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1、戶型品鑒與潮流,2010年元月,第一部分 小戶型創(chuàng)新偷面積方法匯總,鎮(zhèn)江戶型設(shè)計依據(jù)的主要規(guī)范文件,建筑工程建筑面積計算規(guī)范 （GB/T50353-2005） 江蘇省住宅設(shè)計標準 鎮(zhèn)江市房屋建筑面積計算及共有共用建筑面積分攤規(guī)則 鎮(zhèn)江市市區(qū)經(jīng)營性建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定,“偷面積”依據(jù)的主要條款,未封閉的陽臺，入戶花園、走廊、挑梁等只計算一半建筑面積。 層高小于2.20m以下的夾層，插層，技術(shù)層和地下室和半地下室，房屋的天面，挑臺，飄窗等不計算建筑面積的各類建筑。 躍層住宅、別墅等當起居廳（室）等局部空間層高在戶內(nèi)通高時，可按其實際面積計入容積率 。,“偷面積” 的主要方法,1.不計面積
2、的 1-1、凸窗(外飄窗)無限度外擴(凸窗高2.2米內(nèi)) 1-2、落地凸窗(2.2米內(nèi)) ，實際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實用面積。 1-3、可局部拆卸內(nèi)假凸窗，增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標準高。 1-4、兩層高以上的普通大露臺，增加使用面積但是不占用房間面積。 1-5、兩層高以上的內(nèi)凹大露臺或入戶花園，增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實用面積。 1-6、層高小于2.2米的地下室，半地下室空間增加輔助使用空間。 1-7、雙首層設(shè)計的”地下空間”，增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實用面積。 1-8、一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e，增加輔助使用空間。 1-9、 超高內(nèi)庭院，可
3、變現(xiàn)實用面積。 1-10、室內(nèi)層高2.2米以下的夾層，插層，技術(shù)層，增加輔助使用面積。,2、計半面積的 2-1、一層普通大陽臺，未封閉的陽臺，挑廊。 2-2、與房屋相連有上蓋無柱的走廊。 2-3、可以變房間的內(nèi)陽臺。 2-4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊。 3、計一層面積的室內(nèi)超高層 3-1、室內(nèi)4.0米以下 增加空間體量和舒適度。 3-2、室內(nèi)4.4米6米甚至更高 增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積。,“偷面積” 的主要方法,4、少分攤公共面積 4-1、不計面積的公共面積（高層高，夾層等) 減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實用面積。 4-2、計一半面積的公共面積(陽臺形式等) 減少公攤建筑面積，
4、增加套內(nèi)實用面積。 4-3、模糊公共空間(裝飾性園林建筑與入戶大堂相連) 增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實用面積。,“偷面積” 的主要方法,第二部分 90平方戶型精選,90平方戶型分五種類型介紹 1.舒適型兩房兩廳戶型 2.舒適型可變空間+兩房兩廳戶型 3.緊湊型三房兩廳戶型 4.躍層戶型 5.中間套戶型,注：90平方戶型大多為一廚一衛(wèi)。,90平方 舒適型兩房兩廳戶型,1,此類戶型為之前常規(guī)型戶型的局部創(chuàng)新。 主要為改造型偷面積方式，包括方式有：飄窗、落地飄窗、錯層露臺、大陽臺等方式。,中間套 2室2廳1衛(wèi) 89.52,本戶型采自蘇州“香濱水岸”,戶型基本特點： 戶型
5、空間利用緊湊，無浪費； 各部分尺度舒適； 戶型創(chuàng)新： 南邊為大露臺，并雙層錯開，不計面積。 北臥室設(shè)飄窗。,本戶型采自杭州金隅觀瀾時代,邊套 2室2廳1衛(wèi) 86,本戶型與上一戶型類似 所不同的是： 不僅在南邊設(shè)置南露臺，也在北面設(shè)計了北露臺。 同時高層戶型增加了入戶花園。,中間套 2室2廳1衛(wèi) 95,本戶型與上一戶型類似 除飄窗與南向露臺外 所不同的是： 在北面設(shè)置了入戶花園。 在戶型中間再增設(shè)一個陽臺，可改為小書房。,本戶型采自杭州保利東灣,本戶型采自杭州金隅觀瀾時代,中間套 2室2廳1衛(wèi) 86,戶型基本特點： 緊湊，合理利用空間。 主臥南邊通透，舒適。 戶型創(chuàng)新： 主臥設(shè)計大露臺。 臥室北
6、窗設(shè)計飄窗。,90平方 舒適型可變空間+兩房兩廳戶型,2,此類戶型為偷面積之大成。 主要為顛覆型偷面積方式，包括方式有：露臺，內(nèi)凹陽臺，入戶花園等方式。,中間套 2室2廳1衛(wèi) +可變空間 89,本戶型采自蘇州金城1958,經(jīng)典戶型，強烈推薦。 可稍作修改作為多層一梯兩戶戶型。 戶型基本特征： 戶型方正，利用合理。 各部分尺度適中，居住舒適。 南向客廳+2個南向臥室 戶型創(chuàng)新： 獨立凹陽臺，可變?yōu)槿俊?南面陽臺，可在客廳與主臥位置交錯選擇，形成露臺。 缺點： 戶型面寬大，投入成本高。,中間套 2室2廳1衛(wèi) +可變空間 88.16,本戶型采自杭州東田玉城,實用型多層戶型，推薦。 戶型基本特點：
7、結(jié)構(gòu)緊湊； 相比上一戶型，面寬合適，投入較少。 戶型創(chuàng)新： 可變空間，可轉(zhuǎn)為房間； 飄窗； 南面可設(shè)錯層露臺。 缺點： 可變空間較為局促。,中間套 2室2廳1衛(wèi) +可變空間 88.16,本戶型采自杭州東田玉城,與上個戶型類似，推薦。 戶型基本特點： 結(jié)構(gòu)緊湊； 面寬合適，投入較少。 戶型創(chuàng)新： 可變空間，可轉(zhuǎn)為房間，且尺度合適； 飄窗； 南面可設(shè)錯層露臺。 缺點： 多層戶型需南向入戶。,中間套 2室2廳1衛(wèi) +可變空間 96,與上個戶型類似，推薦。 戶型基本特點： 結(jié)構(gòu)緊湊； 面寬合適，投入較少。 戶型創(chuàng)新： 可變空間，可轉(zhuǎn)為房間，且尺度合適； 飄窗； 南面可設(shè)錯層露臺。 缺點： 多層戶型需南
8、向入戶。,本戶型采自杭州復(fù)地連城國際,邊套 2室2廳1衛(wèi) +可變空間 90.75,本戶型采自杭州東田玉城,戶型基本特點： 東西陽臺，充分利用采光面。 可設(shè)雙南向臥室。 戶型創(chuàng)新： 可變空間，可轉(zhuǎn)為房間，且尺度合適； 飄窗； 南面可設(shè)錯層露臺。 缺點： 多層戶型需南向入戶。,邊套 2室2廳1衛(wèi) +可變空間 89.70,本戶型采自杭州東田玉城,上一戶型的變形。 形成暗衛(wèi)結(jié)構(gòu)，不可取。,邊套或中間套 2室2廳2衛(wèi) +可變空間 89,本戶型采自杭州中海錢塘山水,高層戶型。 戶型基本特點： 可利用面積多； 面寬，居住舒適。 戶型創(chuàng)新： 內(nèi)凹露臺，不計面積； 內(nèi)凹陽臺，計一半面積； 缺點： 面寬，不經(jīng)濟；
9、 南向利用較差，客廳臥室在北面,邊套或中間套 2室2廳2衛(wèi) +可變空間 89,本戶型采自杭州中海錢塘山水,高層戶型，上一戶型的變形。 戶型基本特點： 結(jié)構(gòu)合理，動靜分區(qū)； 尺度合適，居住舒適。 戶型創(chuàng)新： 內(nèi)凹露臺，不計面積； 缺點： 南向利用較差，客廳臥室在北面,邊套 2室2廳1衛(wèi) +可變空間 89,本戶型采自杭州保利東灣,高層或小高層戶型。 戶型基本特點： 東西客廳，充分利用采光面； 尺度合適，居住舒適。 戶型創(chuàng)新： 錯層露臺，不計面積； 北面可變空間，計算一半面積； 入戶花園； 東西陽臺。,90平方 緊湊型三房兩廳戶型,3,此類戶型在適度縮小部分區(qū)域的使用面積的基礎(chǔ)上，增加更多功能分區(qū)。
10、 在可能的基礎(chǔ)上，布置飄窗、錯層露臺等方式獲得更多實惠。,邊套或中間套 3室2廳1衛(wèi) +可變空間 89,本戶型采自杭州中海金溪園,非常優(yōu)秀的戶型，可與15頁戶型媲美，強烈推薦。 戶型基本特點： 結(jié)構(gòu)合理，動靜分區(qū)； 尺度合適，居住舒適； 充分利用規(guī)則，增加實用面積； 多功能房可為書房、衣柜或衛(wèi)生間 戶型創(chuàng)新： 內(nèi)凹陽臺，可改為房間； 錯層露臺，不計面積； 飄窗設(shè)計。 缺點： 面寬大，不經(jīng)濟。,中間套 3室2廳1衛(wèi) 89,本戶型采自杭州復(fù)地連城國際,戶型基本特點： 結(jié)構(gòu)緊湊； 戶型創(chuàng)新： 在常規(guī)戶型的基礎(chǔ)上，增加一個設(shè)備平臺，不計面積，在實際使用中可以轉(zhuǎn)換功能。 錯層露臺，不計面積； 飄窗設(shè)計,
11、邊套 3室2廳1衛(wèi) 89,本戶型采自杭州連園,戶型基本特點： 結(jié)構(gòu)緊湊。 東西客廳，增加采光面 戶型創(chuàng)新： 大面積飄窗，不計面積；,邊套或中間套 3室2廳1衛(wèi) +可變空間 89,本戶型采自杭州天陽上河,戶型基本特點： 結(jié)構(gòu)緊湊； 功能區(qū)分多樣。 戶型創(chuàng)新： 挑空陽臺，不計面積； 可變工作陽臺，可改為小房間； 飄窗。,邊套 3室2廳1衛(wèi) 90,本戶型采自杭州保利東灣,戶型基本特點： 尺度合適， 采光面寬，居住舒適。 戶型創(chuàng)新： 錯層陽臺； 入戶花園； 缺點： 不經(jīng)濟。,中間套 3室2廳1衛(wèi) 86,本戶型采自杭州西溪蝶園,戶型基本特點： 結(jié)構(gòu)緊湊，多功能劃分。 戶型創(chuàng)新： 錯層露臺，不計面積,邊套
12、或中間套 3室2廳1衛(wèi) 89,本戶型采自杭州連園,戶型基本特點： 結(jié)構(gòu)緊湊，多功能劃分。 缺點： 暗衛(wèi)，不可取。,邊套或中間套 3室2廳1衛(wèi) +可變空間 88,本戶型采自杭州保億風景蝶園,戶型基本特點： 結(jié)構(gòu)緊湊，多功能劃分。 戶型創(chuàng)新： 錯層露臺，不計面積,邊套或中間套 3室2廳1衛(wèi) +可變空間 88,本戶型采自杭州名城燕園,戶型基本特點： 結(jié)構(gòu)緊湊。 雙臥朝南，客廳朝北。 戶型創(chuàng)新： 前后露臺，節(jié)省空間。 設(shè)置飄窗。,90平方 躍層戶型,4,此類戶型主要為雙層戶型，頂層設(shè)置露臺，底層設(shè)置地下室。 主要通過，露臺、地下室、挑高等節(jié)省空間。,一層戶型 3室2廳1衛(wèi) 89,本戶型采自坤和西溪里,
13、戶型創(chuàng)新： 設(shè)置下沉式庭院； 設(shè)置帶自然采光的地下室空間,順發(fā)和美家90平方米墅式公寓的特點,挑空高度達5.5米，最大面積可做到170平方米。,上海金地未未來 二房二廳一衛(wèi) 89.6平方 躍層結(jié)構(gòu)，可以改為四房二廳一衛(wèi),上海金地未未來 一房二廳一衛(wèi) 82.6平方 躍層結(jié)構(gòu)，可以改為三房二廳一衛(wèi),風雅樂府 -面積79平方米。一套79平方米的戶型,如果不需要挑高客廳和起居室,則都可以隔成兩層,這樣就增加了兩個房間,并且戶型還贈送多個露臺,進一步增加了使用面積。,5,注：此中間戶型專指小高層或高層戶型中兩梯三戶或兩梯四戶中的中間南向戶型。 該類戶型結(jié)構(gòu)上大同小異，更多是通過面寬的調(diào)整決定兩個臥室與客
14、廳之間的排列順序。 總體而言，面寬越大，則戶型越優(yōu)化。如縮減面寬，則需要配置天井等解決采光問題。,中間套戶型,保億.風景蝶院 2室1衛(wèi)1廚88,保億.風景蝶院 2室2廳1衛(wèi)1廚 86,億城沙發(fā)社區(qū),中海金溪園 2室2廳1衛(wèi)1廚 89,連園 3室2廳1衛(wèi)1廚89,坤和西溪里 2室2廳1衛(wèi)1廚 87方,保利東灣 2室2廳1衛(wèi)1廚 61,第三部分 120平方戶型精選,注：所選部分戶型面積為130-140方戶型可以經(jīng)過“偷面積”的方式改為120方戶型,廣宇西城美墅 3室2廳2衛(wèi)1廚 128,此戶型為中海金溪園2房戶型的標準版。 結(jié)構(gòu)成熟，實惠好用。尺度更合理。 同時設(shè)置雙層錯露臺方式增加實用面積。,天
15、陽上河 3室2廳2衛(wèi)1廚 115,相比上一戶型，此戶型更為緊湊，同時增內(nèi)陽臺，可以直接改為房間，變成4房。 錯露臺設(shè)計，可以增加實用功能。,東田玉城 3室2廳2衛(wèi)1廚 138,標準的4房2廳房型改版,東田玉城 3室2廳2衛(wèi)1廚 138,上一戶型的變形,東田玉城 3室2廳2衛(wèi)1廚 135,上一戶型的變形,白馬尊邸 3室2廳1衛(wèi)1廚 119,戶型結(jié)構(gòu)很好。 但只有一個衛(wèi)生間,白馬尊邸 3室2廳2衛(wèi)1廚 126,戶型結(jié)構(gòu)很好。 舒適度非常高的戶型。 可以改造為120平米左右戶型。,白馬尊邸 A1 3室2廳2衛(wèi)1廚125,廣宇西城美墅 3室2廳2衛(wèi)1廚117,廣宇西城美墅 4室2廳2衛(wèi)1廚 119 邊
16、套戶型 布局緊湊； 4個房間，功能多； 可惜的是有一個暗衛(wèi)。,坤和西溪里 3室2廳2衛(wèi)1廚 125 與上一戶型類似,保利東灣 戶型圖 4室2廳2衛(wèi)1廚138 與上一戶型類似,天鴻君邑 3室2廳2衛(wèi)1廚 136 大陽臺的運用,保利東灣- 110平米LOFT-2室2廳2衛(wèi)1廚,特殊結(jié)構(gòu)戶型,贊成美樹 典型戶型: D1戶型，面積129平方米。 采用夾層方式，贈送37平米夾層，夾層高僅2.2米,凈高2.17米,不計入建筑面積 客廳挑空 。,特殊結(jié)構(gòu)戶型,贊成美樹 典型戶型: D2戶型，面積129平方米。 采用夾層方式，贈送53平米夾層，夾層高僅2.2米,凈高2.17米,不計入建筑面積 客廳挑空,特殊結(jié)構(gòu)戶型,第四部分 花園洋房戶型賞鑒,Gemdale Corporation,Gemdale Corporation,Gemdale Corporation,Gemdale Corporation,Gemdale Corporation,Its all！ Thanks！,2009年1月,
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