災預防、逃生自救技能、消防器材使用等知識，指出在演練過程中應該注意的事項，使大家更進一步鞏固加深消防知識的認識。滅火器使用演練物業(yè)秩序部人員在小區(qū)內準備易燃物，模擬火災發(fā)生場景，演示如何使用滅火器進行滅火，并組織物業(yè)各部門員工及特邀的小區(qū)住戶分別進行滅火器使用演練。演練準備為了保障消防演習有序進行，物業(yè)工作人員首先確定演習中各小組的工作職責，制定消防演練應急組、技術指導組、設備保障組、安全維護組、物資保障組等。隨后準備消防用具，動員所有工作人員做好演練準備。 目擊報警（一）小區(qū)任何區(qū)域一旦著火，發(fā)現火情的人員應保持鎮(zhèn)靜，切勿驚慌。（二）如火勢初期較小，目擊者應立即就近用滅火器將其撲滅，先滅火后報告。（三）如火勢較大，自己難以撲滅，應采取最快方式用對講機、電話或打碎附近的手動報警器向消防監(jiān)控室報警。（四）關閉火情現場附近之門窗以阻止火勢蔓延，并立即關閉附近的電閘及煤氣。（五）引導火警現場附近的人員用濕毛巾捂住口鼻，迅速從安全通道撤離，同時告訴疏散人員不要使用電梯逃生，以防停電被困。（六）切勿在火警現場附近高喊：“著火了” ，以免造成不必要的混亂。（七）在撲救人員未到達火警現場前，報警者應采取相應的措施，使用火警現場附近的消防設施進行撲救。（八）帶電物品著火時，應立即設法切斷電源，在電源切斷以前，嚴禁用水撲救，以防引發(fā)觸電事故。 消防監(jiān)控室報警（一）消防監(jiān)控室值班人員一旦發(fā)現消控設備報警或接到火警報告后，應立即通知安全員趕赴現場確認，并通知當班領班。（二）火情確認后立即通報安全負責人或當班領班，由其迅速召集人員前往現場滅火、警戒、維持秩序和組織疏散。（三）立即將火情通報物業(yè)經理或值班領導以及工程維修組主管。（四）值班人員堅守崗位，密切觀察火警附近區(qū)域的情況，如有再次報警，應立即再次派人前往查看確認。如有業(yè)主打電話詢問，注意不要慌張，告訴業(yè)主：“火情正在調查中，請保持冷靜，如果需要采取其它措施，我們將會用緊急廣播通知您”，同時提請業(yè)主關好門窗。 （五）接到現場滅火指揮部下達的向“119”報警的指令時，立即按要求報警，并派人前往路口接應消防車。 （六）接到現場滅火工作總指揮傳達的在小區(qū)內分區(qū)域進行廣播的指令時，立即按要求用普通話（或中英文）進行廣播，注意廣播時要沉穩(wěn)、冷靜，不要驚慌，語速要適當，語音要清晰。特殊情況下，應派安全員或客服專員逐單元上門通報，通報順序為：· 起火單元及相鄰單元· 起火層上面2層· 起火層下面1層（七）詳細記錄火災撲救工作的全過程。成立臨時指揮部物業(yè)管理圈（一）物業(yè)中心經理或安全負責人接到火警報告后，應立即趕赴指定地點或火警現場，并通知相關人員到場，成立臨時滅火指揮部。（二）臨時指揮部由物業(yè)服務中心經理、安全組負責人、工程組負責人以及其他相關人員組成，由物業(yè)中心經理任臨時總指揮。物業(yè)中心經理尚未到場時，由安全負責人或值班隊長代任總指揮。（三）臨時滅火指揮部職責：1、根據火勢情況及時制定相應對策，向各部門下達救災指令。2、根據火勢情況確定是否疏散人員。3、立即集合義務消防隊，指揮義務消防隊員參加滅火，并保證消防用水的供應。4、在火勢難以控制時，應及時下達向“119”報警的指令。 5、根據火勢情況，成立疏散組、搶救組、警戒組，組織救人，搶救和保管重要物資及檔案，維持現場秩序。6、根據火勢情況決定是否啟用緊急廣播進行報警。7、下令將消防電梯降至首層，派專人控制，專供滅火工作之用。同時停止起火區(qū)域的其它電梯和中央空調運行。8、根據火勢情況決定是否采用部分或全部斷電、斷氣、打開排煙裝置等措施。9、消防隊到達后，及時向消防隊領導準確地提供火災情況和水源情況，引導消防隊進入火災現場，協(xié)助消防隊滅火，并協(xié)助維持現場秩序，安頓疏散人員。10、火災撲滅后，組織各部門員工進行善后工作。 人員疏散及救護小區(qū)內發(fā)生火情時，各組員工的任務是撲救火災、疏散人員、搶救重要物資和維持秩序，危急關頭以疏散、救護人員為主?；馂陌l(fā)生后，每一位員工都要牢記自己的首要職責是保護業(yè)主、訪客及自己的生命安全。（一）火災發(fā)生后，由疏散組負責安排人員，為業(yè)主和訪客指明疏散方向，并在疏散路線上設立崗位進行引導、護送業(yè)主和訪客向安全區(qū)域疏散。這時切記要提醒大家不要乘坐電梯，如果煙霧較大，要告知大家用濕毛巾捂住口鼻，盡量降低身體姿勢有序、快速離開。（二）人員的疏散以就近安全門、消防通道為主，也可根據火場實際情況，靈活機動地引導人員疏散。（三）認真檢查起火區(qū)域及附近區(qū)域的各個單元，并關閉門窗和空調。發(fā)現有人員被困在起火區(qū)域，應先營救被困人員，確保每一位業(yè)主和訪客均能安全撤離火場。（四）接待安頓好疏散下來的人員，通過良好的服務穩(wěn)定人們的情緒，并及時清點人員，檢查是否還有人沒有撤出來。（五）疏散順序為：先起火單元及相鄰單元，后起火層上面2層和下面1層。疏散一般以向下疏散為原則（底層向外疏散），若向下通道已被煙火封住，則可考慮向屋頂撤離。 （六）在火場上救下的受傷業(yè)主、訪客以及撲救中受傷的員工，由搶救組護送至安全區(qū)，對傷員進行處理，然后送醫(yī)院救治。 警戒（一）安全組接到火警通知后，應迅速成立警戒組，布置好小區(qū)內部及外圍警戒。（二）清除小區(qū)外圍和內部的路障，疏散一切無關車輛和人員，疏通車道，為消防隊滅火創(chuàng)造有利條件。（三）控制起火樓層出入口，嚴禁無關人員進入該樓，指導疏散人員離開，保護從火場上救出的貴重物資。（四）保證消防電梯為消防人員專用，引導消防隊員進入起火層，維持滅火行動的秩序。（五）加強對火災區(qū)域的警戒，保護好火災現場，配合公安消防部門和調查組對起火原因的勘察。（六）保證非起火區(qū)域和全體業(yè)主、訪客的安全，防止犯罪分子趁火打劫。 火災事故處理演習總結（一）火災撲滅并經公安消防部門勘察后，工程部應迅速將小區(qū)內的報警和滅火系統(tǒng)恢復至正常狀態(tài)。（二）安全組組織人員清理滅火器材，及時更換、補充滅火器材。（三）安全負責人將小區(qū)財產損失情況和事件的全部經過上報公司各級領導。（四）滅火指揮部應召開會議，對火災撲救行動進行回顧和總結。