商業(yè)中心維修保養(yǎng)工作規(guī)程.doc

行業(yè)資料：_商業(yè)中心維修保養(yǎng)工作規(guī)程單位：_部門：_日期：_年_月_日第 1 頁 共 13 頁商業(yè)中心維修保養(yǎng)工作規(guī)程（一）機(jī)電維修工作規(guī)程、對(duì)于維修部不能完成的維修保養(yǎng)工作，經(jīng)管理處研究后，外請(qǐng)專業(yè)公司進(jìn)行維修保養(yǎng)，維修部配合，共同完成；、維修部負(fù)責(zé)按管理處編制的維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，并巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；、維修部成員長駐現(xiàn)場(chǎng)接到發(fā)生突發(fā)情況的報(bào)告后，應(yīng)迅速集中人員趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修；、維修部成員下班后離開駐地時(shí)應(yīng)向班長報(bào)告去向，以便緊急情況下能緊急調(diào)度。（二）電梯定期保養(yǎng)規(guī)程1、機(jī)房：（1）先關(guān)閉電源：控制柜掃塵、各接電點(diǎn)清潔、主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊；(2)電動(dòng)機(jī)、測(cè)速發(fā)電機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)、曳引輪的檢查及油質(zhì)油量的檢查；(3)卷揚(yáng)機(jī)牙箱、油量、油質(zhì)的檢查；(4)限速器及限速器的開關(guān)檢查、清掃，活動(dòng)部位注油；(5)制動(dòng)器的行程、動(dòng)作、靈活性，制動(dòng)瓦磨耗的檢查及活動(dòng)部位注油；(6)選層器詳細(xì)檢查及清掃注油；(7)電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油；(8)各回路絕緣電阻測(cè)量（半年一次）。2、機(jī)身及井道(1)保養(yǎng)時(shí)從最高層向下保養(yǎng)（用檢修速度）；(2)轎頂清掃及轎頂各操作開關(guān)有效確認(rèn)；（安全窗開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、鋼帶防斷開關(guān)等）(3)內(nèi)外門開閉動(dòng)作及門腳膠檢查；(4)內(nèi)外門藕合檢查，清掃注油；開關(guān)門輪、傳動(dòng)裝置、吊門輪、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃；(5)內(nèi)外門閘銷及廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部檢查及接點(diǎn)清潔，廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)接線檢查；(6)接合開關(guān)裝置、快慢門的各活動(dòng)部位清掃、注油；(7)各種撞動(dòng)開關(guān)清掃、抹油，鋼帶開關(guān)檢查；(8)鋼帶清掃、注油；(9)超重開關(guān)清掃、注油；(10)行車情況檢查；（起動(dòng)、行車、加減速及停車之平穩(wěn)性、振動(dòng)、噪音程度、平層差等）(11)各訊號(hào)燈檢查及燈泡更換；(12)各油盅油量檢查補(bǔ)充，張緊輪加油；（13）檢查、清掃、抹油，各種安全開關(guān)、急停開關(guān)、地坑照明等開關(guān)的有效確認(rèn)。（三）電梯故障維修規(guī)程1、電梯發(fā)生故障應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（值班員和電梯工五分鐘；分包單位二十分鐘內(nèi)）；2、在進(jìn)行電梯維修工作前，應(yīng)由主持人進(jìn)行安全技術(shù)交底；3、先了解故障現(xiàn)象，分析發(fā)生故障原因，分析故障位置；4、電梯故障一般分機(jī)械故障和電器故障兩類。（1）一般常見機(jī)械故障A、機(jī)房、電機(jī)軸承故障。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，拆下電機(jī)檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，須更換軸承。、選層器故障一般有以下幾種：a、滑鏈：調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動(dòng)輪位置。b、選層器三角觸頭不動(dòng)：多為污塵太多所致，用除污劑清除（PHILIP390CC3），此劑除污快、去污強(qiáng)，而且還有滑潤作用。c、上、下滑桿不靈活主要是導(dǎo)向軸承銹死，或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤滑所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承，導(dǎo)軌加潤滑油，除去主導(dǎo)軸銹污，加潤滑油。、制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有相互磨擦現(xiàn)象，調(diào)整制動(dòng)閘瓦，制動(dòng)輪有油污，更換制動(dòng)閘瓦，除去制動(dòng)輪上的油污。、限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。清除雜物、更換軸承。B、井道與轎廂、轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開門、不關(guān)門，開門時(shí)有碰聲、門隙過大等。清除地坎滑槽雜物、調(diào)整限位輪、更換損壞的吊門輪、調(diào)整門閘隙、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等。、廳門故障同上。、開門刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲，或突然停車。調(diào)整開門刀位置以及開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙。、導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、振動(dòng)等現(xiàn)象。調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正，用軌道銼修平接口。、導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)，有磨鐵聲、振動(dòng)現(xiàn)象。導(dǎo)靴片磨嚴(yán)重，則更換；導(dǎo)靴座位置不對(duì)，則調(diào)整。、安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車，或單邊剎車。調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，加油潤滑，保證各活動(dòng)部位靈活。C、底坑、補(bǔ)償鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長或縮短等原因所致。調(diào)整補(bǔ)償鏈。、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲。調(diào)整安全鏈鋼絲繩，更換軸承。、緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動(dòng)，液壓油量不足。除去鐵銹，補(bǔ)充液壓油。（2）電梯一般常見的電氣故障A、機(jī)房、保險(xiǎn)絲故障：緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)有短路等原因所致。排去底坑積水，排除短路點(diǎn)，換上相同保險(xiǎn)絲；廳門轎門安全回路，由于井道有水，回路有短路點(diǎn)所致，斷去來水源，排除短路點(diǎn)換上相同的保險(xiǎn)絲；指示燈回路，由于廳外指示有水或有線破裂短路等原因所致，排干水，排除短路點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲；控制回路由于控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部短路，更換控制線圈和控制元件，排除線路短路點(diǎn)，換上相同保險(xiǎn)絲。、接觸器和繼電器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器或繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點(diǎn)，控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致，更換接觸器或繼電器，排除斷開點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。B、井道與轎廂上、下限位及極限開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等原因所致，清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等。轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞，線路斷路等原因所致。清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)排除線路斷點(diǎn)等。安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)。C、底坑緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過長，對(duì)重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致；清潔接觸點(diǎn)，緩沖復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)。張緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等原因所致，清潔接觸點(diǎn)，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。D、以上是一般常見故障，維修時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況處理，維修時(shí)參照電梯定期保養(yǎng)及維修主要標(biāo)準(zhǔn)。第 6 頁 共 13 頁商業(yè)零售商店消防安全管理規(guī)定第一章總則第一條為了加強(qiáng)商業(yè)零售商店的消防安全管理，防止火災(zāi)事故的發(fā)生，確保人民生命和國家財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)中華人民共和國消防條例及其實(shí)施細(xì)則，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于全國商業(yè)、糧食部門和供銷社系統(tǒng)經(jīng)營一般商品的商店。其他專業(yè)性強(qiáng)、危險(xiǎn)性大或營業(yè)面積不足十平方米的小店可參照?qǐng)?zhí)行。第三條商店的消防安全工作，必須接受上級(jí)主管部門和當(dāng)?shù)毓蚕啦块T的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。第二章組織管理第四條商店的上級(jí)主管部門對(duì)商店的消防安全工作，負(fù)有直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。商店必須建立防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，商店的法人代表或行政第一把手要對(duì)本店的消防工作負(fù)責(zé)，可有一名主要領(lǐng)導(dǎo)分管安全工作。營業(yè)部、班（柜）組應(yīng)設(shè)防火負(fù)責(zé)人，崗位設(shè)消防安全員。推行安全目標(biāo)管理，實(shí)行逐級(jí)和崗位防火責(zé)任制。第五條大中型商店要配置一定力量負(fù)責(zé)日常安全管理工作。五百人以上的單位要配備專職防火干部，五百人以下的可配備兼職防火人員第六條商店必須建立與經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的義務(wù)消防組織，分工明確，定期開展活動(dòng)和演練。第七條承包經(jīng)營的商店（場(chǎng)），在承包合同中必須明確安全責(zé)任，并保證安全。在承包期間必須遵守本規(guī)定和有關(guān)消防安全法規(guī)。按照有關(guān)規(guī)定配備必要的消防設(shè)施、設(shè)備、器材。第八條商店防火負(fù)責(zé)人職責(zé)：（一）組織干部職工認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，完成上級(jí)部署的消防工作；（二）組織制定各項(xiàng)防火安全制度，劃分防火責(zé)任區(qū)域，指定區(qū)域防火負(fù)責(zé)人，抓好防火安全責(zé)任制和落實(shí)各項(xiàng)安全制度；（三）對(duì)職工進(jìn)行消防安全宣傳教育和安全業(yè)務(wù)技術(shù)知識(shí)的培訓(xùn)，提高職工的安全意識(shí)和滅火技能；（四）制定本單位滅火應(yīng)急方案，組織義務(wù)消防組織定期進(jìn)行演練，以提高自防自救能力；（五）定期分析、研究消防安全工作，開展防火安全檢查，解決存在的問題，整改事故隱患；（六）組織撲救火災(zāi)，協(xié)助公安消防部門查清發(fā)生火災(zāi)的原因，嚴(yán)肅處理；（七）定期總結(jié)本店（場(chǎng)）的消防安全工作，實(shí)施獎(jiǎng)懲。第九條營業(yè)部、班（柜）組防火負(fù)責(zé)人職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)本責(zé)任區(qū)內(nèi)的防火安全工作，認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)消防安全法規(guī)、制度，組織學(xué)習(xí)防火文件、材料，落實(shí)崗位消防責(zé)任制；（二）定期檢查，養(yǎng)護(hù)消防設(shè)備、器材；（三）隨時(shí)檢查各項(xiàng)防火安全制度的執(zhí)行情況，及時(shí)糾正違章現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患及時(shí)采取防范措施，并向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；（四）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，應(yīng)即組織撲救。第十條崗位消防安全員職責(zé)：（一）認(rèn)真學(xué)習(xí)、執(zhí)行有關(guān)消防法規(guī)、制度；（二）掌握基本消防知識(shí)，積極參加消防訓(xùn)練，主動(dòng)清查事故隱患；（三）熟練掌握本單位裝備的消防器材的使用方法；（四）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，立即進(jìn)行撲救。第三章火源管理第十一條嚴(yán)禁在柜臺(tái)、堆貨場(chǎng)所、倉庫內(nèi)吸煙和使用明火。第十二條經(jīng)營化學(xué)品、煙花爆竹等易燃易爆商品的商店，嚴(yán)禁安裝火爐和使用明火。經(jīng)營一般商品的商店（場(chǎng)）內(nèi)確需安裝火爐或使用明火時(shí)，必須經(jīng)商店防火負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，指定專人管理，落實(shí)防火措施，并應(yīng)符合下列要求：（一）火爐實(shí)行專人管理，周圍一米范圍內(nèi)不得堆放可燃物，爐門前應(yīng)設(shè)灰檔，熾熱灰燼必須用水澆滅后倒在指定的安全地點(diǎn)，不準(zhǔn)用汽油等易燃液體引火，不準(zhǔn)靠近火爐烘烤衣物；（二）火爐煙筒安裝要嚴(yán)密，并與商品、柜臺(tái)、貨架、電線及可燃屋檐、門窗、頂棚等保持一定的距離，或用不燃材料隔開；（三）確需進(jìn)行電氣焊作業(yè)時(shí)，必須指定專人監(jiān)護(hù)，清除周圍十米范圍內(nèi)的可燃物，備足消防器材并采取防止火花飛濺的保護(hù)措施，作業(yè)結(jié)束后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場(chǎng)，防止留下火種；（四）使用蠟燭、油燈照明時(shí)，要放置安全地點(diǎn)，做到人離火滅。第十三條商店附屬的倉庫和堆貨區(qū)，應(yīng)按倉庫防火安全管理規(guī)則和商業(yè)部發(fā)布的商業(yè)倉庫消防安全管理辦法執(zhí)行。第十四條使用鍋爐、爐灶、火炕、火墻、液化氣等，需經(jīng)單位防火負(fù)責(zé)人同意，安裝、使用必須符合安全規(guī)定，并指定專人管理。第十五條設(shè)有辦公室、休息室、業(yè)務(wù)洽談室的零售商店（場(chǎng)）要加強(qiáng)對(duì)煙頭、煙灰、火柴桿的管理，堅(jiān)持做到“吸煙三不落地”。第十六條商店設(shè)有的電工房、木工房、廣告室和服裝、食品加工車間、修理部等，要根據(jù)其特點(diǎn)制定相應(yīng)的消防安全制度，明確防火負(fù)責(zé)人，落實(shí)防火安全措施。第四章電源管理第十七條商店用電必須符合安全規(guī)定，由正式電工安裝、維修。不準(zhǔn)亂拉亂接電線，不準(zhǔn)超負(fù)荷用電，不準(zhǔn)使用不合格的電料及保險(xiǎn)裝置。生產(chǎn)、營業(yè)性用電線路必須與照明用電線路分開，下班時(shí)必須切斷生產(chǎn)、營業(yè)性用電電源。第十八條商店要經(jīng)常開展安全檢查。對(duì)電線、電器設(shè)備等每年至少要全面徹底檢查一次，發(fā)現(xiàn)電線老化、破損、絕緣不良等不安全情況，要及時(shí)維修更換。第十九條經(jīng)營各種電器的柜組，要制定安全測(cè)試方法，測(cè)試所用電源必須是生產(chǎn)性或營業(yè)性電源，不得是照明性電源，測(cè)試完后要及時(shí)切斷電源。第二十條嚴(yán)禁在柜臺(tái)內(nèi)、附屬倉庫、堆貨場(chǎng)地，安裝使用電爐、電熱杯、電飯鍋、電熨斗等電熱器具。第二十一條消防用電必須設(shè)專用線路，不得同其他線路相聯(lián)，并經(jīng)常檢測(cè)，隨時(shí)保持安全暢通。第五章建筑及場(chǎng)所管理第二十二條新建、擴(kuò)建、改建的商店及原店裝修，必須符合國家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定?？⒐ず?，需經(jīng)上級(jí)主管部門和當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督部門檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。第二十三條商店要制定值班制度并嚴(yán)格執(zhí)行，尤其要加強(qiáng)非營業(yè)時(shí)間的值班、巡邏制度，不能出現(xiàn)空檔。按其規(guī)模和有關(guān)規(guī)定配備責(zé)任心強(qiáng)、能處理應(yīng)急情況的值班人員，建立值班檔案。值班巡邏人員要配備必要的防身器具，必須嚴(yán)守崗位，不得脫崗、漏班；班與班之間要辦理交接手續(xù)。單位領(lǐng)導(dǎo)要帶班、查班。第二十四條商店經(jīng)營油漆、農(nóng)藥、汽油、酒精等化學(xué)品時(shí)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)營煙花爆竹等易燃易爆商品時(shí)，要懂得商品特性和滅火辦法，必須分柜出售，遠(yuǎn)離其他商品柜臺(tái)，并備有滅火器材，嚴(yán)密監(jiān)視，確保安全。第二十五條商店每天停止?fàn)I業(yè)后，必須對(duì)營業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行徹底清查、打掃，清除包裝等易燃品，關(guān)閉好門窗處理好火源、電源，辦妥交接手續(xù)后，有關(guān)人員方可離開。第二十六條不準(zhǔn)在堆貨場(chǎng)所停放、修理汽車，不準(zhǔn)在非正式油庫存放汽油、煤油、柴油，不準(zhǔn)存放液化氣罐。第二十七條包裝物料要有專人管理，堆放在指定地點(diǎn)，及時(shí)清理、打掃、處理。嚴(yán)禁在樓梯、通道處堆放商品和雜物。第六章消防設(shè)備、器材管理第二十八條商店要根據(jù)有關(guān)規(guī)定配齊、配足消防設(shè)備、器材。消防給水應(yīng)符合國家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定；壓力不足的要設(shè)增壓泵。第二十九條大中型商店和設(shè)在地下建筑內(nèi)的商店，應(yīng)按國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)安裝自動(dòng)報(bào)警，自動(dòng)滅火裝置。第三十條消防設(shè)備、器材應(yīng)設(shè)專人管理，定期檢查、維修，保證完好有效。消防通道和安全出口嚴(yán)禁堆放物品，以保證暢通。第三十一條配備消防器材要與附近商品性質(zhì)相一致。消防器材要放在明顯和取用方便的地點(diǎn)，嚴(yán)禁挪作它用，其周圍不準(zhǔn)堆放物品。第七章火災(zāi)撲救與獎(jiǎng)懲第三十二條商店及附屬倉庫一旦發(fā)生火災(zāi)，要立即組織撲救，同時(shí)向公安消防部門報(bào)警，并報(bào)告上級(jí)主管部門。第三十三條對(duì)發(fā)生的火災(zāi)事故，要按照“事故原因查不清不放過，事故責(zé)任者和群眾沒有受到教育不放過，沒有防范措施不放過”的原則，認(rèn)真查明原因，分清責(zé)任，對(duì)事故責(zé)任者和單位領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，要提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第三十四條對(duì)違反本規(guī)定，經(jīng)上級(jí)主管部門或公安消防部門令其改正，拖延不改或拒絕執(zhí)行的視情節(jié)按有關(guān)規(guī)定給予治安管理處罰。第三十五條對(duì)在消防安全工作中成績顯著的單位和個(gè)人或在撲救火災(zāi)中有功人員，應(yīng)給予表彰、獎(jiǎng)勵(lì)。第八章附則第三十六條各省、自治區(qū)、直轄市商業(yè)主管部門可依照本規(guī)定對(duì)所屬商店（場(chǎng)）進(jìn)行監(jiān)督檢查，也可根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施辦法。第三十七條本規(guī)定由商業(yè)部負(fù)責(zé)解釋。第三十八條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。商業(yè)部一九八一年十二月二日發(fā)布的商業(yè)基層商店消防安全管理暫行規(guī)定同時(shí)廢止。第 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