《物業(yè)管理各崗位人員編制標(biāo)準(zhǔn)范本》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《物業(yè)管理各崗位人員編制標(biāo)準(zhǔn)范本（4頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、一、公共事務(wù)人員勞動(dòng)定額1、15萬(wàn)平方米以下住戶服務(wù)中心配設(shè)管理員3人。2、15萬(wàn)平方米以下不高樓宇巡查組，只設(shè)住戶服務(wù)中心；15萬(wàn)平方米以上設(shè)置樓宇組。巡樓組管理員每增加5萬(wàn)平方米，增設(shè)1人。住戶服務(wù)中心管理員每增加10萬(wàn)平方米，增設(shè)1人。3、干部配置15萬(wàn)平方米以下設(shè)置主管1人，不設(shè)班（組）長(zhǎng)；15萬(wàn)平方米以上，設(shè)置主管1人（可由管理處副經(jīng)理兼），住戶服務(wù)中心班長(zhǎng)1人，巡樓班（組）長(zhǎng)1人。二、保安人員勞動(dòng)定額1、固定崗保安員每人當(dāng)值時(shí)可監(jiān)護(hù)面積為3000-3500平方米；2、全封閉小區(qū)每入口需設(shè)置3個(gè)（三班倒）；3、巡邏保安員每組（兩人一組）可監(jiān)護(hù)面積為5萬(wàn)平方米左右；4、封閉停車場(chǎng)每出入
2、口處應(yīng)設(shè)置3人；5、30萬(wàn)平方米以下保安干部的配置為主管1人、班長(zhǎng)3 4人。30萬(wàn)平方米以上可增加組長(zhǎng)一級(jí)干部，平均按每5-8萬(wàn)平方米配置組長(zhǎng)1人；6、智能化小區(qū)（大廈）已設(shè)置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，可適當(dāng)養(yǎng)活保安人數(shù)，但每個(gè)消防、保安監(jiān)控中心應(yīng)至少配置屏幕監(jiān)控保安員3人；7、保安人員綜合勞動(dòng)定額：每2000-2500平方米配置1人。三、機(jī)電維修人員勞動(dòng)定額1、每個(gè)高壓配電房值班電工3人。2、水工每10萬(wàn)平方米配置1人。3、中央空調(diào)每10萬(wàn)平方配置1人。4、電梯工每10部電梯配置1人。5、維修電工每10萬(wàn)平方米配置3人。6、綜合維修工每10萬(wàn)平方米配置2人。7、干部配置標(biāo)準(zhǔn)：30萬(wàn)平方米以下，配
3、置主管1人，不設(shè)班組長(zhǎng)；30-80萬(wàn)平方米以上，配置主管1人，運(yùn)行班（組）長(zhǎng)1人，維修班長(zhǎng)（組長(zhǎng)）1人。80萬(wàn)平方米以上，可考慮配置主管1人，運(yùn)行班（組）長(zhǎng)1人，機(jī)電維修班（組） 1人，綜合維修班（組）長(zhǎng)1人。8、綜合勞動(dòng)人數(shù)定額每10萬(wàn)平方米10-12人四、清潔人員勞動(dòng)定額 1、梯級(jí)清掃14層/小時(shí)/人 2、地面清掃300平方米/小時(shí)/人3、拖樓梯13層/小時(shí)/人4、擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線12層/小時(shí)/人5、洗地毯360平方米/小時(shí)/人6、刮玻璃4平方米/分鐘/人7、清潔電梯轎箱(抹鋼油)1個(gè)/10分鐘8層以下樓房(無(wú)電梯)：1梯10棟/人;9層以上樓房(帶電梯)：1梯8棟/人。8、干
4、部配置標(biāo)準(zhǔn)10萬(wàn)平方米以下，配置主管1人，不設(shè)班組長(zhǎng)；20-50萬(wàn)平方米，配置主管1人，技術(shù)員1人，班(組)長(zhǎng)2人；50萬(wàn)平方米以上，每增加20萬(wàn)平方米增設(shè)班(組)長(zhǎng)1人 。9、保潔人員綜合勞動(dòng)定額每8000-10000平方米，配置1人五、園林綠化部人員勞動(dòng)定額 1、綠籬及灌木修剪 (1)墻狀綠籬：人工20米/小時(shí)，機(jī)剪：50米/小時(shí);(2)叢生或塊狀綠籬：人工：25平方米/小時(shí)；機(jī)剪：50平方米/小時(shí);(3)球形：直徑1米球形，4棵/小時(shí)，直徑大于1米的適當(dāng)降低平均數(shù)。2、大樹(shù)修剪(1)冠徑15米以上，需三個(gè)配合，1棵/8小時(shí)3人，平均0.05棵/人.小時(shí)；(2)冠徑10-15米，需三個(gè)配合
5、，3棵/8小時(shí)3人，平均0.125棵/人.小時(shí)；(3)冠徑5-10米，需二個(gè)配合，12棵/8小時(shí)2人，平均0.75棵/人.小時(shí)；(4)冠徑5米以下，高3米以下，單人操作，平均2-5棵/人.小時(shí)。3、剪草 (1)特級(jí)、一級(jí)草坪：360平方米/人、小時(shí)；(2)二級(jí)草坪：280平方米/人、小時(shí)；(3)三級(jí)草坪：用汽墊機(jī)剪180平方米/小時(shí)；割灌機(jī)剪60平方米/小時(shí)；(4)四級(jí)草坪：用割灌機(jī)剪，40平方米/小時(shí)。4、施肥 （）粒肥：撒施，550平方米/小時(shí)；點(diǎn)施灌木，240棵/小時(shí)；點(diǎn)施盆花，900盆/小時(shí)；點(diǎn)施小喬木（環(huán)施），50棵/小時(shí)；（）液肥：機(jī)施兩個(gè)配合，平均250平方米/人、小時(shí)；手噴，室
6、內(nèi)大盆植物15棵/小時(shí)；室外大棵植物24棵/小時(shí)；手淋，200棵/人、小時(shí)；5、噴藥機(jī)噴，平均350平方米/人、小時(shí)；壺噴，室內(nèi)大植物15棵/小時(shí)；室外中小植物25棵/小時(shí)；小型盆栽壺噴200棵/小時(shí)。6、淋水自動(dòng)噴淋平均8000平方米/人、小時(shí)；人工淋平均2000平方米/人、小時(shí)。7、花苗上盆時(shí)花平均250盆/人、小時(shí)，苗木平均200盆/小時(shí)8、花木出圃質(zhì)量修整時(shí)花平均500盆/人、小時(shí)，小盆觀葉植物150盆/人、小時(shí)；大型觀葉植物平均10盆/小時(shí)。9、盆景 （）修剪：小盆平均10盆/小時(shí)，中盆平均5盆/小時(shí)，大盆平均2盆/小時(shí)；（）換泥轉(zhuǎn)盆：小盆平均8盆/人小時(shí)，中盆平均2盆/小時(shí)，大盆需
7、兩個(gè)人以上配合，平均1盆/人小時(shí)。10、插花 （1）一般插花盆花。小盆8分鐘，中盆20分鐘，大盆35分鐘；花束。小束15分鐘，中束25分鐘，大束35分鐘；花籃。小籃10分鐘，中籃15分鐘，大籃25分鐘。（2）創(chuàng)意插花盆花，小盆20分鐘，中盆40分鐘，大盆90分鐘；花束，小束25分鐘，中束40分鐘，大束60分鐘；花籃。小籃20分鐘，中籃40分鐘，大籃80分鐘。11、機(jī)械檢修正常的周期性檢修每月2天/人，突發(fā)性檢修按機(jī)械故障的修理難度而定。12、殘花清理報(bào)廢殘花的清理平均400盆/人小時(shí)；可重新利用殘花的處理平均300盆/小時(shí)。13、雜物清除人工除雜草密度平均每小時(shí)2-55平方米/人不等；化學(xué)除草坪平均每小時(shí)700平方米/人。14、按綠地面積計(jì)每6000平方米綠化室外綠化面積需綠化工1人，每5畝花木生產(chǎn)地需工人4人。15、建筑內(nèi)綠化管理按每20000平方米建筑用地面積（或每200戶業(yè)主）配1名綠化工。16、干部配置標(biāo)準(zhǔn) 30萬(wàn)平方米以下，設(shè)主管1人，園藝師2人，不設(shè)班（組）長(zhǎng)；30萬(wàn)平方米以上，設(shè)主管1人，班組長(zhǎng)2人，園藝師每10萬(wàn)平方米配置1人；如有花木基地時(shí)，可增設(shè)花木基地主管1人。17、園林綠化部人員綜合勞動(dòng)定額每10萬(wàn)平方米3-4人，花木基地工人每5畝配置4人。
物業(yè)管理各崗位人員編制標(biāo)準(zhǔn)范本
