《房地產(chǎn)法律培訓(xùn)之一(1)》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)法律培訓(xùn)之一(1)（15頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,房地產(chǎn)法律培訓(xùn)之一,制作人：呂黃河,主要階段,第一階段：前期開發(fā)階段,第二階段：施工建造階段,第三階段：銷售階段,第四階段：物業(yè)管理階段,第一階段：前期開發(fā)階段,一、項(xiàng)目收購的法律風(fēng)險,二、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險,三、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的變通方式,四、合作開發(fā),一、項(xiàng)目收購的法律風(fēng)險,
2、項(xiàng)目現(xiàn)狀的風(fēng)險：環(huán)境、位置、質(zhì)量；,合法性風(fēng)險：,土地使用權(quán)是否取得,是否符合轉(zhuǎn)讓的條件（房屋建造進(jìn)度達(dá)到投資額的25%，成片開發(fā)的形成用地條件，轉(zhuǎn)讓房屋的，持有房屋產(chǎn)權(quán)證書）,對方公司狀況調(diào)查：擔(dān)保、資質(zhì)、履約能力等,二、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險,項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件：,已獲得立項(xiàng)開工條件,轉(zhuǎn)讓時間是在取得商品房預(yù)售證之前,達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件,三、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的變通方式,增資擴(kuò)股,增資擴(kuò)股適用于資金嚴(yán)重短缺的企業(yè)，引入合作伙伴。,股權(quán)融資：,階段性股權(quán)融資必須在項(xiàng)目成熟的前提下進(jìn)行；并且在合同中要有銷售后按一定溢價回購的內(nèi)容。,商品房包銷：,委托方必須是開發(fā)商；受托方為有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；合同內(nèi)容要體現(xiàn)己
3、方利益。,承包方式：,承包商的選擇、承包合同的法律風(fēng)險尤其是違約的風(fēng)險。,四、合作開發(fā),聯(lián)營協(xié)議保底條款無效,聯(lián)營協(xié)議需要備案,通過審批、備案方式保證提供資金一方的物權(quán),設(shè)立項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)，通過股權(quán)方式明確各方利益,第二階段：施工建造階段,另作專題培訓(xùn),第三階段：銷售階段,階段性擔(dān)保的風(fēng)險,廣告與事實(shí)不符的風(fēng)險,售后包租的風(fēng)險,階段性擔(dān)保的風(fēng)險,階段性擔(dān)保不表示階段性的風(fēng)險，而是長期風(fēng)險,最高院關(guān)于適用擔(dān)保法若干問題的解釋第32條規(guī)定：“保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。”,防范措施：,1、以期房抵押代替開發(fā)商擔(dān)保,2
4、、設(shè)立反擔(dān)保協(xié)議,銷售廣告與事實(shí)不符的風(fēng)險,最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?防范應(yīng)對措施：,1、明確廣告宣傳的范圍和內(nèi)容,2、對銷售廣告、宣傳資料進(jìn)行嚴(yán)格的審核,3、廣告的模糊化處理,第四階段：物業(yè)管理階段,依法招標(biāo),未依法招標(biāo)不符合法律規(guī)定。,完善物業(yè)移交,未規(guī)范物業(yè)交接手續(xù)
5、會導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)主體不明的法律風(fēng)險。,The End,謝謝,謝謝觀看,/,歡迎下載,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH,內(nèi)容總結(jié),房地產(chǎn)法律培訓(xùn)之一。項(xiàng)目現(xiàn)狀的風(fēng)險：環(huán)境、位置、質(zhì)量。對方公司狀況調(diào)查：擔(dān)保、資質(zhì)、履約能力等。承包商的選擇、承包合同的法律風(fēng)險尤其是違約的風(fēng)險。階段性擔(dān)保不表示階段性的風(fēng)險，而是長期風(fēng)險。最高院關(guān)于適用擔(dān)保法若干問題的解釋第32條規(guī)定：“保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、對銷售廣告、宣傳資料進(jìn)行嚴(yán)格的審核。謝謝觀看/歡迎下載,
房地產(chǎn)法律培訓(xùn)之一(1)
