《建筑學(xué)常識(shí)培訓(xùn)(下)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《建筑學(xué)常識(shí)培訓(xùn)(下)（71頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,*,世 聯(lián) 地 産,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,*,世 聯(lián) 地 産,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,*,本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,26,單擊此處編輯母版文本樣式,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,建筑學(xué)常識(shí),世聯(lián)新員工入職培訓(xùn)系列課程,建筑學(xué)的基本認(rèn)知,規(guī)劃學(xué)的基本知識(shí),一塊地是怎樣變成建筑物的,識(shí)圖與術(shù)語,學(xué)會(huì)
2、用市場的角度評(píng)價(jià)產(chǎn)品與規(guī)劃,課程內(nèi)容,2,建筑學(xué)的基本認(rèn)知,3,建筑作為一種具有傳承性的文化現(xiàn)象，研究其演變規(guī)律、符號(hào)意義、與城市相互影響等等,歷史的視角,設(shè)計(jì)的視角,技術(shù)的視角,工程的視角,市場的視角,建筑作為凝結(jié)多種技術(shù)成果的集成體，成為各種新材料、新技術(shù)的展示場,建筑具有鮮明的工程屬性，研究不僅包括達(dá)成結(jié)果的技術(shù)工藝，也包括對(duì)于過程的管理與統(tǒng)籌,當(dāng)建筑成為商品，市場屬性顯現(xiàn)出來,價(jià)值、價(jià)格、成本、客戶、競爭等范疇就具有了研究價(jià)值,建筑具有多維綜合的研究視角,建筑,研究建筑形式與空間的創(chuàng)造或創(chuàng)作規(guī)律,4,1,、西方建筑的演變,古典建筑,18,世紀(jì)中葉以前,近代建筑, 18,世紀(jì)下半葉至,2
3、0,世紀(jì)初,現(xiàn)代建筑,第一次世界大戰(zhàn)后至今,埃及金字塔,希臘神廟,羅馬斗獸場,哥特式建筑,巴洛克建筑,洛可可建筑,復(fù)古思潮,折中主義,浪漫主義,現(xiàn)代建筑初登舞臺(tái),芝加哥學(xué)派,有機(jī)建筑,賴特,格羅皮烏斯,功能主義,柯布西耶,居住的機(jī)器,密斯,Less is more,典雅主義,高技派,人情化、地方性,新陳代謝運(yùn)動(dòng),仿生建筑,簡約主義,重歸最簡,解構(gòu)主義,打破與重構(gòu),后現(xiàn)代主義,批判與反思,5,典型的老北京四合院,2,、中國古代建筑傳統(tǒng),埏植以為器，當(dāng)其無，有器之用。鑿戶牖以為室，當(dāng)其無，有室之用。故有之以為利，無之以為用。,道德經(jīng),6,7,3,、建筑工程涉及的學(xué)科門類,建筑,(Architect
4、ure),結(jié)構(gòu),(Structure),建筑設(shè)計(jì),是對(duì)建筑物的形式和空間進(jìn)行設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)實(shí)用、經(jīng)濟(jì)和美觀的統(tǒng)一。,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),是對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行設(shè)計(jì)，以保證建筑在使用期限內(nèi)的安全性、適用性、耐久性。,8,3,、建筑工程涉及的學(xué)科門類,設(shè)備,(Facility),給排水,暖通,電氣,給水,(Water supply),排水,(Drainage),中水,(Neutral water),供暖,(Heating),空調(diào),(Air-conditioning),通風(fēng),(Ventilation),強(qiáng)電,(Electricity),弱電,(Communication),智能化,(Intelligent sy
5、stem),* 此外設(shè)計(jì)到的相關(guān)專業(yè)還包括工程前期的勘察、測量以及工程概預(yù)算等。,9,4,、建筑結(jié)構(gòu)基本知識(shí),建筑結(jié)構(gòu)：,指建筑物中由承重構(gòu)件組成的結(jié)構(gòu)體系。,結(jié)構(gòu)特性：,必須具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等。,構(gòu)成材料：,鋼筋、混凝土等?？梢杂梢环N材料構(gòu)成，也可以由兩種或多種材料構(gòu)成。,構(gòu)成單元：,基礎(chǔ) 、柱、梁、 板 、墻等。,10,按承重構(gòu)件的材料分：,（,1,）,木結(jié)構(gòu),（,2,）磚混結(jié)構(gòu),（,3,）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),（,4,）鋼結(jié)構(gòu),（,5,）鋼與混凝土結(jié)構(gòu),（,6,）鋼管混凝土結(jié)構(gòu),5,、建筑結(jié)構(gòu)的基本分類：,按結(jié)構(gòu)布置特征劃分：,（,a,）框架結(jié)構(gòu),（,b,）框架剪力
6、墻結(jié)構(gòu),（,c,）框架筒體結(jié)構(gòu),（,d,）筒體結(jié)構(gòu)（單筒、多筒、筒中筒、束筒）,（,e,）框支剪力墻結(jié)構(gòu),11,按承重構(gòu)件的材料分：,磚混結(jié)構(gòu),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),鋼結(jié)構(gòu),鋼管混凝土結(jié)構(gòu),12,按結(jié)構(gòu)布置特征分：框架結(jié)構(gòu)典型平面,13,按結(jié)構(gòu)布置特征分：框剪結(jié)構(gòu)典型平面,14,按結(jié)構(gòu)布置特征分：框筒結(jié)構(gòu),筒體結(jié)構(gòu),15,規(guī)劃學(xué)的基本知識(shí),16,城市規(guī)劃是研究一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和全面安排的科學(xué)。,相關(guān)概念：,城市規(guī)劃,VS,城市設(shè)計(jì),VS,建筑設(shè)計(jì),學(xué)科意義,設(shè)計(jì)環(huán)節(jié),政策行為,城市規(guī)劃作為一項(xiàng)社會(huì)實(shí)踐，總是在一定的社會(huì)制度的背景及其發(fā)展過程中運(yùn)
7、作的；城市規(guī)劃行政管理的各項(xiàng)行為都要有法律的授權(quán)，并依法實(shí)行管理。,相關(guān)概念：,總規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)、修建性詳規(guī)、分區(qū)規(guī)劃,某些較大規(guī)模項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果形成的必要階段，體現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的總體構(gòu)思或初始意向等。,相關(guān)概念：,概念規(guī)劃、方案深化、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì),“規(guī)劃”概念使用的多意性,城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和全面安排。,我國城市的編制體系可以概括為,“兩階段、五層次”,的體系：,城市規(guī)劃,城市總體規(guī)劃,城市詳細(xì)規(guī)劃,控制性詳細(xì)規(guī)劃,修建性詳細(xì)規(guī)劃,城市分區(qū)規(guī)劃,總體規(guī)劃,總體規(guī)劃綱要,城市規(guī)
8、劃的概念與編制層次,城市總體規(guī)劃,是綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項(xiàng)建設(shè)用地，合理配置城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，處理好遠(yuǎn)期發(fā)展與近期建設(shè)的關(guān)系，指導(dǎo)城市合理發(fā)展的戰(zhàn)略部署和綱領(lǐng)性文件。,城市總體規(guī)劃的具體內(nèi)容：,確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)的范圍,提出規(guī)劃期內(nèi)城市人口及用地發(fā)展規(guī)模，確定城市建設(shè)和發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)及市中心、區(qū)中心位置,確定城市對(duì)外交通系統(tǒng)的布局以及主要交通設(shè)施的規(guī)模、位置,綜合協(xié)調(diào)并確定城市供水、排水、防洪、供電等設(shè)施的發(fā)展目標(biāo)和布局,確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線,確定城市園林綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標(biāo)及總體布局,確
9、定城市環(huán)境保護(hù)目標(biāo)、提出防治污染措施,城市分區(qū)規(guī)劃,是在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排，以便與城市詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接。,城市總體規(guī)劃,城市詳細(xì)規(guī)劃,城市詳細(xì)規(guī)劃,是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的具體安排,城市詳細(xì)規(guī)劃分為,控制性詳細(xì)規(guī)劃,和,修建性詳細(xì)規(guī)劃,城市詳細(xì)規(guī)劃的對(duì)象是城市中功能比較明確和地域空間相對(duì)完整的區(qū)域,規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃地域范圍一般應(yīng)在,100,公頃以上。近期內(nèi)擬建設(shè)的地區(qū)應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，地域范圍一般應(yīng)在,3,
10、公頃以上,修建性詳細(xì)規(guī)劃,建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證,建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖,道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì),綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì),工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì),豎向規(guī)劃設(shè)計(jì),估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益,城市詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容,控制性詳細(xì)規(guī)劃,確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)用地的界線；規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件的允許建設(shè)的建筑類型,規(guī)定各地塊容積率、建筑密度、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等控制指標(biāo),提出各地塊的建筑體量、體形和色彩等要求,確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)的坐標(biāo)和標(biāo)高,根據(jù)規(guī)劃容量確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用
11、地界線,制定相應(yīng)的土地使用和建筑管理規(guī)定,巴黎城市中軸線,北京故宮航拍,中外傳統(tǒng)城市規(guī)劃理念比較,根據(jù)城市空間形態(tài)基本特征,塊狀布局城市,帶狀布局城市,星座狀布局城市,組團(tuán)狀布局城市,大都市連綿區(qū),廊坊城市規(guī)劃,上海市空間格局,北京中心城規(guī)劃,城市空間形態(tài)類型,天津市域空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,天津市域空間發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容可以概括為：形成“一軸兩帶三區(qū)”的城市空間格局,一軸：城市發(fā)展主軸：武清新城,中心城區(qū),濱海新區(qū)核心區(qū)；,兩帶：東部濱海發(fā)展帶：寧河,漢沽新城,濱海新區(qū)核心區(qū),大港新城；西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶：薊縣新城,寶坻新城,中心城區(qū),靜海新城。,三區(qū)：北部薊縣山地生態(tài)環(huán)境建設(shè)保護(hù)區(qū)；中部七里海,大黃
12、堡洼濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)保護(hù)區(qū)；南部團(tuán)泊洼水庫,北大港水庫濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)保護(hù)區(qū),24,認(rèn)真落實(shí),“,立足天津、依托京冀、服務(wù)環(huán)渤海、輻射,三北,、面向東北亞，努力建設(shè)成為高水平的現(xiàn)代制造和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國際航運(yùn)中心和國際物流中心、宜居的生態(tài)城區(qū),”,的功能定位，構(gòu)筑高層次的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，搞好綜合改革和對(duì)外開放，不斷提升現(xiàn)代制造和研發(fā)轉(zhuǎn)化、國際航運(yùn)和國際物流、改革開放創(chuàng)新示范和宜居生態(tài)功能，努力把濱海新區(qū)建成高度開放、社會(huì)和諧、環(huán)境友好的現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)新區(qū)和綜合改革試驗(yàn)區(qū)。,天津市十一五規(guī)劃綱要,天津?yàn)I海新區(qū)規(guī)劃功能定位,25,濱海新區(qū)核心區(qū),科技研發(fā)轉(zhuǎn)化為重點(diǎn),，大力發(fā)展,高新技術(shù)
13、產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè),，增強(qiáng)為港口服務(wù)的職能，積極發(fā)展商務(wù)、金融、物流、中介服務(wù)等,現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，,提升城市的綜合功能，發(fā)展成為特色突出的海濱城市。,漢沽新城,建設(shè)成為環(huán)渤海地區(qū)的,濱海旅游、休閑、度假基地,；,積極發(fā)展,新興海洋產(chǎn)業(yè),（包括現(xiàn)代海洋漁業(yè)），逐步成長為中等海濱城市,大港新城,國家級(jí)石化基地,。重點(diǎn)發(fā)展,石油化工產(chǎn)業(yè),，建設(shè)成為現(xiàn)代化石油化工基地和原油、成品油集散中心；,高等教育及產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)基地,，努力建設(shè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的中等海濱城市。,“,一軸,”,：,沿海河和京津塘高速公路的城市發(fā)展主軸，重點(diǎn)發(fā)展,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸,“,一帶,”,：東部濱海城市發(fā)展帶，重點(diǎn)發(fā)展,海洋經(jīng)濟(jì),“,三
14、個(gè)城區(qū),”,：塘沽、大港、漢沽三個(gè)生態(tài)城，,在軸和帶的,T,型結(jié)構(gòu)中，建設(shè)以塘沽城區(qū)為中心、大港城區(qū)和漢沽城區(qū)為兩翼的宜居海濱新城,濱海新區(qū)總體發(fā)展布局：“一軸、一帶、三個(gè)城區(qū)”的“,T”,型結(jié)構(gòu),26,1,、先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū),規(guī)劃面積平方公里，重點(diǎn)發(fā)展電子信息、現(xiàn)代冶金等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和加工制造業(yè),2,、濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū),規(guī)劃面積平方公里，突出自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的研發(fā)培訓(xùn)和科技成果轉(zhuǎn)化,3,、濱?；^(qū),規(guī)劃面積平方公里，重點(diǎn)發(fā)展石油化工、海洋化工和精細(xì)化工,4,、濱海新區(qū)中心商務(wù)商業(yè)區(qū),規(guī)劃面積余平方公里，重點(diǎn)發(fā)展金融保險(xiǎn)、商務(wù)商貿(mào)文化娛樂、會(huì)展旅游,5,、海港物流區(qū),規(guī)劃面積平方公里，重點(diǎn)發(fā)
15、展海洋運(yùn)輸、國際貿(mào)易現(xiàn)代物流、保稅倉儲(chǔ)和分撥配送及與之配套的中介服務(wù)業(yè),6,、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū),規(guī)劃面積平方公里，重點(diǎn)發(fā)展航空運(yùn)輸、加工物流民航科教、研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化、航空設(shè)備制造和維修,7,、海濱休閑旅游區(qū),規(guī)劃面積平方公里，重點(diǎn)發(fā)展濱海旅游、休閑度假和濕地生態(tài)旅游,濱海新區(qū)分區(qū)功能規(guī)劃,27,濱海新區(qū)中心商務(wù)商業(yè)區(qū)的核心,泰達(dá),CBD,規(guī)劃占地,2.5,平方公里，將成為濱海新區(qū)的商務(wù)、金融、辦公中心。,竣工和在建項(xiàng)目,：濱海國際會(huì)展中心、濱海金融街、泰達(dá)投資服務(wù)中心、海關(guān)大樓以及市民廣場、政法大樓等設(shè)施。,規(guī)劃項(xiàng)目,：建設(shè)摩天大樓、傳媒大廈、博物館、歌劇院、少年科技館、高級(jí)寫字樓、五星級(jí)賓館、大型零
16、售百貨等。,標(biāo)志性摩天大樓,：將包括,3,個(gè)塔樓，高度分別為,300,、,200,及,100,米，總建筑面積,35,萬,-45,萬平方米，定位是在環(huán)渤海地區(qū)乃至中國北方具有極大知名度和高度認(rèn)同感的濱海新區(qū)地標(biāo)。,中心商務(wù)區(qū)和主要項(xiàng)目建筑,中央商務(wù)區(qū),(,效果圖,),濱海金融街,(,效果圖,),濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)規(guī)劃,28,某物流園概念規(guī)劃方案,某物流園概念規(guī)劃方案,思考：如何理解不同層面的“規(guī)劃”內(nèi)涵？ “規(guī)”還是“劃”？,一塊地是怎樣變成建筑物的,32,1,、什么是房地產(chǎn)？,指土地、建筑物和固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及他們所附帶的各種權(quán)益。是由,物質(zhì)實(shí)體,和,權(quán)益,兩部分組成。,對(duì)
17、于權(quán)益可以這樣理解：,權(quán)利：你可以因此享有所有權(quán)、使用權(quán)；,利益：你可以將其轉(zhuǎn)讓，享受升值帶來的利益；,收益：你也可以將使用權(quán)通過合約轉(zhuǎn)租他人,，,獲得收益。,房地產(chǎn),：,33,房地產(chǎn),物質(zhì)實(shí)體,權(quán)益,土地,建筑物,權(quán)利,利益,收益,房屋,構(gòu)筑物,1,、什么是房地產(chǎn),34,立項(xiàng),驗(yàn)收,施工,設(shè)計(jì),交付使用,2,、,建筑物產(chǎn)生過程,35,2,、,建筑物產(chǎn)生過程,立項(xiàng),固定資產(chǎn)投資許可證,審核項(xiàng)目總投資,審核項(xiàng)目投資計(jì)劃,計(jì)劃局,開發(fā)商,土地使用權(quán)出讓合同書,取得土地,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,大,房地產(chǎn)證,審核用地是否符合城市規(guī)劃,規(guī)劃局,招標(biāo),拍賣,掛牌,36,2,、建筑物產(chǎn)生過程,設(shè)計(jì),建設(shè)工程規(guī)
18、劃許可證,設(shè)計(jì)單位,按照規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì),規(guī)劃局,審核是否符,合規(guī)劃、規(guī),范和環(huán)境,是否符合消,防,施工圖設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì),方案設(shè)計(jì),37,2,、建筑物產(chǎn)生過程,施工,開發(fā)商,開工申請(qǐng),施工許可證,建設(shè)局,審核資金是否落實(shí),審查施工企業(yè)資質(zhì),資金已經(jīng)落實(shí),施工企業(yè)已落實(shí),地價(jià)已經(jīng)付清,施工單位,監(jiān)理單位,進(jìn)場，執(zhí)行施工圖,將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),38,2,、建筑物產(chǎn)生過程,驗(yàn)收,規(guī)劃、消防、環(huán)保、電梯、燃?xì)獾炔块T,主體工程竣工驗(yàn)收合格證,工程竣工驗(yàn),收備案證明書,建設(shè)局,勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理部門,竣工驗(yàn)收,最后進(jìn)行,主體工程,最早驗(yàn)收,監(jiān)督、備案,建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格證,隱蔽工程
19、,隨時(shí)驗(yàn)收,專項(xiàng)工程,分步驗(yàn)收,39,預(yù)售許可證,房地產(chǎn)證,交付使用,開發(fā)商,住宅使用說明書,住宅質(zhì)量保證書,國土資源和房地產(chǎn)管理局,2,、建筑物產(chǎn)生過程,交付使用,銷售許可證,符合預(yù)售條件,買賣合同,40,按地域細(xì)分,按房地產(chǎn)用途細(xì)分,居住物業(yè)：普通住宅、別墅、公寓等,商業(yè)物業(yè)：寫字樓、商場,or,商鋪、休閑旅游設(shè)施、酒店等,工業(yè)物業(yè)：廠房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字樓,特殊物業(yè),按存量增量細(xì)分,一級(jí)市場：土地使用權(quán)出讓市場,二級(jí)市場：土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場,三級(jí)市場：存量房地產(chǎn)交易,按交易形式細(xì)分：,房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)抵押,按目標(biāo)市場細(xì)分：,價(jià)格水平：低檔
20、、中低檔、中檔、中高檔、高檔,群體特征：青年公寓、老年公寓,3,、房地產(chǎn)市場細(xì)分,41,基本識(shí)圖與術(shù)語名詞,42,地 形,：地球表面上地物和地貌的總稱。,地形圖,：將某地區(qū)地形狀況按一定比例繪制成圖。,紅線圖,：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。,1,、建筑術(shù)語簡介,開 間,：,一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線之間的距離。,進(jìn) 深,：,一間房屋的深度，即兩條縱向軸線之間的距離。,層 高：,指本層樓（地）面到上一層樓面的 高度。,凈 高：,房間內(nèi)樓（地）面到頂棚或其他構(gòu)件的高度。,建筑層數(shù),：,室內(nèi)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層為一層，以上順次排列，向下分別為地下一層、地下二層。層高小于,2.
21、2,米的樓層、屋頂水箱、電梯機(jī)房、裝飾性建筑均不計(jì)算樓層數(shù)。,43,比 例：,圖上尺寸與實(shí)際尺寸比例，一般表示方法為數(shù)字表示法，如：,1,：,100,，說明圖紙上,1,厘米代表真實(shí)尺寸為,100,厘米。,2,、,識(shí)圖基本常識(shí),尺 寸,：,圖紙上一般所有尺寸數(shù)值均不標(biāo)注單位，尺寸線上單位隱含為毫米。,兩個(gè)例外：總平面尺寸和標(biāo)高為米。,軸 線,：,在設(shè)計(jì)中，對(duì)承重墻、柱子等主要構(gòu)件都要有定位軸線。,在施工中，軸線是施工定位和放線的重要依據(jù)。,絕對(duì)標(biāo)高：,我國是以青島附近海平面的高度平均值為零點(diǎn)，其他各處相對(duì)他的高度稱為絕對(duì)標(biāo)高。,相對(duì)標(biāo)高：,以項(xiàng)目中的某一特定點(diǎn)為零點(diǎn)，其他各處相對(duì)他的高度稱為相對(duì)
22、標(biāo)高。一般來說可以以建筑物一樓地面為零點(diǎn)。,0.000,0.000,44,指北針：,用于表示建筑物的朝向。在總平面圖及首層平面圖上，一般都繪有指北針。指針尖端處要注明“北”字。,2,、識(shí)圖基本常識(shí),風(fēng)向頻率玫瑰圖,：,簡稱風(fēng)玫瑰圖。是總平面圖上用來表示該地區(qū)常年風(fēng)向頻率的標(biāo)志。它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計(jì)的各個(gè)方向吹風(fēng)次數(shù)的百分?jǐn)?shù)值按一定比例繪制的。一般用,8,個(gè)或,16,個(gè)方位表示。風(fēng)玫瑰圖上所表示的風(fēng)的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。,45,3,、建筑圖紙,總平面圖,平面圖,立面圖,剖面圖,46,總,平面圖,47,總,平面圖,48,1,紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具,體位置
23、，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。,2,表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位,依據(jù)。,3,表明標(biāo)高，如建筑物的首層地面標(biāo)高，室外場地整,平標(biāo)高，道路中心線的標(biāo)高。通常把總平面圖上的,標(biāo)高，全部推算成絕對(duì)標(biāo)高。 根據(jù)標(biāo)高可以看出地,勢坡高、水流方向，并可計(jì)算出施工中土方 真挖數(shù),量。,4,用風(fēng)玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各,個(gè)方向風(fēng)的頻率。,5,表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、,灌木等；標(biāo)明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮,墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建,造要求和選材說明。,總平面圖可表達(dá)以下內(nèi)容,：,49,縱向軸線,尺寸,比例,(,數(shù)字,),橫
24、向軸線,平面圖,50,平面圖,51,立面圖,52,立面圖,53,剖面圖,54,4,、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),建設(shè)用地面積：,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。,總建筑面積：,按分層建筑面積之和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物外墻（首層為勒腳）以內(nèi)水平投影面積計(jì)算。,建筑物基底面積：,指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。,55,建筑容積率：,在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上,總建筑面積,與,建設(shè)用地面積,的比率。,4,、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),56,容積率的極限計(jì)算,a,b,對(duì)于一塊方正的地塊，只考慮南北向，當(dāng)住宅呈現(xiàn)如左圖的排列時(shí)容積率達(dá)到最大（用足南北向長度且正好滿足日照
25、間距）,此時(shí)，該地塊的容積率計(jì)算公式：,m,i,S,建,S,地,nabx,abx,+ am(x-1),m =,rnh,x,地塊內(nèi)住宅排,a,地塊寬度,/,樓寬,b,住宅進(jìn)深,m,樓間距,r,當(dāng)?shù)厝照障禂?shù),n,住宅層數(shù),h,住宅層高,1,+,i,n,1,b (x-1),rhx,當(dāng)?shù)貕K足夠大，,x x-1,1,+,i,n,1,b,rh,57,影響,i,的因素分析,由此公式可以看出，提高,i,的常用手段：,1,+,i,n,1,b,rh,增大,n,減少,r,減少,h,增大,b,增加層數(shù)。,增加容積率最直接的方法就是增加建筑層數(shù)，后面我們會(huì)研究兩者之間的關(guān)系。,降低日照系數(shù),。這是容積率地域差異的根本原
26、因，相同的地塊，南方城市可以實(shí)現(xiàn)更高的開發(fā)強(qiáng)度；對(duì)于一個(gè)城市而言，,r,是定值，這時(shí)可以通過,旋轉(zhuǎn)樓體,、,增加塔樓,的方式折減,r,進(jìn)而提高容積率。,壓縮層高,。通過,壓縮層高,來降低總樓高；通過住宅頂層,北退臺(tái),也可以達(dá)到降低有效遮擋高度的效果，從而提高容積率。,增大進(jìn)深,。北方地區(qū)受節(jié)能因素制約，進(jìn)深過大會(huì)影響住宅舒適度，南方地區(qū)靈活性更大，可以通過豐富形體變化、設(shè)置天井等方式增加建筑的進(jìn)深。,58,提高容積率的常用手段, 旋轉(zhuǎn)建筑，日照系數(shù)得到折減。,方位,0,15,15,30,30,45,45,60,60,折減系數(shù),1.0,L,0.9,L,0.8,L,0.9,L,0.95,L,不同方
27、位間距折減系數(shù),（表中方位為正南向偏東、偏西的方位角）, 以北京地區(qū)為例，板樓,r,取,1.6,，塔樓,r,可以取,1.11.2,。,59,研究層數(shù)與容積率的對(duì)應(yīng)關(guān)系,對(duì)于一個(gè)確定的項(xiàng)目，,r,為定值，,h,與,b,可變范圍有限。,以某北方城市為例，,r=1.5,，,h,取,3m,，,b,取,13m,，則,1,+,i,n,1,0.35,可以看出，對(duì)于北方城市的板樓住區(qū)：,當(dāng),n,較小時(shí)，,n,的改變對(duì),i,的影響較大；當(dāng),n,較大時(shí)，,n,的改變對(duì),i,的影響較?。划?dāng),n,趨近于無窮大時(shí)，,i,趨近于極限,2.9,。,亦可以看到，,高層物業(yè)對(duì)容積率不敏感，低層物業(yè)對(duì)容積率較敏感,。,n,i,4
28、,1.67,6,1.92,12,2.33,18,2.47,26,2.58,60,研究層數(shù)與容積率的對(duì)應(yīng)關(guān)系,通常情況下項(xiàng)目容積率都一定低于我們的極限計(jì)算公式，降低容積率的影響因素包括：,地塊退線要求（硬性）,建筑范圍控制線通常還要退建筑紅線,住宅間距要求（硬性）,符合基本的建筑長度限制；留出消防通道、衛(wèi)生間距等空間,社區(qū)公共空間（彈性）,雖然對(duì)提升容積率沒有貢獻(xiàn)，但與社區(qū)外部空間舒適度直接相關(guān)，低密度物業(yè)尤其突出,地塊條件限制（彈性）,地塊不規(guī)則，或受地質(zhì)、地形條件限制，影響地快利用效率,61,研究層數(shù)與容積率的對(duì)應(yīng)關(guān)系,那么現(xiàn)實(shí)中為什么有些項(xiàng)目的容積率可以超過,2.9,很多呢？,東、西向住宅
29、的大量出現(xiàn),高層塔樓大量出現(xiàn),項(xiàng)目中有商業(yè)、辦公、公寓等其他非住宅性質(zhì)的物業(yè)出現(xiàn),地塊較小，比如一、兩棟樓的項(xiàng)目，利用地塊北邊界實(shí)現(xiàn)層數(shù)突破, 位于城市道路南側(cè)（或項(xiàng)目地塊北邊界）的住宅經(jīng)常可以利用城市道路用地來抵消日照限制，實(shí)現(xiàn)建筑層數(shù)突破，從而提高整體容積率,這種影響地塊越小越明顯。,62,住宅設(shè)計(jì)中的節(jié)地（提高容積率）措施,住宅單體設(shè)計(jì)：,增加層數(shù),（增加,n,，超過,8,層后，容積率提升不明顯）,降低層高,（減少,h),北退臺(tái)或斜屋面,（減少,h,）,加大進(jìn)深,（增加,b),1,住宅群體規(guī)劃：,適當(dāng)布置,東西向住宅,，讓房屋日照間距用地有部分重疊；,適當(dāng)布置,高層塔式住宅,；,建筑旋轉(zhuǎn)
30、,適當(dāng)偏角,，折減日照系數(shù)；,在,城市道路南側(cè),布置高層，把日照間距用地納入道路用地；,合理確定住宅排數(shù)和高度，,用足地塊南北向長度,。,2,63,產(chǎn)品形式與容積率對(duì)應(yīng)關(guān)系經(jīng)驗(yàn)取值,產(chǎn)品形式,層數(shù),小區(qū)容積率,獨(dú)立別墅,3,層以內(nèi),0.3,雙拼,3,層以內(nèi),0.40.5,聯(lián)排,3,層以內(nèi),0.60.8,疊加,34,層,0.81.0,花園洋房,45,層,1.01.2,多層,67,層,1.21.6,小高層,1,811,層,1.62.2,小高層,2,1218,層,2.22.8,高層,1933,層,2.84.5,64,4,、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),建筑覆蓋率,：,也叫建筑密度，在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑,基底
31、面積之和,與,建設(shè)用地面積,的比率。（高層低密,VS,低層高密）,綠地率,：,在建設(shè)用地范圍內(nèi),地面上全部綠化種植面積,與,建設(shè)用地面積,的比率。（綠地率,VS,綠化率）,65,4,、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),套總建筑面積,（即目前的建筑面積 ）,=,套內(nèi)建筑面積,+,應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e,套內(nèi)建筑面積：,房屋按套計(jì)算建筑面積，不包括公攤面積；,套建筑內(nèi)面積套內(nèi)使用面積,+,套內(nèi)墻體面積,+,套內(nèi)陽臺(tái)面積。,套內(nèi)使用面積,（又名地毯面積）,:,指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積,以使用空間的水平投影面積計(jì)算，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積和陽臺(tái)面積。,66,4,、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),套總建筑面積系數(shù),=,套內(nèi)建筑面積,（
32、套內(nèi)建筑面積,+,應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）,實(shí)用率,套內(nèi)使用面積系數(shù),=,套內(nèi)使用面積（即地毯面積）,（套內(nèi)建筑面積,+,應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e）,使用率,67,住宅按建筑層數(shù)和高度可分為,：,多層建筑（,7,層以下含,7,層）,小高層建筑（,818,層）,高層建筑（,1933,層）,超高層建筑（,100,米以上）,5,、常用建筑分類與建筑形式術(shù)語,住宅按建筑空間形式可分為,：,平層,復(fù)式,躍層,錯(cuò) 層,夾層,68,學(xué)會(huì)用市場的角度評(píng)價(jià)產(chǎn)品與規(guī)劃,69,產(chǎn)品策略的“三個(gè)篩子”,基于目標(biāo)客戶需求和特質(zhì)的,全產(chǎn)品方案,客戶,競爭,成本,基于競爭環(huán)境的、策略化的,競爭性產(chǎn)品方案,基于開發(fā)能力和開發(fā)效率的,實(shí)操性產(chǎn)品方案,我們的工作就是要提供,在開發(fā)主體的能力范圍之內(nèi)、更有效率的、比競爭對(duì)手更容易讓目標(biāo)客戶感受產(chǎn)品價(jià)值的,產(chǎn)品策略或方案。,相對(duì)于“市場”，住宅才由“建筑”而獲得了“產(chǎn)品”屬性。從市場出發(fā)，是世聯(lián)為客戶提供產(chǎn)品建議的基本視角。,70,The End,71,
建筑學(xué)常識(shí)培訓(xùn)(下)
