戴德梁行物業(yè)培訓-物業(yè)接管驗收.ppt

物業(yè)的接管驗收,竣工驗收,工程項目竣工之后，施工單位需向建設(shè)單位辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時需經(jīng)專門組織的驗收委員會對竣工項目進行驗收，在認為工程合格后辦理工程接收手續(xù)，把產(chǎn)品移交給建設(shè)單位，這一交接過程稱為竣工驗收。 物業(yè)的竣工驗收可分為：隱蔽工程驗收、分期驗收、單項工程驗收和全部工程驗收幾種。,接管驗收,接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)接管開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位或個人委托管理的新建房屋或原有房屋時，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管檢驗。,竣工驗收與接管驗收的區(qū)別,房地產(chǎn)E網(wǎng),物業(yè)的接管驗收可分為,新建物業(yè)的 接管驗收,原有物業(yè)的 接管驗收,具體的要求與標準可參照建設(shè)部1991年頒布的房屋接管驗收標準,物業(yè)的接管驗收的內(nèi)容包括,主體建筑 附屬設(shè)備 配套設(shè)施,道 路 場 地 環(huán)境綠化,應(yīng)特別重視對綜合功能的驗收 由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)共同組織驗收小組進行,接管驗收的基本操作,查驗應(yīng)提交的相關(guān)資料 掌握接管驗收的標準 現(xiàn)場驗收 落實整改,新建物業(yè)接管驗收移交的資料,竣工驗收資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等； 技術(shù)資料：設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)資料等； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 物業(yè)管理所必需的其他資料。,接管驗收的標準,質(zhì)量與使用功能的檢驗（9項） 1、主體結(jié)構(gòu) 2、外墻不得滲水 3、屋面 4、樓地面 5、裝修 6、電氣 7、水、衛(wèi)、消防 8、采暖 9、附屬工程及其他,物業(yè)接管移交的完成,物業(yè)管理企業(yè)在對物業(yè)移交清單審查無誤后，應(yīng)當會同建設(shè)單位及有關(guān)單位共同在物業(yè)接管移交書中簽字認可。 物業(yè)接管移交書的簽署，標志著物業(yè)接管工作的正式完成。,房地產(chǎn)E網(wǎng),接管驗收注意事項明確交接雙方的責任,為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按接管驗收應(yīng)具備的條件和應(yīng)檢索提交的資料提前好房屋交驗收準備，及時書面提請物業(yè)接管單位進行接管驗收，接管單位一般應(yīng)在15天內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求的，接管單位在7日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得投入使用。 接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴格按照標準執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復驗，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復驗。,房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計、施工、材料的原因由建設(shè)單位負責處理，如屬使用不當、管理不善的原因，是應(yīng)由接管單位負責處理。 新建房屋從驗收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位負責保修，并向接管單位預付保修保證金。接管單位在需要時用于代修。保修期滿，按實結(jié)算，也可在驗收接管時，雙方達成協(xié)議。建設(shè)單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修。 在接管驗收中如有爭議而又不能解決時，可申請當?shù)乜h級人民政府房地產(chǎn)管理機關(guān)進行協(xié)調(diào)或裁決。,謝謝大家!,