物權(quán)法總論課件

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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,第一章,物權(quán)總論,目的要求,通過本章的教學(xué)，應(yīng)使學(xué)生掌握物權(quán)的功能與特征、物權(quán)法的基本原則、物權(quán)的主要分類、物權(quán)的效力與物權(quán)變動的基本法律規(guī)則及消滅原因。,重點(diǎn)、難點(diǎn),物權(quán)的概念與特征、物權(quán)法的基本原則、效力、物權(quán)的變動規(guī)則。,第一節(jié) 物權(quán)的概念與特征,一、物權(quán)的詞源,Sachenrecht,英美法系：財產(chǎn) “一個人所擁有的經(jīng)濟(jì)價值的

2、意義上的利益與權(quán)利的總稱?！?二、物權(quán)的概念,物權(quán)法,第,2,條第,3,款規(guī)定：“指權(quán)利人依法對特定的物享有直接,支配,和,排他,的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！?1,、主體特定,2,、客體特定,（,1,）物的概念,物權(quán)法,第,2,條規(guī)定,:,“,本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。,”,（,2,）物的特征,1.,有體物,2,可控制性,3,須存在于,人身,之外,人的器官是“物”嗎？,虛擬財產(chǎn)是不是民法上的物？,原告韓林自,2002,年在被告上海盛大網(wǎng)絡(luò)發(fā)展有限公司經(jīng)營的,熱血傳奇,游戲中注冊，成為其客戶，三年來投入大量資金消費(fèi)。,2004,年,9,月

3、原告又購買被告上海盛大網(wǎng)絡(luò)發(fā)展有限公司的,“,盛大密寶,”,產(chǎn)品一個，為對原告的游戲裝備予以保護(hù)。但,2005,年,6,月,23,日原告游戲裝備丟失，原告苦心經(jīng)營多年的虛擬財產(chǎn)被盜，其中包括：光芒道袍、真魂戒指、真魂手鐲、,60,虎齒項(xiàng)鏈、魔域,6,道頭盔、烈焰腰帶、光芒道靴、持久,25,道術(shù),1,4,勛章、傳送戒指各一件，記憶套裝一套。故訴至本院，要求被告上海盛大網(wǎng)絡(luò)發(fā)展有限公司賠償丟失的原告游戲裝備價值,50000,元。,儲存精子滅失案,某甲將其精子冷凍儲存于某乙大學(xué)附屬醫(yī)院。其甲欲取用精子時，獲知乙醫(yī)院過失致其儲存的精子遭致滅失,乃向乙請求,25 ,000,馬克的慰撫金。,3,、權(quán)利特定

4、,物權(quán)內(nèi)容,實(shí)際利用權(quán)：控制、利用物的本體的權(quán)利。,價值取得權(quán)：將物進(jìn)行處分，從而取得物的價值上利益的權(quán)利。,三、物權(quán)的特征,1,、從權(quán)利性質(zhì)上看，物權(quán)是,私權(quán)利,2,、從權(quán)利內(nèi)容來看，物權(quán)為,財產(chǎn)權(quán),3,、物權(quán)是,支配權(quán),4,、物權(quán)是,絕對權(quán),5,、物權(quán)具有,排他性,第二節(jié),物權(quán)的類型與物權(quán)體系,一、物權(quán)的類型,（一）完全物權(quán)與限制物權(quán),（二）自物權(quán)與他物權(quán),自物權(quán)是指權(quán)利人依法對自有物享有的物權(quán)。,他物權(quán)是指在他人所有的物上設(shè)定或享有的權(quán)利。,完全物權(quán),所有權(quán),限制物權(quán),用益物權(quán),擔(dān)保物權(quán),（三）,動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)與權(quán)利物權(quán),（四）,獨(dú)立物權(quán)與附屬物權(quán),獨(dú)立物權(quán)，是指可以獨(dú)立進(jìn)入交易機(jī)

5、制的物權(quán)。,附屬物權(quán)，指在法律上沒有獨(dú)立性，不能獨(dú)立進(jìn)入交易機(jī)制的物權(quán)。,（五）,意定物權(quán)與法定物權(quán),意定物權(quán)：物權(quán)基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生。,法定物權(quán)：不問當(dāng)事人的意思，系由法律規(guī)定而發(fā)生。,合同法,第二百八十六條：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 ”,（六）法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán),法律物權(quán)，是由法定公示方式表征的物權(quán)。,事實(shí)物權(quán)，是真正權(quán)利人實(shí)際享有的物權(quán)。,如：本屬于甲的房

6、屋所有權(quán)被錯誤登記在乙的名下，甲應(yīng)如何救濟(jì)？,若乙將該房屋賣給不知情的丙，則甲是否能夠請求其返還？,（七）典型物權(quán)與準(zhǔn)物權(quán),典型物權(quán)，是由民事基本法即民法典或者其他民事法律明確承認(rèn)的物權(quán)種類。,準(zhǔn)物權(quán)，是由民事特別法或行政法規(guī)定的物權(quán)類型，如森林采伐權(quán)、采礦權(quán)、用水權(quán)、漁業(yè)權(quán)等。,（,1,）準(zhǔn)物權(quán)依特別法規(guī)定的特許程序取得；,（,2,）準(zhǔn)物權(quán)的行使受較強(qiáng)的行政干預(yù)；,（,3,）在法律適用上，準(zhǔn)物權(quán)優(yōu)先適用特別法的規(guī)定。,二、物權(quán)體系,物,權(quán),所有權(quán),他物權(quán),占有,用益物權(quán),擔(dān)保物權(quán),建設(shè)用地使用權(quán),土地承包經(jīng)營權(quán),宅基地使用權(quán),地役權(quán),抵押權(quán),質(zhì)押權(quán),留置權(quán),人役權(quán)：,為某個人的方便，而為其設(shè)

7、定的利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。,典權(quán),：,是指出典人將自己所有的不動產(chǎn)交由典權(quán)人，典權(quán)人向其支付一定典價后對出典不動產(chǎn)享有的占有、使用和收益的權(quán)利。,讓與擔(dān)保：,是指債務(wù)為擔(dān)保債務(wù)清償，將擔(dān)保標(biāo)的物之整體權(quán)利（通常是所有權(quán)）移轉(zhuǎn)給債權(quán)人，在債務(wù)履行完畢后，標(biāo)的物的整體權(quán)利又回歸于擔(dān)保人；在債務(wù)屆時未能得到清償時，債權(quán)人有就擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。,第,三,節(jié),物權(quán)的效力,一、概述,1,、物權(quán)效力的含義,物權(quán)人對標(biāo)的物的支配力。,2,、物權(quán)效力的,制度意義,同一標(biāo)的物上存在數(shù)個權(quán)利時，如何建立各種權(quán)利之間的秩序規(guī)則問題。,甲,1,、繼承,登記,丙,丁,3,、出租,戊,己,4,、抵押,乙,2,、居住,所

8、有權(quán)人,承租人,抵押權(quán)人,物上權(quán)利束,二、物權(quán)對物權(quán)的效力,（一）,確定標(biāo)準(zhǔn),1,、一物上存在限制性物權(quán)時，該限制性物權(quán)優(yōu)于其所賴以設(shè)定的基礎(chǔ)性權(quán)利。,設(shè)這幢別墅價值,100,萬，甲先于,8,月,1,日將房屋抵押給戊銀行，借款,60,萬；后又于,9,月,1,日向己銀行借款,50,萬，以同一幢別墅抵押。后甲的公司經(jīng)營虧損，無法償還這兩筆貸款，問戊、己的債權(quán)應(yīng)當(dāng)如何實(shí)現(xiàn)？,2,、同一物上設(shè)定的兩個以上內(nèi)容或者性質(zhì)相同的物權(quán)，成立在先者享有優(yōu)先權(quán)。,（二）例外情形,1,、,限制物權(quán)優(yōu)于完全物權(quán)的例外,2,、“成立在先”的,法律標(biāo)準(zhǔn),問題,設(shè)甲先于,8,月,1,日將房屋抵押給戊銀行，借款,60,萬；后

9、又于,9,月,1,日向己銀行借款,50,萬，以同一幢別墅抵押，并且辦理了,抵押登記,。后甲的公司經(jīng)營虧損，無法償還這兩筆貸款，問戊、己的債權(quán)應(yīng)當(dāng)如何實(shí)現(xiàn)？,三、物權(quán)對債權(quán)的效力,（一）,物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的一般原則,一物上既有物權(quán)又有債權(quán)時，一般情況下，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。,（二）債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)的特殊情形,1,、,“為債權(quán)的債權(quán)”優(yōu)先原則,2,、,“買賣不破租賃”,根據(jù)租賃合同所享有的債權(quán)，具有對抗物權(quán)變動的效力。,3,、納入,預(yù)告登記,的債權(quán)，在任何情況下均優(yōu)于債權(quán),物權(quán)法,第二十條：,“,當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，

10、未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。,”,4,、特別法賦予優(yōu)先效力的債權(quán)，可以優(yōu)先于物權(quán)。,如,工人勞動工資,第四節(jié) 物權(quán)法的基本范疇和規(guī)范體系,一、物權(quán)法的定義,物權(quán)法是關(guān)于人對物的支配關(guān)系、物權(quán)變動以及物權(quán)交易安全的法律規(guī)范的總和。,二、物權(quán)法的基本范疇,“,靜態(tài)秩序，動態(tài)安全”,1,、靜態(tài)秩序,確定物上支配秩序,（,1,）確定物權(quán)類型及其內(nèi)容,（,2,）決定物上權(quán)利位階,2,、動態(tài)安全,保障交易安全,（,1,）保證物權(quán)取得人取得并享有物權(quán),（,2,）保證第三人的利益,三、物權(quán)法體系,廣義,調(diào)整全部的人對物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總和。,狹義,私法中的物權(quán)法，尤其指民法

11、典中的物權(quán)編。,廣義,憲法中的物權(quán)法規(guī)范,行政法中的物權(quán)法規(guī)范,民商法中的物權(quán)法規(guī)范,地方性法規(guī)中的物權(quán)法規(guī)范,國際法中的物權(quán)法規(guī)范,狹義,物權(quán)實(shí)體規(guī)范,物權(quán)程序規(guī)范,物權(quán)特別法,四、中國物權(quán)法的發(fā)展,物權(quán)法,制定前的物權(quán)立法：民法通則，擔(dān)保法，土地管理法，房地產(chǎn)管理法，農(nóng)村土地承包經(jīng)營法，水法，礦業(yè)法等,物權(quán)法,制定后的物權(quán)立法：基本規(guī)范統(tǒng)一于物權(quán)法，特殊問題通過單行法或司法解釋解決,滿,70,年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期,歷經(jīng)“八審” 填補(bǔ)五個空白,規(guī)定商品房的預(yù)告登記制度,小區(qū)車位車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主需要,選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)須業(yè)主共同決定,土地承包期屆滿可按國家規(guī)定繼續(xù)承包,第五節(jié)

12、物權(quán)法的基本原則,一、概述,物權(quán)法的基本原則，指對物權(quán)法的整體規(guī)則具有指導(dǎo)意義的一般原則。,1,、綱領(lǐng)性作用,2,、適用性作用,3,、法條解釋的準(zhǔn)據(jù)作用,物權(quán)法的基本原則,物權(quán)法定原則,物權(quán)絕對原則,區(qū)分原則,物權(quán)公示原則,二、物權(quán)法定原則,1,、含義,物權(quán)法,第,5,條規(guī)定：,“,物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。,”,2,、立法原因,（,1,）物權(quán)的排他性,（,2,）物權(quán)的民族性,（,3,）交易所必須,3,、基本要求,（,1,）物權(quán)種類強(qiáng)制,當(dāng)事人約定法律關(guān)系變動時，只能在,法律,規(guī)定的范圍內(nèi)選擇物權(quán)種類，當(dāng)事人無權(quán)創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)類型。,（,2,）物權(quán)內(nèi)容強(qiáng)制,當(dāng)事人在法律關(guān)系中約定的物權(quán)以及物

13、權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容，只能由,法律,規(guī)定。,物權(quán)法,第,8,條規(guī)定：,“,其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。,”,法律,，指,物權(quán)法,以及特別法。,4,、違背物權(quán)法定原則的后果,（,1,）不認(rèn)可為物權(quán)的原則,（,2,）無物權(quán)效力的原則,（,3,）,無效物權(quán)行為轉(zhuǎn)換為其他有效法律行為,例：甲向乙借款，乙要求甲提供擔(dān)保，甲便委托丙做自己的擔(dān)保人，由丙與乙訂立,質(zhì)押,合同，約定丙將自己限制的三間房屋交給乙占有，以擔(dān)保甲的債務(wù)，如果甲屆期不清償借款，乙有權(quán)變賣房屋并從中優(yōu)先受償。,問：乙丙之間的質(zhì)權(quán)是否符合法定原則？,三、物權(quán)絕對原則,1,、含義,物權(quán)只能由權(quán)利人依法并根據(jù)自己的意愿享有并行使

14、的原則。,2,、基本要求,（,1,）物權(quán)意思的對世性、排他性,（,2,）,一物之上只能存在特定效力的一個物權(quán),（,3,）,物權(quán)的保護(hù),同一,標(biāo)的物上不能存在數(shù)個所有權(quán)；, 一個物上能夠同時存在數(shù)個類型不同的物權(quán)；, 如一物上存在數(shù)個類型相同的物權(quán)，它們的效力必須有別。,“一物一權(quán)”原則只能適用于所有權(quán)制度，而不能適用于物權(quán)整體制度。,3,、物權(quán)絕對原則的限制,公法：征收、征用,私法,約定：地役權(quán),法定：相鄰關(guān)系,四、區(qū)分原則,1,、含義,依據(jù)法律行為發(fā)生物權(quán)變動時，物權(quán)變動的原因與物權(quán)變動的結(jié)果作為兩個法律事實(shí)，它們的成立生效依據(jù)不同的法律根據(jù)的原則。,舊歸屬,原因行為,新歸屬,物權(quán)變動,2,

15、、基本要求,（,1,）原因行為遵守債權(quán)法律行為的生效條件,負(fù)擔(dān)行為,：民事主體向一個或多個相對人承擔(dān)某種作為或不作為義務(wù)的法律行為。,物權(quán)法,第十五條：,“,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。,”,（,2,）物權(quán)變動遵守處分行為的生效條件,處分行為,：直接發(fā)生某項(xiàng)權(quán)利移轉(zhuǎn)或消滅效果的行為。,3、,區(qū)分原則的實(shí)踐價值,（,1,）保護(hù)非違約當(dāng)事人的請求權(quán),案例一：甲工廠因?yàn)榧毙栀Y金向乙銀行借款，乙要求甲提供擔(dān)保，雙方簽訂了抵押合同，約定甲用廠房作為抵押權(quán)標(biāo)的物，在辦理抵押權(quán)登記前，乙反悔不

16、愿提供借款，甲就向法院起訴，要求乙承擔(dān)違約責(zé)任，法院認(rèn)為甲乙雙方的抵押合同因?yàn)闆]有登記故應(yīng)無效，乙不用承擔(dān)違約責(zé)任。,擔(dān)保法,第四十一條：,“,當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，,抵押合同自登記之日起生效。,”,（,2,）確定物權(quán)變動的時間界限、保護(hù)第三人的正當(dāng)利益,案例二：丙將一間店面出賣給丁，在過戶登記之間，戊從丙處購買該房屋并辦理了登記。丁向法院起訴，認(rèn)為自己訂立買賣合同在前，已經(jīng)優(yōu)先取得了房屋所有權(quán)，戊要返還該房屋，法院支持了丁的訴訟請求。,五、物權(quán)公示原則,1,、含義,物權(quán)的各種變動以法律許可的方式向社會展示，從而獲得社會的承認(rèn)和法律保護(hù)的原則。,（,1,）

17、公示為物權(quán)的變動提供法律基礎(chǔ)，使得物權(quán)的絕對效力得到法律的承認(rèn)和保護(hù)。,（,2,）公示為交易中的物權(quán)變動過程所必需。,（,3,）公示所提供的法律基礎(chǔ)具有普遍信服的公信力。,物權(quán)法,第六條：,“,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定,登記,。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定,交付,。,”,2、,公示,方式,（,1,）不動產(chǎn),登記,物權(quán)法,第,9,條規(guī)定：,“,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，,但法律另有規(guī)定的除外。,”,物權(quán)法,第,10,條規(guī)定：,“,國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行

18、政法規(guī)規(guī)定。,”,交付,物權(quán)法,第,142,條規(guī)定：,“,建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，,但有相反證據(jù)證明的除外。,”,最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋,第,1,條規(guī)定：,“,基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。,”,其他方式,A,、,物權(quán)法,第,127,條規(guī)定：,“,土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。,”,B,、,物權(quán)法,第,158,條規(guī)定：,“,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可

19、以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。,”,（,2,）動產(chǎn),交付與占有,物權(quán)法,第,23,條規(guī)定：,“,動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自,交付,時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。,”,交付，是當(dāng)事人之間關(guān)于物權(quán)變動的意思表示的推動，并且表示這一意思的行為。,“,準(zhǔn)不動產(chǎn),”,交付與登記,物權(quán)法,第,23,條規(guī)定：,“,船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。,”,（,3,）權(quán)利,交付、登記,權(quán)利質(zhì)押（,物權(quán)法,第,224,條、,226-228,條）,第二百二十四條：,“,以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面

20、合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證,交付,質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì),登記,時設(shè)立。,”,3,、公示的法律效力,（,1,）決定物權(quán)變動能夠生效,公示要件主義,物權(quán)公示在物權(quán)變動中作為必要條件的立法體例。,注意：這一規(guī)則只適用于依據(jù)法律行為發(fā)生的物權(quán)變動。,公示對抗主義,在以法律行為為根據(jù)發(fā)生物權(quán)變動時，物權(quán)變動直接以當(dāng)事人的意思表示生效；不動產(chǎn)登記和動產(chǎn)交付只發(fā)揮證明該項(xiàng)變動的作用的立法體例。,A.,船舶、航空器和機(jī)動車：,a.,第二十四條 船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。,b.,第一百八十八條 交通工具、正在建造的船舶、航空器抵押

21、的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。,B.,土地承包經(jīng)營權(quán),A.,第一百二十七條 土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。,B.,第一百二十九條 土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。,C.,地役權(quán),第一百五十八條 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。,D.,特定動產(chǎn)抵押,第一百八十九條 特定動產(chǎn)抵押（生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品）未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。,公示生效主義,公示對

22、抗主義,公示效力,我國法律系采以公示生效主義為原則、,對抗主義為例外。,（,2,）權(quán)利正確性推定,即將納入公示的物權(quán)作為正確權(quán)利的假定。,例：本屬于甲的房屋所有權(quán)被錯誤登記在乙的名下，甲應(yīng)如何救濟(jì)？若乙將該房屋賣給不知情的丙，則甲是否能夠請求其返還？,物權(quán)公示的內(nèi)容具有使公眾確信為真實(shí)的效力。,（,3,）,善意保護(hù),即使公示的信息為錯誤，仍然按照公示出來的內(nèi)容發(fā)生效力。,第六節(jié) 物權(quán)變動,一、概述,1,、含義,物權(quán)變動，指物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅。,物權(quán)的設(shè)立,創(chuàng)設(shè)一個原本不存在的物權(quán)。,物權(quán)的轉(zhuǎn)移,已存在的物權(quán)在民事權(quán)利主體之間轉(zhuǎn)讓 。,物權(quán)的變更,在主體不變更的條件下改變物權(quán)的內(nèi)容。,

23、物權(quán)的消滅,物權(quán)的終止。,物權(quán)消滅的原因,（,1,）混同,一個標(biāo)的上的多個權(quán)利為一個權(quán)利主體取得的情形。,（,2,）拋棄,權(quán)利人放棄物權(quán)，而使物權(quán)歸于消滅之單獨(dú)行為,（,3,）其他消滅原因,標(biāo)的物滅失,擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保之主債權(quán)消滅,標(biāo)的物被征收或沒收,2,、制度意義,（,1,）物權(quán)享有以及行使的基準(zhǔn),（,2,）風(fēng)險負(fù)擔(dān)的確定基準(zhǔn),“風(fēng)險隨所有權(quán)轉(zhuǎn)移”,合同法,第一百四十二條：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物,交付,之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。,”,3,、物權(quán)變動的原因,法律行為,非法律行為,二、非依法律行為發(fā)生的變動,1,、法定物權(quán)變動,物權(quán)

24、法,第,28,條規(guī)定：,“,因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。,”,（,1,）依法院的判決發(fā)生的物權(quán)變動,（,2,）根據(jù)政府的指令發(fā)生的物權(quán)變動,（,3,）直接根據(jù)法律的規(guī)定發(fā)生的變動,（,1,）不經(jīng)公示而直接發(fā)生效力,（,2,）法定物權(quán)變動具有優(yōu)先效力,合同法,第二百八十六條,“,發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建

25、設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。,”,（,3,）權(quán)利具有從屬性,特 點(diǎn),2,、因繼承發(fā)生的物權(quán)變動,物權(quán)法,第,29,條規(guī)定：,“,因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。,”,3、因事實(shí)行為發(fā)生的物權(quán)變動,物權(quán)法,第,30,條規(guī)定：,“,因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。,”,（,1,）生產(chǎn)勞動,（,2,）先占,依取得所有權(quán)的意思，依控制支配的事實(shí)管領(lǐng)無主物的行為。,（,3,）添附,物與物相互緊密聯(lián)結(jié)形成新物，在法律上或者經(jīng)濟(jì)上已不可分割的事實(shí)。,4、因自然事件發(fā)生的物權(quán)變動,5、時效取得,依取得所有權(quán)的意思，公開

26、、和平、繼續(xù)地占有他人之物達(dá)到法律規(guī)定的期間，從而取得物之所有權(quán)。,6、非依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動與物權(quán)公示原則,物權(quán)法,第三十一條：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，,處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。,”,（,1,）權(quán)利取得人不處分物時，法律并不強(qiáng)制其登記和交付,（,2,）限制物權(quán)變動中權(quán)利取得人的處分權(quán),三、依法律行為發(fā)生的變動,舊歸屬,債權(quán)行為,新歸屬,物權(quán)行為,物權(quán)合意,公示（登記,/,交付）,物權(quán)行為,，指的是以物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更和廢止為目的的法律行為，它包括物權(quán)的合意與登記或交付的結(jié)合。,四、不動產(chǎn)物權(quán)登記,1,、登記的種類

27、,（,1,）初始登記,不動產(chǎn)的所有人依法在規(guī)定的時間內(nèi)對其權(quán)利進(jìn)行的第一次登記。,（,2,）變更登記,（,3,）預(yù)告登記,物權(quán)法,第二十條：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。,預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?（,4,）更正登記和異議登記,例：本屬于甲的房屋所有權(quán)被錯誤登記在乙的名下，甲應(yīng)如何救濟(jì)？,第十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書

28、面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。,不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。,（,5,）注銷登記,2,、不動產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書,物權(quán)法,第十六條：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！?物權(quán)法,第十七條：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；,記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。,

29、”,3,、中國不動產(chǎn)登記的現(xiàn)狀,開發(fā)商,銀行,1,抵押,土地使用權(quán),銀行,2,抵押,房屋所有權(quán),土地管理部門,房屋管理部門,五、動產(chǎn)交付,1,、概念,動產(chǎn)的交付，是指依據(jù)權(quán)利人設(shè)立、移轉(zhuǎn)物權(quán)的意思表示，將動產(chǎn)交付與物權(quán)受讓人占有的法律事實(shí)。,2,、交付的成立,（,1,）須基于物權(quán)變動的意思表示將占有移轉(zhuǎn)給物權(quán)的受讓人。,（,2,）須具有公開可認(rèn)證的形式。,（,3,）須是一次性的、全部的占有轉(zhuǎn)移。,3,、,交付方式,（,1,）現(xiàn)實(shí)交付,動產(chǎn)物權(quán)的讓與人，把他對于動產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)的直接支配力，轉(zhuǎn)移給受讓人。,（,2,）觀念交付,A,、,簡易交付,簡易交付，指動產(chǎn)物權(quán)出讓之前，受讓人已經(jīng)占有該項(xiàng)動產(chǎn)的情形

30、。,第二十五條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自,法律行為,生效時發(fā)生效力。,案例討論,：某賓館為了,8,月,8,日的開業(yè)慶典，于,8,月,7,日向電視臺租借一臺攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于,8,月,9,日通過電話向電視臺負(fù)責(zé)人表明此意，對方表示同意。,8,月,15,日，賓館依約定向電視臺支付了,價款。,攝像機(jī),所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移？,A,8,月,7,日,B,8,月,8,日,C,8,月,9,日,D,8,月,15,日,B,、,指示交付,第二十六條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓

31、請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。,案例,：,方某向?qū)O某借款1萬元，孫某要求其提供擔(dān)保，方某說：,“,我有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押。,”,孫同意，遂付款。,C,、,占有改定,在動產(chǎn)物權(quán)出讓時，出讓人必須繼續(xù)占有該項(xiàng)動產(chǎn)的情況下，出讓人與受讓人之間所約定的一項(xiàng)由受讓人取得間接占有以替代物的交付的協(xié)議。,例,：,甲是一位作家，一天他與乙達(dá)成協(xié)議，約定將其筆記本出售于乙，并同時約定由甲繼續(xù)租用。,第二十七條 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。,第七節(jié) 物權(quán)的保護(hù),一、概述,物權(quán)保護(hù)，是指在物權(quán)受到侵害的情況下，依照法律的

32、方式恢復(fù)物權(quán)的完滿狀態(tài)。,物權(quán)保護(hù),公法保護(hù),私法保護(hù),自力保護(hù),訴訟保護(hù),二、物權(quán)請求權(quán),（一）概述,物權(quán)請求權(quán)，指物權(quán)的完滿狀態(tài)受到妨害或者有妨害之虞時，而請求他人為一定行為或不為一定行為或向公共權(quán)力機(jī)關(guān)提起保護(hù)的請求權(quán)。,1,、基于物權(quán)的保護(hù)而產(chǎn)生,2,、附屬于物權(quán),（二）物權(quán)請求權(quán)的類型,1,、物權(quán)確認(rèn)請求權(quán),物權(quán)法,33,條規(guī)定：,“,因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。,”,2,、返還請求權(quán),物權(quán)法,34,條規(guī)定：,“,無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。,”,（,1,）請求權(quán)人應(yīng)為失去對物的占有的所有人,（,2,）相對人的占有須為無權(quán)占有,（,

33、3,）原物須為特定物而且必須存在,討論案例,原告：黃地生、黃理安,被告：王寶愛訴爭房屋原為原告父親所有，解放前借給吳瑞玉夫婦居住。,1967,年吳瑞玉將房屋轉(zhuǎn)賣于被告王寶愛，,1994,年王寶愛維修房屋并在第一進(jìn)大宅客廳中間筑起一道墻，原告認(rèn)為王寶愛居住的房屋系其父借給吳瑞玉居住的，王寶愛在客廳中筑墻屬于侵權(quán)，于,1995,年,5,月,29,日向法院提起訴訟，請求判令王寶愛交還房屋。,1,、原告行使的是什麼性質(zhì)的權(quán)利？,2,、原告的權(quán)利是否因?yàn)樵V訟時效期間的經(jīng)過而無法獲得保護(hù)？,3,、排除妨害請求權(quán)與消除危險請求權(quán),物權(quán)法,35,條規(guī)定：,“,妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。,”,案例,：劉某突然發(fā)現(xiàn)鄰居李某的房屋一側(cè)墻壁因房基傾斜快要倒了，若鄰居的墻倒了必將砸壞自己居住的平房。劉某觀察了兩天，李某沒有采取任何措施。劉某心急如焚，劉某應(yīng)該怎么做？,若劉某有事外出，兩日后返回，發(fā)現(xiàn)鄰居的墻和自己的平方都倒了，劉某能否要求李某賠償損失？,4、損害賠償請求權(quán),物權(quán)法37條規(guī)定：,“,侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。,”,